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不降价!7000万!环陵路紫金山顶豪即将拍卖!

来源:365淘房 2020-06-29 21:01

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365淘房 杜鑫 说到法拍房,往往我们都会潜意识把它与“降价”“捡漏”挂钩,但是今天,我发现了一家顶级豪宅法拍房,坐落于环陵路,7000万一分不降!参与本次这套房源竞拍需缴纳保证金400万元,加价幅度10万元。

南京别墅顶豪!次次法拍都引起万人围观!

这套房源位于南京市玄武区环陵路7号钟山国际高尔夫内,建筑面积771.83平方米,拍卖房源总层数3层(-1、1-2/3层),折合单价约9万元/㎡! 

拍卖标的调查情况表如下,值得注意的是,虽然目前房源由不动产权所有人占用,但法院会协助办理交付手续:

拍卖房源实景图:

根据拍卖公告显示,本栋别墅建筑年代为2008年,通过实景图可以看出别墅外立面整洁,没有破损痕迹,内部已精装,维护情况良好,没有墙面污渍或地板破损迹象。

本套房源距离拍卖开始尚有一段时间,因此关注度不是很高,但钟山国际高尔夫作为南京别墅顶豪,每次出现在法拍市场上几乎都会引发超万人的关注。

我在法拍网上查询了之前钟山国际高尔夫的拍卖情况,可以看出,由于门槛较高,房源并没有出现多人争夺的局面,但多次拍卖成功,也证明了钟山国际高尔夫在南京顶级富豪心中的地位。

仍有房源在售!单价最低超10万元/平!

钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓,总占地约3671亩,其中球场占地约2400亩,别墅及配套设施占地约1200亩,由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。

项目共计约200栋独立别墅,分多期开发,围绕或穿插或散落在球场周围,其总体容积率0.13,是举国罕有的建于龙脉之上、位于主城之中的高尔夫独栋别墅。

▲实景图,来源钟山国际高尔夫公众号

钟山高尔夫别墅共规划10期,目前有一期【紫檀园】、二期【紫杉园】、三期【紫楠园】、四期【紫桂园】、五期【紫榛园】和六期【紫柚园】。

目前还有七期别墅在售,总价约为6800万/套起,建筑面积为513.22㎡-628.87㎡,单价为126163-140237元/㎡,最高单价近15万元/㎡,现房销售,毛坯交付。 

部分实景图如下: 

五期样板间部分实景图如下: 

南京主城内千万豪宅,你还有这些选择!

像钟山国际高尔夫这种顶豪,面向的毕竟只是少数群体,如果你对南京主城内的千万豪宅感兴趣,你还可以考虑这些项目!

对以上项目感兴趣的朋友,可以添加墅博士咨询,更有独家优惠哦!

长发都市诸公

城南真主城地段 特色民国别墅

长发都市诸公对面即为雨花台区政府,雨花台统计局、雨花区国税、地税、法院等众多行政机关环伺,斜对面是城南早期的高端别墅社区仁恒玉兰山庄,区域高端居住氛围浓厚。

项目基本信息:

位置:雨花台区雨花南路5号

容积率:1.1

在售产品类型:平墅

在售房源建面:202~208㎡

总价:最低1148万起

业费:3元/㎡/月

绿化率:36.88%

建筑风格:中式风格

亮点:1、周边众多行政机关环伺,居住氛围成熟高端;

2、现房销售,别墅大面宽大进深,360围廊,全景观视野,层高3.5米,顶层3.7米,超越传统别墅的层高;

3、项目自带南外仙林分校幼儿园,并配有业主专享健身中心,夏日泳池是业主消暑好去处。

长发都市诸公整个项目地势北高南低,这点在小区规划被充分利用,利用山高林密的自然条件,力图使建筑与自然融为一体,给业主提供极强的居住私密性。

此外,项目早早储备了一批大型乔木,以中高低各色植物搭配,与项目周边的先天绿化一起,精心打造小区景观,为业主提供一种“大隐于市”的高品质生活。

除了自身绿化条件过硬,小区还自带南外仙林分校长发都市诸公幼儿园和儿童活动中心,我在实探过程中看到不少业主带着孩子出门玩耍,整体入住率还是比较高的。

此外,小区还有仅对业主开放的健身中心,内部的游泳池非常适合夏天带着家人一起消暑。

目前长发都市诸公在售房源仅剩5套,建筑面积为202~208㎡,具体为一套顶层平墅、四套一层平墅,所处位置已在下图用红框框出,价格最低1148万起!

 

项目208㎡主力户型解析如下: 

帝景观云

紧邻扬子江隧道口 法式浪漫风情

位于浦口区顶山街道的帝景观云,项目距扬子江隧道口约200米,交通十分便捷,未来周边还有地铁4号线二期、11号线、13号线规划建设中。

项目基本信息:

地址:南京市浦口区顶山街道吉庆路6号

物业:银典物业

物业费:4.5元/㎡/月

产品类型:双拼、联排、独栋

建筑风格:法式

建筑面积:双拼约400㎡、联排约286~305㎡,类独栋530~550㎡

价格:均价约34804元/㎡,总价约900~2200万

亮点:临近扬子江隧道口,交通便捷;享受中央商务区及核心区配套

前段时间我去帝景观云项目实探,发现建筑外立面已经建造完毕,据置业顾问介绍,目前主要在打造园林景观部分,到了年底应该可以现房出售了。

项目目前在售联排、双拼、独栋产品,销售均价34804元/㎡,预计明年6月底交付,具体房源信息如下:

