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河西这所名校将低调开学!冒雨实探涨幅较大的学区房

来源:365淘房 2020-07-05 18:53

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365淘房 西妹 近日,由365淘房二手房频道统计2020年上半年南京二手房调查报告出炉!

(数据来源南京网上房地产

建邺区今年上半年累计成交4588套;挂牌均价41762元/㎡,排名第二,与鼓楼区二手房挂牌均价差距仅11元。

在上半年涨幅TOP10小区的统计中,建邺区4盘上榜,其中,涨幅最快的是安置房双和园小区,今年1月份挂牌均价仅为3.9万元/㎡,而在6月份则涨到了4.5万元/㎡,半年间,涨幅超过15%

(数据来源365南京二手房

建邺学区房最高单价逼近鼓楼区!超7万元/㎡

据365淘房二手房频道统计显示,鼓楼二手房市场活跃,多集中为名校学区房的成交,其中琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学的学区房二手房挂牌价均破8万元/㎡,由此可见,学区对于房子增值保值的意义。

在建邺区也是如此,目前建邺区优质教育资源配套为双新城本部,周边的二手房挂牌价均价也破7万元/㎡,被民间称为“奥东四大天王”

(截图自链家)

在河西南部,学区划分出炉后,海峡城小学因确定为新城系办学站在风口浪尖上,有业主一夜跳涨150万元,海峡城整体挂牌均价上升到5万元/㎡,吸引了大多数流量。(最新实探!海峡城,学区划定之后…

(截图自建邺播报)

在河西中部,还有一所新城系的小学,在今年即将开学,那就是位于黄山路的新城四小(建设名,校名待审批)。目前,报名工作已经结束。

 

(新城四小实景图)

1.学校地址:江山大街和黄山路交汇处的东南角;

2.办学性质:公办;

3.学校规划:学校占地约2.87万平方米,建筑面积约2.48万平方米,工程投资估算约1.7亿元;

4.建设内容:主要包括教学行政楼两栋、操场及食堂、地下车库等建筑,以及校门、道路、绿化、停车位、围墙房等配套设施

5.建设规模:6轨36班

新城四小的施教区为江东中路以南,南河以西,雨润大街以南,江山大街以北,目前有6个小区在施教区内,其中就包括二手房价涨幅较大的双和园

(施教区示意图)

中介也透露,买房人更多也是看中双和园的配套学区,小学是新城四小,初中是新城中学黄山路分校,且双和园不仅单价低,还有75㎡左右的小户型,如果只为一张上学的门票,还是很划算的。

此外,双和园距离地铁2号线雨润大街站很近,雨润大街的生活配套也比较丰富。

冒雨实探!内部环境不错,底商配套丰富!

今天上午,西妹冒雨实探了双和园西区。双和园位于雨润大街以南,黄山路以东,泰山路以西,小区体量很大,分为西区和东区,共16栋楼。

双和园西区有3个门,门禁不并严格,没有保安在门口值班站岗↓↓

进入小区内部后,是一片树荫↓↓

但草坪保养不佳,有大片泥土裸露在外↓↓

小区的休闲区域很大,绿植保养得当,曲径通幽,设计有长椅供业主休息↓↓

配有儿童游乐设施↓↓

还有不明工程车辆隐没在树丛中,堆放了建筑垃圾↓↓

部分家庭安装了防盗窗↓↓

外立面有修补痕迹↓↓

小区配有地下停车场,但小区人车不分流,地上也有停车位↓↓

小区外部环境优秀,出门即是小公园,绿色植物茂密↓↓

小区配套丰富,有超市、菜场等↓↓

(前期拍摄)

小区南侧即为双和幼儿园↓↓

(前期拍摄)

周边二手房最高破6万元/㎡!价格洼地……

根据链家网显示,双和园6月挂牌均价为43296元/㎡,中和园为43834元/㎡;周边其他二手房挂牌均价为金沙雅苑为60294元/㎡;恒山花苑51608元/㎡;和府奥园58244元/㎡;保利香槟国际52481元/㎡。(单价仅供参考,实际成交总价与面积大小有关。)

由此可见,在同等配套、相同的学区下,双和园是一个非常实惠的选择。据了解,小区主力户型为建面约73的两房和建面约95的小三房,空间利用紧凑,非常实用。而这种紧凑的户型设计在河西也不多见了。 

你会为了学区考虑双和园吗?欢迎留言讨论!

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