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南京7月超7000套房上市!大校场、河西中,新盘都来了!

来源:365淘房 2020-06-25 18:29

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365淘房 李小芳 6月已接近尾声,截至6月24日,本月南京共有78家楼盘领取销许,上市量堪称史上之最了。明星房博士

7月的开盘节奏明显放缓 据365新房中心最新统计,近期至7月南京仅有36家楼盘超7000套房源预计上市,楼盘数量不足6月的一半。其中,不乏一些关注度颇高的纯新盘!

江宁板块

近期到7月份,江宁预计有14盘约3417套房源入市,其中多家纯新盘首次亮相

百家湖接下来将迎来两大纯新盘,分别是中海龙湾U-LIVE和融汇时代中心,均有公寓产品,面积较小,总价较低,其中,中海龙湾U-LIVE已于昨日领取销许。

秦淮的纯新盘融信秦尚栖庭预计7月首开,项目为低密度多层产品,最小建面103㎡,适合改善自住。

方山大学城告别房荒,山和宸园五矿澜悦溪山两大纯新盘预计7月首开,为大学城楼市注入新活力。禄口如意郡中海云麓公馆蓝天慧融花园三大纯新盘预计7月首开,有80平以内的小户型房源,适合刚需上车。

除了纯新盘外,江宁多个项目即将收官,正方新城的荣盛隽峰和禄口的中骏合景柏景湾均预计在7月加推剩余的所有房源。江宁总体来说,价格不算高,对于刚需客群还是比较友好的,自住改善的话,建议考虑上秦淮葛洲坝融创紫郡府、融信秦尚栖庭

江北板块

据统计,近期至7月,江北板块预计仅有10家楼盘即将上市。<<<期待!今天实探江北超级公园,最新内景曝光!

其中主要集中在江浦,龙华路地铁站附近的德盈龙华国际广场将首次加推住宅房源;城南中心区热盘风华府7月将继续加推。<<<核心区新盘即将上市!江北还有10家楼盘说开就开

五桥板块两盘江山大境世茂璀璨江山也都有加推计划;江北自贸区西江瑞府7月也将继续加推,最小户型76㎡,刚需买房人可以关注下。

顶山板块7月仅2盘有上市计划,分别为花语熙岸府栖樾府江北核心区7月仅花语熙岸府1盘有上市计划,开盘节奏所有放缓;位于江北中心区的新盘栖樾府昨日公开了售楼处和样板间,纯低密的低密度多层产品在区域内还是非常稀缺的。

桥北板块7月仅金象朗诗红树林1盘有加推计划,值得注意的是,此次加推的楼栋为项目的收官房源。高新板块印悦府和纯新盘花样年花好园预计7月都将上市。

六合板块7月暂时没有楼盘预计加推,不少楼盘都要到8月才会入市。

河西板块

河西板块近期至7月,海玥花园苏宁檀悦两大河西中纯新盘都有上市计划,价格也是备受买房人关注。

一直没有上市计划的海玥花园,此前传出今年或不上市的消息,此次却出现在了南京市第三季度拟上市商品住房项目表内。

苏宁檀悦的话目前售楼处已公开,预计很快开盘,参观售楼处需验资300万元。

城南板块

据统计,城南板块近期至7月仅有4盘入市,超500套房源,其中3家纯新盘。

万众期待的大校场终于要来了,华著兰庭云澜尚府两大纯新盘即将入市,华著兰庭主力户型100-127㎡,云澜尚府主力户型140-230㎡,刚需小户型、改善大户型均涵盖在内,买房人可根据买房需求具体考虑吧。

 此外,板桥新城改善盘宋都柏悦府接下来也预计首开,中央科创生活区的电建洺悦华府7月也有加推计划。

城中板块

 城中板块仅1盘近期至7月有上市计划,纯新盘锦绣珑湾预计最快7月份推出建筑面积130-210㎡低密低密度多层,目前价格待定。

此外,备受关注的银城城中G38地块备案名已出,为“金陵玖园”。南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及项目预计9月首开113套房源,户型有200、350、440、600㎡(户型尚未官方发布,具体以开发商发布为准)。

城北板块

据统计,城北板块近期至7月预计有5盘上市,超856套房源。

上周末、本周初城北已有5盘申领销许,供货量比较大,分别是新玄武板块的玄武映园、尧化门板块的栖霞鲁能公馆、小市板块的葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园、燕子矶板块的万象天地·九悦栖霞山板块的华侨城翡翠天域

接下来,城北供货大军在热门板块“燕子矶”,已领销许的万象天地九悦即将加推,此次加推均为改善户型,户型建筑面积为124、159㎡;将燕子矶新房单价猛推至“4”的仁恒公园世纪预计7月再次加推,户型130㎡起步,改善可选;燕熙台本月首开当日售罄,预计7月再次加推,如今3.19万/㎡的燕子矶对于买房人的吸引力还是比较大的。

城东仙林板块

城东、仙林两大板块近期至7月的上市量惨淡”挂0“,没有楼盘有上市计划;不少楼盘比如大鱼VILLA熙悦水沐雍荣府都在前两天刚领了销许,预计在7月之前开盘结束。

虽说近期至7月的城东、仙林没有楼盘预计上市,但是今年下半年整体的预计上市项目还是非常多的,可以关注下。比如:麒麟的仁恒G108地块、紫东核心区的高科紫星荣院深业青珑上府,都是区域内比较热门的楼盘,目前这几家新盘售楼处还在建中,公开时间待定。

写在最后:

随着6月这波开盘潮的结束,7月预计将恢复到一个正常的上市节奏。

今年南京的楼市明显转热,从上市节奏、房价、中签率、去化等多方面都能明显感受到,不少去年不怎么卖得动的板块和楼盘,今年已然贴上了”热销“的标签。不少买房人的心态也因此发生变化,会变得着急、焦虑,不过越是这种时候越要保持理智,虽然不能太过犹豫,也切忌冲动。

可以预测的是,接下来这几种房子依旧是最抢手的: 

一是新房二手房价倒挂明显的项目,很明显,这样的项目在南京基本已经绝迹;二是区域规划好,有潜力的项目,像江北核心区、大校场、河西南这样的热门板块; 三是周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目。  

这几种房子要谨慎,尤其是对于投资客来讲,一是产品同质化严重,稀缺属性差的项目; 二是定位及定价过高,片区无最新利好刺激的项目; 三是配套跟不上房价,新房房价远超二手房的项目  

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