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南京楼市上半年3大现象曝光!重磅数据即将公布!

来源:365淘房 2020-06-28 19:50

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365淘房 刘存佳 疫情影响下的南京楼市的“金三银四”后移了,今年2月一整月没有新盘加推,而仅6月一个月就有78次开盘!

据统计,2020年上半年,南京共迎来254次开盘,同比上涨77.6%(去年同期仅143次开盘),平均每天有1.4个楼盘开盘、有近240套房源上市。

254次开盘,其中37次开盘售罄,仅占比14.6%!而剩下的楼盘就没有那么幸运了,卖个7成、6成、5成,甚至是3成都是常态。更有许多楼盘加推30天,销售不足一成......上半年楼市火热的外衣下是暴增的上市量和一批难以去化的新盘。

 

 南京楼市在今年上半年有哪些值得记住的点?上市楼盘的真实去化到底怎样?下半年还有哪些楼盘值得买呢?

 

房价逻辑变了!南京楼市上半年三大现象曝光!

如果要探寻南京楼市上半年发生的事情,必须从一个个代表性楼盘入手,如果把这些标志性楼盘列出来,关于2020年上半年的南京楼市其实就一清二楚了。

1、老盘的涨价逻辑变了

365淘房平台建设中心统计了一组数据,2020年上半年,南京共24家楼盘涨价,其中江北润辰府涨了2800元/㎡登顶南京涨价榜。

几乎各方立场都能从这一事件,解读到不同的讯息——担心其它楼盘也会突破限价的购房者,更多的是焦虑;而对于开发商来说,原先紧紧盘旋在头顶的限价紧箍咒,似乎有了松动的迹象。

在精准调控的前提下,政府指导价不再一刀切,润辰府、绿地海珀紫金价格可以涨,但是有些楼盘的价格,却像被坚冰封住了一般,动不了,这里不得不提的是河西中神盘华新城

浓眉大眼的华新城在苦熬2年半后,仍然未能获得喘息,被迫坚守河西中4.5万/㎡的限价上市,殊不知3个月后曾经铁路以北的“城中村”如今已化身“新玄武”突破4.5万/㎡。

限价笋盘注定只是南京楼市一段时间的产物,今年上半年高科荣境、中垠紫金观邸、华新城等众多“倒挂盘”正式收官,价格受限、门槛不限,不少倒挂盘都将首付提升到5成或8成,极力止血。

南京现在的倒挂盘仅剩最后10家,而随着限价政策的松动,它们的价格可能也只有小幅变化。

2、纯新盘的定价逻辑变了

今年上半年的纯新盘价格往往出人意料,在这一点上,最具有代表性的可能就是燕子矶万象天地·九悦。当中海燕矶听潮被限在3万/㎡左右时,4月23日,万象一纸3.5万/㎡的价格问世,直接将板块新房价格抬升5000元/㎡,当天售罄。

随后一个月不到的时间,仁恒公园世纪3.89万/㎡的销许价如同一声惊雷,很难想象,之前的刚需重地如今最高价已破“4”,让买房人重新审视这片土地。

除了燕子矶,河西葛洲坝南京中国府6.4万/㎡、新玄武融创玄武·映园4.5万/㎡、小行仁恒城市星光4.3万/㎡、尧化门栖霞鲁能公馆3.2万/㎡等等今年上市的纯新盘都成功突破原先板块最高价。

▲万象天地九悦首开现场

其实,从今年上半年上市的楼盘来看,越来越多的买房人更重视产品本身的定位、品质、精装标准等等,而对区域的选择性正在逐渐放款。

在这样的背景下,南京的房价格局发生了巨大变化,河西南凭借葛洲坝中国府登顶南京楼市房价金字塔,紧随其后的是河西中、江心洲、鼓楼滨江和城中,而1.5万/㎡以下的板块仅剩六合溧水高淳与横溪。

3、土拍市场的逻辑变了

今年上半年同样有一件事值得注意,南京4月的房价涨幅位居全国70个大中城市的榜首,在“房住不炒”的主基调下,政府积极出台政策,“土拍双限”应运而生。

6月5日,南京挂出8幅地块,南京的楼市不仅房价格局变了,产品分布也要迎来转变,双限,意味着将房价提前锁死,同时也意味着毛坯房可能不复存在,精装成为溢价的唯一手段。

有人说开发商的精装太容易“爆雷”,不如自己装,但在这政策下的房子才是真正检验房企产品力的重要标准。

上半年仅37次开盘售罄!半年度“龙虎榜”来了!

受到疫情的影响,这半年的楼市,醒得迟,但楼盘质量却很高,像我们熟知的高科荣境、华新城、扬子江金茂悦等等“万年不开的神盘”均迎来加推、收官,惊喜连连。

年中,一年一度的“楼市期中考试”——南京龙虎榜,又要上线了,似乎只有对上半场的总结,才是下半场的启动仪式。这期间,我们看到过老楼盘涨价,也看到过新楼盘突破万人摇,经历了万人摇和流摇的并存……种种现象,都可以用数字来说明。

2020南京上半年房地产销售龙虎榜即将重磅来袭!

重磅消息来了!这个疫情刚刚过去的半年度,南京楼市哪些楼盘卖得最俏?哪些开发商异军突起 ,拔得头筹?哪些板块最吸引买房人?

你想了解的问题,在这里都会得到解答!

就在6月30日,由南京房地产业协会、网尚研究机构、365淘房联合主办的《2020南京上半年房地产销售龙虎榜》即将开启!另外,本次活动还会评选出楼市半年“匠心”开发企业和楼盘奖项,敬请期待!

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