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风向突变!江北上半年真实开盘数据曝光!这些板块反转

来源:365淘房 2020-07-02 21:43

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365淘房 黄青维 2020年已进入下半场,今天,我们来回顾一下江北楼市上半场情况,对比去年有哪些变化,下半场又将何去何从?

今年上半年,江北楼市有点火

据安家江北统计,2020年上半年,江北39家楼盘,领销许64次,共推出11804套房源。

受疫情影响,今年1、2月楼市行情冷淡。整个2月份,江北都没有楼盘领销许,当时各家楼盘纷纷推出线上售楼处,买房优惠频现。随着疫情持续好转,江北楼市逐渐复苏,在金三银四期间迎来上市潮,5月上市量稍稍回落,6月迎来今年上半年上市量最高峰。

据安家江北不完全统计,2019年上半年江北大约有18000套房源入市。跟去年相比,江北今年上半年的上市量下降了三分之一,这是2019年1-6月江北楼盘领销许情况:

对比2019年和2020年上半年上市量情况,可以发现发现3点明显变化:

1、供应结构变了。去年上半年,江浦作为新房供货主力军,产品同质化严重,价格向核心区看齐,竞争异常激烈。今年上半年,江浦小户型房源增多,价格也跟核心区拉开差距,客群分化开来。核心区今年新房供应稳定,不复去年长时间闹房荒的情况,六合的供应量相较去年增加了很多,供货中心从雄州往龙池转移。低购房门槛板块新增桥林和三桥,分化六合投资客群。

2、精装交付房源越来越多。变化最明显的当属六合,去年同期基本都是毛坯房源,今年出现了几家精装交付楼盘,面临同样情况的还有高新和顶山这两个板块。

3、房价涨了。去年上半年,核心区的江与城、中海左岸澜庭、风华国际等新盘上市均价30500元/㎡,今年同区域的江畔都会上城、扬子江金茂悦均价则在31500元/㎡左右。六合涨价情况更明显,对比去年同期,今年1字头楼盘越来越少,新盘价格纷纷奔2。

市场变了,去年滞销的板块,今年好卖了

看完江北上半年整体上市量情况,下面来看看江北各小板块上半年开盘去化情况。

中央商务区:基本售罄,一房难求

 

江北目前最热门购房板块,今年上半年共开盘9次,每次开盘都需要摇号,基本都能售罄,绝大多数开盘当天就会卖完,润辰府这种偶尔剩几套带地下室的大面积底楼房源也很快就会卖掉。

隧道口:去化8成,配套成熟,价格叫板核心区

金樾府4月底推出最后一批房源,开盘当日去化8成,目前还有极少量底跃在售,户型建筑面积约180-254㎡,总价约400-500万元。

德盈龙华国际广场这个月首开5号楼酒店式公寓,均价22000元/㎡左右,户型建筑面积约37㎡、62㎡,精装交付。目前销售数据还在上传中,还不清楚去化情况。

这个片区尽管价格跟核心区新房差不多,但因为靠近隧道口和地铁10号线,周边配套成熟,且产品精装标准高,很受改善客户欢迎,区域内的雅居乐雅尊府、金樾府上半年相继收官,下半年主力楼盘仅剩德赢龙华国际广场。

白马路板块:去化5-7成,大户型当道 

白马路板块配套成熟,主打低密度住宅产品,也颇受改善客群青睐。上半年开盘5次,其中4次开盘结果不得而知。今天我参照目前网上房地产的上传数据,统计了该板块3家楼盘的今年上半年开盘去化情况。

