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大跌眼镜!南京一批小区涨价失败?有业主又猛降50万急售

来源:365淘房 2020-06-26 16:28

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365淘房 3.8万/㎡的青奥村,越来越香了?有买房人第一次放弃,最后一次又来摇!

有网友爆料:近期河西南的二手房涨价后卖不掉!有业主又猛降50万急售……河西南这是涨价失败了?

3.8万/㎡的青奥村,越来越香了?

“唉,江北核心区没买到,青奥村,唉……但3.8万的价格是真的诱人啊!不管了,我先报个名!”

这位买房人早前一直看不上青奥村,曾在第一次开盘的现场放弃,结果一转眼,又屁颠屁颠得去报了名。

据了解,青奥村已领3#楼385套房源的销许,均价3.8万/㎡,建筑面积约69-214㎡。人才购房人无需验资,普通购房人需验资80万元,报名时间截止到6月27日下午5点

据了解,截止到2020年6月24日18点,青奥村累计人才报名339人,累计普通报名1184人,共计1523人

3.8万/㎡的青奥村,越来越香了? 

还记得青奥村第一次对普通人销售时的情况吗?

3.5-3.7万/㎡,无需验资,不到400套的房子只有434组买房人报摇号,中签率高达89.2%!

当时不少买房人吐槽,其户型、采光问题严重,但一个月之后,3.8万/㎡的青奥村就香了起来。

超1500组买房人报名!青奥村领取2栋404套房源销许,户型为75-220平,均价3.8万元/㎡,人才优先购房。

尽管第二次开盘,仍有些许大户型剩余,但报名人数和销售情况可谓突飞猛进!

这一次,是青奥村第三次对普通买房人加推,也是最后一次加推,卖完就收官!而这也让一批买房人纠结了起来:3.8万/㎡的价格,是真的香,但部分户型、采光真的下不去手……

也有买房人很是乐观:就冲着以后小孩的同学来自葛洲坝南京中国府,只要不是200多平的大户型,就能买!再说了,这个学校确定之后,周边二手房房价又涨了一轮,海峡城都奔6万了,我挂个5万还卖不掉吗?

你怎么看?

打脸?河西南涨价后卖不掉?有业主又猛降50万急售……

5月中旬,河西南学校刚刚划分之后,我们就有关注到河西南部分二手房业主连夜涨价的情况,涨50万!100万!150万!连夜喊涨150万!南京名校学区刚划定,南京一批业主太膨胀!一时间引发不少网友的激烈争论!

有人认为业主房价挂太高,瞎搞!谁去接盘?也有人认为,房子是业主的,挂牌是自主行为,想挂多高挂多高……

而就在这两天有网友爆料:河西南这个月涨价以后附近两个知名中介一套房都没有卖掉……有人吐槽:河西南这是涨价失败了啊!

眼下,河西南二手房情况如何?

刚刚,我在某中介网上发现,河西南某小区一套房源,在学区划分后直接挂牌550万,但2个多小时后就降价了30万,随后5天内又降价了20万,如今500万即可卖房,而据数据显示,最近一周带看了6次。

据中介透露,学区划分后确实有一些业主提高了房价,但从带看量来看,没有出现明显的下滑,河西南二手房的热度仍在。不过,房价抬高后对于成交多多少少还是有点影响的

一方面,业主惜售,还想再看看后面的房价走势,所以大多数业主也不急着卖,而一些买房人对于这个涨价,心里也是有点抗拒的,一下子涨个50万、100万的,有些人不是能一下子接受的;另一方面,最近新房市场太活跃了,新玄武、南部新城,包括江北核心区都在开盘,一些买房人尽管很看好河西南,但多多少少还是会有点犹豫,这就导致来看的人不少,但能立马买的人不多

据某河西南业主透露,早前中介经常打电话催他卖房,3、4月份说700万马上就能卖掉,后来学区定了,业主都在说要卖800万,这之后中介也没催过我卖房了……他还表示业主们对于房价还是比较看好的,部分人也不是诚心想卖,就是挂出来看看行情的。

河西南涨价是成功还是失败?

“联合涨价”难以实现!或将有哄抬房价、扰乱市场之嫌

河西南这样的情况,放眼南京楼市,并不少见。南京还有不少小区业主发文出小区指导价,联合报团涨价的情况,屡见不鲜。

比如今年5月份,仁恒江湾城一期、二期二手房出售倡议书被朋友圈疯传,里面的内容大致表达的意思是:卖5-5.5万/㎡卖便宜了,要联合起来涨价

再比如,随着4万/㎡左右的仁恒公园世纪的开盘,燕子矶二手房业主也是蹭蹭蹭的涨价;同样的还有4.38万/㎡左右的仁恒城市星光入市后,旁边的琥珀森林房价也是迫不及待的涨了……

尽管这些楼盘房价都在涨,但从近期的成交情况和成交价格来看,似乎并未被买房人所接受。而且不仅仅是以上楼盘,早前南京出现的一波联合报团涨价的情况,大多数也都是以失败告终!(具体我就不一一指出了) 

对于这种涨价的情况,业内人士也是表达了自己的看法:事实上,小区业主想要自发形成价格联盟进行统一定价,在实际操作过程中可行性非常低。类似的价格联盟,只能在极个别垄断行业中,才有可能实现即便业主们能够在挂牌价格上达成一致,也需要买家认可。

这种涨价行为,一方面体现了业主的焦虑心态,在南京房价稳步上涨的趋势下,个别业主担心自己资产的增值跟不上市场的变化;另一方面,此次事件虽然属业主个人行为,难以规范,但仍有哄抬房价、扰乱市场之嫌。

值得一提的是,已经有城市开始严惩小区业主集体控盘涨价的行为!新版房博士频道上线啦!

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