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单盘卖房超50亿!2020半年重磅数据发布!下半年楼市走势

来源:365淘房 2020-06-30 15:38

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365淘房 一场始料未及的疫情让2020年楼市开局艰难,房企促销、线上销售寻求突破,全国各大城市则纷纷发出“救市”讯号。南京楼市也彰显了快速复苏的新气象

今年上半年哪些房企逆风翻盘?

南京哪些房子更受买房人关注?

答案揭晓:今天(6月30日),南京市房地产业协会、网尚研究机构、365淘房共同举办“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”。

这份榜单对南京楼市每个人都非常有参考意义,这是南京买房人自己真金白银砸出来的真实数据,这是南京楼市的底色。

纵观2020年上半年,全市商品住宅供销保持较高水平。

1-6月份,全市商品住宅(不含别墅)上市量近4万套,其中江宁、城北、溧水,这3个板块的上市量排行前三,超过全市总上市量的一半;

1-6月份,全市商品住宅(不含别墅)成交量超3.6万套,其中江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口,这5板块成交量排行前五,超过全市总成交量的6成。

 

2020年上半年南京房地产销售龙虎榜:

全流量口径中金地、万科、仁恒瓜分成交金额前三强,而成交面积前三强则是金地、万科、保利

权益口径中中海、融信包揽权益榜金额和面积前二,成交金额排第三的是绿地,而荣盛是成交面积第三。

操盘口径中中海、金地包揽操盘榜金额和面积前二,仁恒勇夺成交金额榜第三,而万科在成交面积榜第三位。包括融信在内,共5家房企成交金额突破50亿。

综合权益、操盘两口径来看,中海2020年上半年包揽了权益、操盘双冠军,由此可见,中海在资金运用、战略把控、项目开发、营销操盘等方面的均具备较强的综合实力。

金额榜入榜门槛:操盘34亿元,权益29亿元;

面积榜入榜门槛:操盘11万㎡,权益11万㎡。

综合全流量、权益、操盘三种口径上榜的房企来看,央企&大型龙头企业(中海、万科、金地、仁恒、保利、融信、绿地、华发、招商蛇口、荣盛世茂等房企)均表现不错。

51亿!南京吸金王单盘诞生!

2020年上半年,TOP10楼盘实力过硬,成交金额第一名融信世纪东方(51亿元),成交金额第二名中海城南公馆(50亿元),直追权益金额第二名的房企销售规模;

同时登上金额和面积榜的楼盘数量有6个,其中前三名排位相同,依次为融信世纪东方、中海城南公馆、云逸都荟花园,另三家楼盘分别是华侨城天鹅堡、誉峰苑雍宁府

为什么这些房企在上半年较为特殊的市场环境下,仍然能交出漂亮答卷?

网尚研究机构认为:

一是企业品牌实力过强,大多数在南京深耕多年,市场口碑效应形成,购房者认可度高;

二是房企在南京的战略布局多元化,多区域均有布局,且物业涵盖全面;

三是多元化的开发和投资策略,积极探索项目联合开发新模式;

四是流动性持续宽松,叠加新房供应充裕,客户可选择性广,引发购房者购房行为。

2020年下半年楼市预测:28%网友看涨,33%网友急着出手买房

数据背后,是市场的过去,数据的背后,也藏着楼市的未来。

365淘房联合网尚研究机构自6月初发起——南京房地产信心指数调查。这份调查报告由其中购房者信心指数调查,总计有超过1万名网友参与,与此同时,本次调查,还面向南京200多位业内开发商、资深专家展开问卷调查。

就在今天,这份重磅数据也新鲜出炉。

对于2020年上半年的南京房价,有66%的受访者认为房价在上涨;仅有22%的受访者认为房价平稳,没有大涨大跌。

对于下半年南京楼市的走向,有42%的受访者认为南京房价会维持稳定;剩下的受访者一半人认为楼市会一房难求,房价会继续上涨;另一半则认为楼市供过于求,房价会开始下降。