某楼盘①:去化约7成,洋房基本售罄,叠墅还剩下叠,面积偏大,超200㎡。

某楼盘②:洋房去化超5成,叠墅去化约7成,88㎡洋房和100㎡中叠卖得最好。

某楼盘③:去化超5成,目前主要剩高低房源,中间楼层去化良好,项目王牌户型130㎡房源卖的最好。

五桥板块:去化6-7成,搭上重磅利好迅速起飞 

随着长江五桥距离通车越来越近,五桥板块的房子也水涨船高,热度不算攀升。这个板块上半年3家楼盘共开盘6次,去化情况较去年有明显提升。

五桥某盘①:去化7成,项目3月加推的房源基本售罄,目前主要在去化6月刚推出的房源,99㎡高层户型卖得最好,大户型洋房去化较慢。

五桥某盘②:去化6成,118-140㎡洋房房源去化良好,目前剩下一些大面积下叠和单价相对较高的边户在售。

五桥盘③:去化近7成,项目前段时间被划到游小分校学区,热度上涨,6月下旬推出的84㎡小户型入手门槛230万,很受刚需和投资客欢迎,目前仅剩一二楼房源。

老珠江镇板块:去化8成,小户型准现房火了

 上半年这个板块只有1家楼盘开过盘,该项目上半年分两次推出3栋楼高层房源,去化8成,90㎡和95㎡小户型已经卖完,目前仅剩120㎡户型在售。

老山板块:低密改善住宅区,千万级别墅走红

老山板块环境优美,主打低密度改善住宅,区域内基本都是洋房和别墅。今年上半年共有7次开盘,其中,“千万级别墅盘金基九月森林两次开盘都日光。

明发阅山居目前100㎡出头的小户型叠墅已卖完,仅剩少量160-209㎡中下叠在售,总价约480万起。金隅紫京叠院100㎡小户型洋房也基本售罄,目前主力户型120㎡起。

三桥-自贸区板块:去化6-9成,江北楼市当红“小鲜肉” 

这是江北今年新兴购房板块,目前只有两家楼盘在售,不过开盘节奏很快,上半年已开盘4次。

三桥某盘①:去化近6成,顶底楼这种单价较低的房源去化情况很好,单价最高的边户去化也不错,反倒是单价较高的中高层房源去化一般。

三桥某盘②:去化9成,项目6月才上市,因为户型小,分别是74、89㎡,总价低,首开卖的相当好。

桥北板块:去化2-8成,一个二手房很火的板块

今年上半年,桥北新房上市量很小,仅开盘3次,“倒挂盘大华锦绣华城1月份收官,108套房源当天就全卖完了。

桥北某盘①:去化约8成,项目推出的这批房源是洋房和院墅,户型建筑面积约112-240㎡,门槛比较高,但去化情况还算不错。

桥北某盘②:去化约2成,片区内同类型二手房源多,对新房去化冲击不小。

高新板块:去化7成,房荒板块选择少

 上半年仅1家楼盘开盘2次,去化约7成,3月底推出的房源基本卖完,目前主力在售5月推出的房源,中低楼层房源卖的比较好。

南京科学城板块:购房门槛155万起,投资客“新宠”

南京科学城是一个全新的购房板块,今年才开始有商品房上市,目前板块内仅2家楼盘在售,上半年共领销许4次。

桥林某盘:去化约7成,这个项目今年年初刚上市,上半年开过2次,目前首开房源基本售完,4月加推的房源,89㎡小户型房源卖的不错,110㎡以上户型去化较慢。

大厂-六合板块:去化情况两极分化严重,有项目开盘2年去化不到1成

 

这个板块今年新房供应量充足,上半年有12家楼盘上市,共计了19次销许,不过这些楼盘去化情况两极化。

葛塘新城某盘:去化超8成,该项目是片区内首个精装盘,户型在90㎡以内,而该片区新房有很少,因此颇受地缘客和投资客青睐。

六合某盘①:去化近6成,这个项目位于龙池,周边居住氛围浓厚,开发商系知名房企,品牌号召力很强,首开去化也不错。

六合某盘②:项目4月初领销许,至今未有数据上传。这个项目位于金牛湖,2018年上市,至今共推出近2000套房源,但去化不到1成。

 

江北上半年去化结果总结:

1、中央商务区:江北卖得最好的板块,上半新房开盘节奏稳定,但供应量少。尽管今年新房价格较去年有所上涨,但南京其他改善板块的新盘价格更高,凸显了核心区的性价比,所以市场反响依旧很好。

今年下半年,中央商务区预计将有7家楼盘入市,想买的可要盯紧了!此外,江畔都会上城上次开盘要求首付5成,扬子江金茂悦首付7成,想买正核心区热盘的,最好提前最好首付准备。

2、江浦:自住客群居多,周边配套成熟的楼盘卖得比较好,90㎡以内的小户型最受欢迎,底跃、下叠等大户型房源、周边无配套的楼盘去化比较困难。五桥板块今年热度提升明显,去年滞销的楼盘今年好卖起来。

3、桥北:价格低、配套成熟,是吸引刚需客群的关键原因。不过,桥北今年新房不多,二手房选择又太多,有些位置和价格更有优势,对新房销量会有冲击。

4、六合:今年新房价格相比去年有所上涨,倒挂盘不再有,投资热度有所下降。区域内部分化严重,配套成熟的地段去化情况良好,偏远板块卖不动。

2020年下半场,在江北买房请锁定这些板块

 

近日,我们统计了2020年下半年上市量,江北下半年41盘布局,16家纯新盘成上市主力军。万众瞩目的中央商务区开闸放水,共有7盘布局。

 

今年上半年,疫情过后,江北楼市火热异常,过往去化困难的板块今年也都迎来了热销,不过这也与上半年上市量不足有一定关系。下半年多个板块迎来上市潮,是否还能持续上班年的火热的现场,让我们拭目以待。

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