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店主亲述:疫情分水岭,我家的商铺如今已经倒闭……

来源:365淘房 2020-06-29 21:54

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365淘房 陈蓓 疫情大爆发时期距今已经过去大半年了,尽管大部分地区的管控不及之前那么严谨,但并不代表着所有的商店、商场的营业已经恢复如常

在所有的商铺类型当中,我们总是认为社区底商是最为稳定的,社区本身自带客流,使其商业在很多突发情况下仍然不被影响,底商数量有限,比较合理的商业布局完全能满足业主的基本日常需求,反之,商业运营也会变得非常平稳。

而在前段时间,一张姓网友向西贝反映,自家经营的店面之前经营平稳,如今却已倒闭,为了及时止损,现在只能对外转租,另觅店铺,恰巧也是客流稳定的社区底商类型。

位于项目绝佳位置,疫情前生意火爆

按照常规认知,张先生的门面位置算得上是得天独厚,临近地铁口,紧靠小区主出入口之一,因为在采访的过程中张先生拒绝拍照,西贝只能画出此店铺的大致方位。

整个项目的一楼沿街部分几乎都是底商类型,但是区域面积并不是很大总的也就6栋,均为公寓,业主多上班族,租客多,真正定居的比较少,年龄层次多中青年群体,消费力量也不弱。

从张先生那里了解到,当初租这套商铺时就比其他家要贵一些,因为位置比较好,周边一般的商铺得7000+/月,而张先生的租金近1万/月,但是生意好的时候每月加上成本可以赚好几万。

这样看起来之前的盈利状况是相当好了,西贝曾经去过这个小区,从整个业主群来看,数量上是不占多少优势的,一层却全部是商业,如果同类型商业太多,确实会使得部分商铺营业状况有点危险,但张先生的销售额着实让人羡慕,相当于整个小区的消费都比较集中在这家店铺了。

对此,西贝也访问了同住在小区的网友,他们对此却毫不意外。

出入口很多,西贝大致数了一下,包括车库出入口一共有7个,但张叔的店位于人流量最大的那个出入口旁边,营业状况当然红火

牵一发而动全身,营业状况直转而下

为什么一个疫情会对张叔的店面打击如此之大呢?对比其他商业,疫情对社区底商的影响甚微,因为经营类型多“刚需”,所以尽管刻意减少外出,也不能拒绝基本的生活日常需求,而张叔的状况却很反常。

“那个疫情嘛,小区物业把很多出入口给关了,我这边生意变得特别差,唉,压力太大了,我这边还得帮儿子还房贷呢”,张叔回复。

那出入口会一直不开放吗?总觉得不会是长期的措施,好的店面难求,放弃确实是挺可惜的一件事情。西贝因此去问了小区的物业,当地物业解释道:“张先生店铺旁边的出入口其实不算是主出入口,他就是隔壁楼栋为了方便开的一个小门,如果开放这个出口,那整个小区起码是4/5的业主租户都会经过那栋楼,这对本楼栋管理非常不好,而且现在为了应对疫情,我们设置了人脸识别机器,这个得放在主出入口。

确实如此,西贝在小区内走了一圈,发现除了地下车库部分,地上通行只剩下两个出入口,分别布局在项目的南北两侧,门口都有安保守着,除了人脸识别还有体温检测。

至于何时能够恢复到年前正常通行,物业工作人员表示并不能确定,因为疫情并没有彻底消失,物业管理暂时是不会松懈的,为了方便管理,像这些小门都用铁条封掉了,这个出入口已经持续关闭了大半年

消费群体类型影响消费选择

如果整个小区的业主和租户类型是以中老年为主,势必传统型早餐店分布不会因出口开放问题而面临“转租”局面,但恰巧整个小区年龄20+的年轻人占据整个居住群体的2/3。

前面那个同小区网友也提及过:每天上班为了方便节省时间不会绕远去其他位置的,我们这边年轻人多,睡懒觉的也多

年轻人的消费观念不同,认为大部分的早餐有很多可替代性,跟中老年群体有着根本性不同,其次固定居住人群比较少,租户里面上班族多,对时间要求较高,可以省一波时间的话是不会太花费精力在早餐上,这样的消费群势必会造成部分商铺营业状态的改变。

承认吧,张叔转租店铺跟年轻人懒惰的生活作风也是分不开的

 

以张叔的经历为鉴,一个有潜力的商铺是离不开多种因素的,社区底商有稳定的消费群,但是消费群体类型也同样影响营业状况,以此得出结论,以固定业主为主的项目更具有竞争力,需求上更具多样性,商业客群不会面临太过单一的“上班族”租户,例如燕子矶的中海潮π金街、江宁的弘阳秦淮里,周边包扩项目自身都是更为稳定的业主群,既不会造成长假期间租户区商业的空窗期,又使得商业经营类型不会太过单一。

中海潮π金街

地址:南京市栖霞区燕城大道与徐家村街交叉路口往南约100米

在售情况:中海潮π金街项目目前在售部分商铺,A2仅剩一套,A4#约剩余6套,A3底商当前已经售空,在售总建筑面积在63-174.5㎡之间,一铺一价,单价2.5-6.4万/㎡之间,实际售价以案场售价为准,独栋可做餐饮,后期预计将加推B5#、B6#、A19#、B20#、A21#,当前可认筹,独栋可餐饮,总建筑面积在67-308㎡之间,总价188万起,单价2-6万/㎡之间

弘阳秦淮里

地址:前庄路与清水亭东路交叉口的东南侧(江宁广播电视台旁)

在售情况弘阳秦淮里在售2幢39套铺源,1层主力面积88㎡,2-3层大客户销售,面积段在550-700㎡之间,总价200万起,层高4.8米,商业首付5成

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