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几乎都涨了!仙林楼盘一年涨幅数据曝光!

来源:365淘房 2020-06-29 19:16

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近期,我们安家城东将陆续上线城东、仙林、麒麟板块近一年二手房价格涨跌行情分析:最高一年涨5460元/㎡!城东15家热门楼盘涨幅曝光!

5月29日融信世纪东方收官,共吸引了4917人报名摇号,最终近4600人陪跑,仙林买房需求量依旧大。新房的紧缺,二手房成为了一部分买房人选项。

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这次我统计了关注度高的仙林湖与仙林中心二手房小区,进行一年挂牌价对比,先来看看涨幅前10名小区情况:>>>预算150万-500万!仙林中心全新购房指南来了!

 

可以了解到的有:

1、仙林涨幅前10名中,仙林湖二手房项目占3家,分别是高科荣境万达茂、新城香悦澜山。

 

仙林中心二手房项目占7家,分别是康桥圣菲、高科荣域、雁鸣山庄、骋望云邸、东方天郡西区、仙龙湾山庄、咏梅山庄。

 

2、仙林湖涨幅最大的是板块标杆楼盘—高科荣境,上涨5825元/平,涨幅达到15.39%。

 

仙林中心涨幅最大的是康桥圣菲,一年时间上涨4498元/平,涨幅达到11.68%。

 

仙林湖与仙林中心两板块涨幅排第一的小区,二手房挂牌均价从2019年“3”字起头均价,大步跨向“4”字头。

仙林湖9家小区二手房最高涨5825元/平,涨幅超15%!

在统计周期中,对比2019年6月与2020年6月二手房挂牌价,我发现去年挂牌价4+万/平仅南大和园,其他8个小区,挂牌均价都在3+万/平;

 

2020年6月,挂牌价4+万/平小区添新成员高科荣境,其他7家小区挂牌价在3.3+万/平,挂牌价排后的是万达茂,33436元/平。

1、两盘挂牌价超过4万/平,高科荣境涨幅最大

从表里可以看出,2019年6月,区域内9个楼盘,仅一家楼盘(南大和园)挂牌价过四万,仅高科荣境挂牌价超过3.5万/平。

今年仙林湖9盘,挂牌价超过4万/平的项目,是高科荣境与南大和园两个项目。

2020年6月,高科荣境挂牌价43664元/平,南大和园挂牌价47696元/平,这两个项目价格相差4012元/平。去年,这两个项目挂牌价相差7164元/平。两个项目挂牌价差距已在逐渐减小。

我在某网查到高科荣境最近成交二手房情况,小高层精装房源,户型建筑面积为178㎡,总价770万成交,单价43259元/平,与6月的挂牌均价相差不大。

2、三盘挂牌价涨幅超过2000元/平万达茂涨幅近10%

在统计的项目中,其中有三盘挂牌价一年涨幅超过5%,其中万达茂涨幅最大,单价上涨2921元/平。

2018年年底,万达茂收官,毛坯均价23000元/平,吸引了近5500组报名摇号,中签率低至3.7%,当如让人挤破头想买的项目,如今,不到两年时间,二手房挂牌价已到33436元/平,最后一批业主们妥妥的幸运儿。

从万达茂最近成交情况来看,成交的房源精装单价在3.1+万/平,单价相差不大,二手房的价格影响因素较多,楼层、装修豪华程度、是否满两年等。

其他两家挂牌价涨幅超过5%是新城香悦澜山、南大和园。涨幅1千元/平是保利罗兰香谷、金地湖城艺境两家小区,挂牌价变化不大。

3、在统计周期内,6月有跌幅的小区为万科金色领域,去年6月的挂牌价为34550元/㎡,今年6月的挂牌价为34241元/㎡,跌了309元/㎡,跌幅为0.89%。

挂牌价与房东挂出的房源情况有关系,我在365淘房二手房查到,一年前后的挂牌价并没有什么波动,整个价格走势一直比较平稳。>>>现场直击!紫东精装现房正在开盘!华为小伙为爱安家南京

随后我查了某网成交数据发现:

今年小区在5月最新成交的113.43平户型,精装修单价在35970元/平,总价408万。从成交的房源价格来看,主要和房东的房源情况有关。

仙林中心15家小区全线上涨,这家洋房占第一,上涨近4.5千/平!