联排建面约280-310㎡(院子约40-100㎡左右),总价890~1000万;

 

▲联排300㎡户型图

双拼建面约380~400㎡(院子约80-200㎡左右),总价1200~1500万;

 

▲双拼380㎡户型图

类独栋建面约530~550㎡(院子150~350㎡),总价1850~2200万;

据置业顾问介绍,帝景观云邻近隧道口,驾车畅达全城,既可做终极置业,也可做第一居所。

此外,目前在规划的地铁4号线延长线,从龙江一直到珍珠泉,后期在项目附近会有浦珠路站;未来的换乘之王地铁11号线,开通后将与多条运营线路无缝对接,公交路线路20多条,交通四通八达。

商业方面,除去已有的金盛田广场、慕斯荟广场,通宇森活荟等商业圈,未来,江北新区市民中心、江北新区图书馆、江北新区美术馆、扬子江会议中心、新金融中心等生活配套都将一一落地,成为业主们休闲、娱乐、购物的好去处。

林景象山墅院

城市半山独栋别墅 总价2500万起

林景象山墅院,作为通宇地产在江北推出的首个千万级高端别墅项目,通宇林景象山墅院打造了以独栋为主的产品类型,辅以部分双拼别墅的低密纯墅居所。

由于“禁墅令”影响,目前市场上独栋别墅用地已经基本不再批准,所以目前南京别墅市场如林景象山墅院这种地段的独栋别墅非常少,而且象山墅院的面积段较为集中,可以保证业主圈层的纯粹。

影响居住环境最直观的因素就是容积率,对于别墅来说更是如此,林景象山院墅整体占地约11公顷,容积率仅0.39,整体打造111席殿堂级城市生态半山别墅。

项目基本信息:

地址:江浦街道白马路89号

容积率0.39

在售产品类型:独栋(纯墅区)

在售产品建面:710-1400㎡

在售产品价格:均价35000-39900元/㎡左右,总价2500万起

建筑风格:法式为主

开发商:江苏通宇投资有限公司

物业:林景物业

物业费:6元/㎡/月

项目汲取法式、英式、美式建筑精髓,精心挑选造价昂贵的西班牙砂岩和葡萄牙白摩卡天然石材,构筑建筑立面;门窗采用了高斯铝木系统窗、美国进口红橡木部分大户型独栋别墅还采用了科林斯罗马柱装饰入户门厅,形态华丽纤巧,极具仪式感。

项目目前仅剩少量独栋别墅在售,独栋别墅建筑面积710-1400㎡,均价35000-39900元/㎡左右,总价2500万起,具体一房一价。

鸿信云深处

环境清幽,绝版“独栋湾、别墅岛”

鸿信云深处,位于南京市江宁区上坊镇横山水库南侧,南靠104国道,临近东山新市区。在经过城市快速干道后,以一条幽静的专属通道进入山水环抱的别墅区。

项目基本信息:

地址:江宁天元东路东头天云湖旁(靠近青龙山庄)

容积率:0.2

物业:绿城物业

物业费:6.9元/平方米/月(包含水电公摊)

在售产品类型:最后5套独栋(纯墅区)

在售房源建面:约617~720㎡

在售房源价格:总价最低1780万起

亮点:项目三面环山,一面临水,绿化率高达80%,环境清幽安静  

四个半岛延伸入水,自然生成了和谐至美的3大湾区,完美的将山、湖、岛、湾融归一处,堪称“别墅湾,独栋岛”。

三面环山、一面临水。云深处东边青龙山,西边黄龙山,北边横山,天云湖被三山环绕。坡度在15%~30%之间,绝对自然高差21米,显现典型的浅山地貌特征。

项目占地面积约2.5万平方米,0.2超低容积率,打造纯独栋别墅社区,给业主带来安静宽松的生活空间,并且能够很好的保证私密性及安全性。

在南京还有如此低容积率的项目,大概只剩钟山国际高尔夫了。

此前我同事实探云深处时了解到,目前仅剩5套现房别墅在售,分别是9栋、11栋、17栋、18栋、31栋:

11栋建筑面积约633㎡,花园面积约1300㎡,总价1780万

9栋  建筑面积约670㎡,花园面积约812㎡ ,总价2349万;

18栋临湖独栋,建筑面积约617㎡,花园面积约1400㎡,总价3388万;

31栋临湖独栋,建筑面积约633m2,花园面积约1673㎡,总价约3708万;

17栋 临湖独栋,建筑面积约720㎡,总价6000万,带1500万的精装修

目前,项目仅有一套样板间(17栋)可供参观,位置观景极佳,几乎“满眼都是景”。据置业顾问介绍,样板间装修费用就高达1500万元,能够拥有它的必定是身家好几亿以上的超级富豪。(更多样板间内部实景图请点击《最后5席!千万级一线山水独栋也要进入抢房模式?》查看)

无论是站在一层私家花园内,还是站在楼上露台远眺,眼前的山湖美景绝对是赏心悦目。

无限的山水资源和绝版的独栋元素,从精雕细琢的空间布局到遍布名贵树种的奢装庭院,再到湖边的草坪松林、实木栈道,种种细节都在描绘着“终极岛居”的美好生活蓝本。

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