对于是否准备在下半年出手买房,37%的受访者不着急出手,想再观望观望;而33%的受访者准备出手买房,认为越早上车越好。

值得一提的是,从数据上来看,南京逐步步入改善时代。

多数受访者仍是处于“自住兼投资”的目的去买房,但“改善自住”的比例逐渐提高,紧跟其后,并且从高预算和大面积的占比来看,也是位居第一。

预算在750万以上的,大有人在,而120-140㎡的面积段,三室两卫的房子,最受欢迎。

2020年下半年,买房人想在哪个板块买房?

这1万多名受访者,给出了答案:江北核心区、河西南、河西中、大校场、燕子矶、城中、鼓楼滨江、南站、仙林湖……

2020年下半年,开发商、买房人应该如何应对?

那么,下半年南京房价走势将如何发展?开发商、买房人应该如何应对?

房价稳步上升!选择核心城市的资产

中信投资证券地产金融组组长、房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为:从5月份的统计局数据来看,销售面积是大概增长了9.7%,销售金额增长了9.3%。整体来看,全国的房地产市场恢复得比较快,很大程度上是领先于经济。预计从今年甚至到明年,整个房地产市场还是稳步向上。

从房价来看,实际上今年是提高的。一方面,一二线城市或者说能级比较高的城市,大家买房的热情还是比较高,相对而言就是推动了房价的一个上升;另一方面,今年以来一线城市,尤其是二线城市地价屡创新高

由于今年以来,流动性的一个持续宽松,也是带来了更多的人群居民打算进行购房的行为,所以在房住不炒的背景下,由于流动性的持续宽松,可能房价的上升会持续较长的一段时间,呈一个稳步上升的态势

从目前往后看,配置房地产的实物资产,尤其是在一些核心城市,产业基础经济比较基础比较好的城市,是一个非常好的选择。

“稳”字当头!买房人该出手就出手!

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示今年下半年南京楼市的走势从政策面来讲,稳字当头是今年下半年的一个主旋律

从市场的层面来讲,南京需求比较旺盛,也非常充足。一方面,南京降低门槛加大人才引进力度,有源源不断的新生的需求不断的涌入南京,另一方面南京本身的刚需和改善性需求得到释放,从最近一段时间报名参与摇号的人数就可以看得出来。

不过,近期南京官方公布了三季度的上市量,创了今年几个季度的一个新高,很明显南京下半年的市场供应非常充足。

有旺盛的需求,又有充足的供应量,这就使得南京市场不会跌,房价也不会过快上涨。

对于买房人而言,没必要去恐慌,但也没必要去观望,该出手时候就要去出手。从全市来看,虽然说楼市有分化,但关键是我们自己的需求和板块和产品之间的一个匹配的程度。没有任何一个板块,没有任何一个楼盘适合所有人,任何一个板块,任何一个楼盘,它都有它的一些目标客户。选择适合自己的最好

市场供应充裕!分化持续存在!

网尚研究机构认为:

1、新房供应充足三季度新房住宅供应量达2.9万套,同比去年增长约4000套,三季度供应仍然是比较充裕的,购房者可选择范围广;

2、房价将保持平稳。7月份将迎来首批“限房价、竞地价”宅地首拍,双限政策反弹至新房市场来看,未来半年至一年的时间,南京新房总体价格仍然以保持平稳为主,不会出现大幅度波动

3市场分化持续存在。热点片区持续备受关注,如河西、核心区等,仍将保持市场高关注度、低中签率的态势;远郊或配套不成熟、交通不便捷的区域,仍将出现开盘去化缓慢的情况,如龙潭、汤山、湖熟等区域。另有一些新兴片区即将亮相,如大校场,值得期待!

这是高质量发展的时代,最难的上半年已经过去,2020年下半年,祝你顺利买到好房!新版房博士频道上线啦!

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