365淘房 徐梦月 7月3日，南京将有7幅地块竞拍，涉及河西中、城北、紫东、江宁。其中有一幅纯商业用地，位于江宁上秦淮板块。
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秦淮板块将添自持商业体 兴建不少200间客房的酒店
NO.2020G27地块
地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状>>知名品牌汇聚，预计明年开街！南京这座商业集市mall要火
出让面积：40007.33㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤0.6
建筑高度：≤9m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：7700万元
出让条件：
（1）地块整体建设一处酒店，客房不得少于200间。
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约11347平方米，其中地上建筑面积约10674平方米，地下建筑面积约673平方米。
已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约14188万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14188万元。
（3）地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得分割销售、不得分割转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
解读：
NO.2020G27地块位于江宁上秦淮板块，与2019年11月13日出让的G80商业用地南北相邻，该地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元摘得。
南京未来网络小镇是南京未来科技城核心区，规划范围3.2平方公里，以美丽的悠湖为中心，建成孵化器、加速器、配套设施等各类载体平台86.5万方，在建各类项目53.5万方，已成为生产、生活、生态“三生”融合的全国优秀特色小镇。
G27地块内未来将打造不少于200间客房的酒店，希望地块成功出让，为上秦淮未来网络小镇增添新商业配套。
江宁上秦淮商业配套日渐完善
江宁上秦淮是近几年南京楼市热门板块，高端产业纷纷落户，区域商业配套也日渐完善。
目前，区域内最负盛名的是砂之船（南京）奥莱，这也是南京销售额最高的奥特莱斯。开业四年多，现已发展为国际品牌最齐全，集购物餐饮、娱乐休闲于一体的超大奥特莱斯商业复合体。
2018年中国奥莱年度销售TOP20中南京唯一上榜的项目就是砂之船（南京）奥莱，销售额高达13.2亿。2019年，砂之船年销售额超15亿。
此外，目前的江宁第一高楼：国华卫星基地（财富中心）也位于上秦淮。
摄于：2020年4月
财富中心紧邻3号线秣周东路站3号口和砂之船。项目造价约4亿，共40层，地上39层，共约185米，超过景枫中心的159米，建成后将成为江宁第一高楼，未来将成为上秦淮乃至江宁的标志性建筑。
按照计划，预计今年下半年将完成主体建设，将成集办公和商业为一体的商业综合体。
除此之外，还有大家盼了多年的华谊电影小镇。今年4月初，江宁区人民政府通过了"上秦淮星影广场"地名的命名。这也正是南京华谊电影小镇一期项目名称。
华谊兄弟（南京）电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目，位于江宁上秦淮湿地公园规划区内、环绕越文化休旅经济带上，于2017年奠基。
（图片来源：匡合国际，表示感谢）
目前，华谊小镇一期星影广场已经建成，浓浓的民国风情，临湖而建，风景优美。去年国庆期间，华谊电影小镇曾短暂的对外开放过，不过仅面向上秦淮片区拆迁安置居民，分批参观，不对外售票。
按照工程进度，实际上项目今年已具备开业条件。不过受疫情影响，小镇今年是否开业还有待官宣。
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