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楼面价3667元/平!金浦正式进驻,拿下高淳重要地块

来源:365淘房 2020-06-29 11:12

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就在今天,高淳淳南路以北、石臼湖南路以西优质地块被南京金浦东部房地产开发有限公司(金浦)底价拿下,楼面价3667元/平。

该地块位于高淳老城区,周边配套非常醇熟,靠近高淳老街春东湖广场固城湖国家湿地公园、濑渚洲公园宝塔公园等,周边新房楼盘项目均价1.2-1.8万/平不等。

地块出让条件较为严格,要求配建一处相对集中的、地上建筑面积不小于2800的基层社区中心,包括:社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕。 

今日土拍结果如下:

我在相关网站上查到,南京金浦东部房地产开发有限公司(金浦)于2012年成立,公司经营范围包括房地产开发、商品房销售、室内装潢施工、土石方工程等。目前金浦在南京开发的项目主要处于主城板块,涉及项目有金浦紫御东方(已售空)、金浦御龙湾(均价26780元/平)、金浦星甸G76地块、金浦翡翠谷(已售空)等。

如今,金浦拿下高淳重要地块,属于首次进驻高淳,期待它未来给高淳楼市带来不一样的新产品。

楼面价3667元/㎡!高淳重要宅地信息如下

5月26日,江苏土地市场网发布了高淳区(320125)国有建设用地使用权挂牌出让公告2020年宁高出第03号,公共挂牌出让No.高淳2020G03地块,起拍楼面价3667 元/,最高限价楼面价8350元/㎡。

地块名称: 淳南路以北、石臼湖南路以西

地理位置: 东至石臼湖南路,南至淳南路,西至南漪路,北至南漪安置小区

出让面积 :85985.47

规划用地性质: R2 二类居住用地、Rc 基层社区中心用地

容积率:1.01≤Far≤1.5

起拍总价:47300万

起拍楼面价:3667元/㎡

最高限价:107700

最高限价楼面价:8350元/㎡

该地块所处位置非常不错,属于高淳老城区,周边配套非常醇熟,靠近高淳老街、春东湖广场、固城湖国家湿地公园、濑渚洲公园、宝塔公园等,周边楼盘项目有南京高淳雅园(装修洋房均价1.7-1.8万/平),平澜府(装修洋房均价约1.2万/平)。 

就了解,这块地刚在高淳政府今年召开的2020南京高淳土地资源推介会上出现过,是政府集中对外展示的17幅优质地块之一。

地块出让条件较为严苛,要求配建基层社区中心

出让条件:

1、该地块分为A、B两个分区。其中A分区为二类居住用地,面积约81838.76㎡,容积率1.01≤Far≤1.5;B分区为Rc基层社区中心用地,面积约4146.72㎡,容积率≤1.5。

A分区内社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%;B分区内配建一处相对集中的、地上建筑面积不小于2800平方米的基层社区中心,其设置应符合《南京市公共配套设施标准》和执行细则,建成后无偿无条件移交区人民政府,产权归区政府所有。

部分设置项目具体要求如下:

社区卫生服务站,地上建筑面积不小于300㎡,应设置在建筑首层,有独立出入口;

文化活动室,地上建筑面积不小于600㎡; 

体育活动站,地上建筑面积不小于200㎡

基层社区服务中心,地上建筑面积小于600㎡,应设置在建筑物的一至三层,综合办事大厅应设在首层; 

社区警务室,地上建筑面积不小于60㎡,独立设置,有独立出入口; 

居家养老服务站,地上建筑面积不小于350㎡,应设置在建筑首层,有独立出入口;

公厕,地上建筑面积不小于60㎡,应设置在建筑首层,有独立出入口;

2、在符合市政管线敷设、周边道路标高衔接、绿化种植覆土(覆土深度不小于1.5米)等要求前提下,A分区与B分区之间道路地下空间(用地面积不大于600平方米)可整体连通利用。地下空间建筑面积不计入地块容积率,建成后不得销售,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。地下空间利用与地块主体建筑规划同步设计、同步实施、同步规划核实。

3、该地块代建的小学、幼儿园及其他公共配套设施与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿无条件移交区政府,产权归区政府所有。

4、本地块装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

5、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与高淳区人民政府签订地块投资协议。

6、其他公共配建及开发建设要求按照该地块规划设计条件执行。

交地条件:净地出让;

竞买要求:中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。

1、No.高淳2020G03号地块须独立竞买,不接受联合竞买,不得联合开发。

2、竞买人须具有中华人民共和国房地产开发企业二级及以上资质(不含暂定资质)。

3、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计结论。

4、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就地块在本区范围内,注册成立项目公司,注册资本金不少于8亿元人民币。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。 

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