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通知!溧水中山湖地铁旁地块规划拟调整,官方公示来了

来源:365淘房 2020-07-04 12:02

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 官方公示,为优化溧水现状商业过剩且同质化严重问题,助力南京地铁S7号线中山湖站周边发展成为商业、办公、住宅均衡发展的片区活力中心并统筹优化周边社区公共服务配套设施中山湖地块01(01-4)规划用地拟调整,土地利用以居住功能为主。

规划中山湖地块01(01-4)将商住混合用地调整为二类住宅用地同时增加公共配套设施:15班幼托用地、基层社区中心用地。

官方公示!中山湖地块01(01-4)规划用地拟调整,具体信息如下

日前,官方发布了《南京市溧水区控制性详细规划》NJLSb050-24规划管理单元技术深化(公众意见征询),公示时间:6月30日-7月29日。

据公示显示,为优化溧水现状商业过剩且同质化严重问题,助力南京地铁S7号线中山湖站周边发展成为商业、办公、住宅均衡发展的片区活力中心,并统筹优化周边社区公共服务配套设施,编制单位组织开展《南京市溧水区控制性详细规划》NJLSb050-24规划管理单元技术深化。

本次修改重新深入研究地块范围、用地性质、功能布局、配套设施等状况,形成了本次成果,具体如下:

一、项目区位图:

拟调整地块位于溧水老城东南部,北至青年路,南至中山东路,西至秦淮大道,东至城郊三号路,总用地面积约78公顷。

(拟调整地块区位图)

二、现状情况:

拟调整地块周边现状商业过剩且同质化严重,购物中心与公寓结合的开发模式较多。且南京地铁S7号线中山湖站为居住生活型的一般型换乘枢纽,根据《南京市轨道交通站点换乘及服务设施配套规划标准》,土地利用应以居住功能为主。

(外部用地情况图)

(轨道交通站点及周边土地利用引导建议图)

拟调整地块内部以空地为主,部分现状工业建筑质量较差,市场监督管理局未来将搬迁至溧水新城区行政服务中心,建设条件较好。

(土地利用现状图)

三、修改情况:

统筹协调周边商业总量偏多问题,将商住混合用地调整为二类住宅用地,并结合周边地块开发强度,对地块24-14、24-19的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等指标予以明确。同时增加公共配套设施,新增地块24-24、24-25。

(1)地块24-14:二类住宅用地,用地面积5.10公顷,容积率≤2.2,建面高度≤60米,建筑密度25%,绿地率≥30%。

(2)地块24-19:二类住宅用地,用地面积6.25公顷,控制指标保持原控详不变。

(3)地块24-24:幼托用地,用地面积0.81公顷,15班,容积率≤1.0,建面高度≤24米,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

(4)地块24-25 基层社区中心用地,用地面积0.28公顷,容积率1.5,建面高度≤24米,建筑密度35%,绿地率≥25%。

(修改前)

(修改后)

实探中山湖地块01(01-4),地块现场图集中亮相

事实上,以上调整的地块为今年溧水土地资源招商推介会上出现的中山湖地块01(01-4)地块,规划示意图如下:

今年5月份,我曾去地块现场实探过,以下是我当时拍摄的实景图:中山湖地块01(01-4)位于中山湖地铁站北侧,地块现场有南京市溧水区储备土地管理公示牌:

该地块较为平整,内部有围墙等建筑,四处杂物分布。

围墙之外还有部分地块被防尘网覆盖;

地块附近有一些工程、厂房,附近有少部分工人出入:

项目紧邻顾家欧亚达商场、公寓楼等:

还邻近一干河河道景观;

特别提醒:本公示旨在征询公众意见,并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达,请在公示期间内将书面意见邮寄、电子邮件或传真至公示单位(注明“公示反馈意见”)。

 

 

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