前段时间关注了仙林中心的二手房后,发现成交情况也是非常可人,从这次统计的二手房挂牌价情况来看,也看出房东对于房源价格和市场行情的信心,这次再统计挂牌价给要考虑二手房的购房人做一个参考。

在统计小区年度涨跌波动情况发现:

1、15家小区全线上涨,其中有7个项目挂牌价超过5%,并且康桥圣菲上涨11.68%,与去年6月相比,挂牌价差值高达4498元/㎡.

2、6月挂牌价破4万/平分别是康桥圣菲、东方天郡西区,这两个项目本月挂牌价相同。

康桥圣菲、东方天郡西区是统计中,值得注意的是,康桥圣菲挂牌价从一年前38526元/平,直奔43024元/平,一年时间挂牌价上涨4498元/平。

 

此次,康桥圣菲仙林中心排行榜挂牌价与涨幅第一位。

 

我在贝壳网上查到,康桥圣菲成交单价相差较大。面积25平左右户型单价较高,在5万/平左右,购入成本总价低;大户型成交单价在3万/平出头。

3、在统计周期内,涨幅在8%有两家楼盘:高科荣域、骋望云邸。

一年涨跌情况来看,高科荣域今年6月挂牌价在37972元/平,挂牌单价上涨了2954元/平。

 

我在网上查了小区的成交情况,5月22日成交的中楼层精装房源价格超过挂牌价,成交单价为39765元/平。

骋望云邸今年6月挂牌单价33774元/平,挂牌单价上涨了2916元/平。最新成交的房源仅一个,单价在32581元/平,与挂牌价相差不大。

4、仙林中心二手房价格,对买房人预算覆盖较广,150万到500万都可以选到合适的项目,关于仙林中心的二手房如何挑选:预算150万-500万!仙林中心全新购房指南来了!

总的来说:

 

今年仙林湖的9家二手房价格涨幅,8家上涨都在10%以内,板块的标杆项目,高科荣境依旧是非常抗打,二手房单价涨幅是第二名两倍。事实证明,好项目具备的重要的因素:位置、产品、开发商,随之而来的是价格的坚挺。

 

预算在300万以内刚需,想在仙林买房过渡,可以选择的小区分别是康桥圣菲、诚品城,这两个项目各自优劣势非常明显。

 

康桥圣菲占据得天独厚的位置优势,同时小区是洋房,整个小区的户型选择面较多,此前周边有中介工作人员也说,康桥圣菲不管是位置、还是价格,购买人群辐射度较广。

从成交的情况来看,流动率一直排前位,数据也证明,康桥圣菲的确是仙林中心非常友好的小区。

唯一不足是总价低可以选择的户型较小,适合在意学区与生活便利的购房人。

 

诚品城位置相对在仙林中心边缘,学校也不错,300万以内可以选到比较舒适房源,偏向在意学区与居住舒适购房人。

 

这两个项目都非常适合刚需做跳板。

 

预算300万-450万内买房人,可以选择仙林房龄较新,生活便利的小区,比如偏向购买房龄较新小区:仙林中心的奥克斯钟山府、仙林湖的万达茂。

 

刚改在意居住环境与生活配套,选择仙林中心项目,可以考虑东方天郡西区、洋房金地湖城艺境。

预算450万左右想改善的买房人,可以选择仙林湖的小高层高科荣境、仙林中心的保利紫晶山、小高层仙龙湾山庄等。

此次对仙林二手房小区挂牌价做统计,我发现挂牌价与成交价格相差不大,可见小区房东的挂牌价,也反应了正常市场成交价情况,并没有虚高等,很有参考意义。

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