365淘房 李小芳 6月已接近尾声，截至6月24日，本月南京共有78家楼盘领取销许，上市量堪称史上之最了。明星房博士
7月的开盘节奏明显放缓 ，据365新房中心最新统计，近期至7月南京仅有36家楼盘超7000套房源预计上市，楼盘数量不足6月的一半。其中，不乏一些关注度颇高的纯新盘！
江宁板块
近期到7月份，江宁预计有14盘约3417套房源入市，其中多家纯新盘首次亮相。
百家湖接下来将迎来两大纯新盘，分别是中海龙湾U-LIVE和融汇时代中心，均有公寓产品，面积较小，总价较低，其中，中海龙湾U-LIVE已于昨日领取销许。
上秦淮的纯新盘融信秦尚栖庭预计7月首开，项目为低密度多层产品，最小建面103㎡，适合改善自住。
方山大学城告别房荒，山和宸园和五矿澜悦溪山两大纯新盘预计7月首开，为大学城楼市注入新活力。禄口如意郡、中海云麓公馆和蓝天慧融花园三大纯新盘预计7月首开，有80平以内的小户型房源，适合刚需上车。
除了纯新盘外，江宁多个项目即将收官，正方新城的荣盛隽峰和禄口的中骏合景柏景湾均预计在7月加推剩余的所有房源。江宁总体来说，价格不算高，对于刚需客群还是比较友好的，自住改善的话，建议考虑上秦淮的葛洲坝融创紫郡府、融信秦尚栖庭。
江北板块
据统计，近期至7月，江北板块预计仅有10家楼盘即将上市。<<<期待！今天实探江北超级公园，最新内景曝光！
其中主要集中在江浦，龙华路地铁站附近的德盈龙华国际广场将首次加推住宅房源；城南中心区热盘风华府7月将继续加推。<<<核心区新盘即将上市！江北还有10家楼盘说开就开
五桥板块两盘江山大境、世茂璀璨江山也都有加推计划；江北自贸区西江瑞府7月也将继续加推，最小户型76㎡，刚需买房人可以关注下。
顶山板块7月仅2盘有上市计划，分别为花语熙岸府和栖樾府。江北核心区7月仅花语熙岸府1盘有上市计划，开盘节奏所有放缓；位于江北中心区的新盘栖樾府昨日公开了售楼处和样板间，纯低密的低密度多层产品在区域内还是非常稀缺的。
桥北板块7月仅金象朗诗红树林1盘有加推计划，值得注意的是，此次加推的楼栋为项目的收官房源。高新板块印悦府和纯新盘花样年花好园预计7月都将上市。
六合板块7月暂时没有楼盘预计加推，不少楼盘都要到8月才会入市。
河西板块
河西板块近期至7月，海玥花园、苏宁檀悦两大河西中纯新盘都有上市计划，价格也是备受买房人关注。
一直没有上市计划的海玥花园，此前传出今年或不上市的消息，此次却出现在了南京市第三季度拟上市商品住房项目表内。
苏宁檀悦的话目前售楼处已公开，预计很快开盘，参观售楼处需验资300万元。
城南板块
据统计，城南板块近期至7月仅有4盘入市，超500套房源，其中3家纯新盘。
万众期待的大校场终于要来了，华著兰庭、云澜尚府两大纯新盘即将入市，华著兰庭主力户型100-127㎡，云澜尚府主力户型140-230㎡，刚需小户型、改善大户型均涵盖在内，买房人可根据买房需求具体考虑吧。
此外，板桥新城改善盘宋都柏悦府接下来也预计首开，中央科创生活区的电建洺悦华府7月也有加推计划。
城中板块
城中板块仅1盘近期至7月有上市计划，纯新盘锦绣珑湾预计最快7月份推出建筑面积130-210㎡低密低密度多层，目前价格待定。
此外，备受关注的银城城中G38地块备案名已出，为“金陵玖园”。南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及项目预计9月首开113套房源，户型有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准）。
城北板块
据统计，城北板块近期至7月预计有5盘上市，超856套房源。
上周末、本周初城北已有5盘申领销许，供货量比较大，分别是新玄武板块的玄武映园、尧化门板块的栖霞鲁能公馆、小市板块的葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园、燕子矶板块的万象天地·九悦和栖霞山板块的华侨城翡翠天域。
接下来，城北供货大军在热门板块“燕子矶”，已领销许的万象天地九悦即将加推，此次加推均为改善户型，户型建筑面积为124、159㎡；将燕子矶新房单价猛推至“4”的仁恒公园世纪预计7月再次加推，户型130㎡起步，改善可选；燕熙台本月首开当日售罄，预计7月再次加推，如今3.19万/㎡的燕子矶对于买房人的吸引力还是比较大的。
城东仙林板块
城东、仙林两大板块近期至7月的上市量惨淡”挂0“，没有楼盘有上市计划；不少楼盘比如大鱼VILLA、熙悦、水沐雍荣府都在前两天刚领了销许，预计在7月之前开盘结束。
虽说近期至7月的城东、仙林没有楼盘预计上市，但是今年下半年整体的预计上市项目还是非常多的，可以关注下。比如：麒麟的仁恒G108地块、紫东核心区的高科紫星荣院、深业青珑上府，都是区域内比较热门的楼盘，目前这几家新盘售楼处还在建中，公开时间待定。
写在最后：
随着6月这波开盘潮的结束，7月预计将恢复到一个正常的上市节奏。
今年南京的楼市明显转热，从上市节奏、房价、中签率、去化等多方面都能明显感受到，不少去年不怎么卖得动的板块和楼盘，今年已然贴上了”热销“的标签。不少买房人的心态也因此发生变化，会变得着急、焦虑，不过越是这种时候越要保持理智，虽然不能太过犹豫，也切忌冲动。
可以预测的是，接下来这几种房子依旧是最抢手的：
一是新房二手房价倒挂明显的项目，很明显，这样的项目在南京基本已经绝迹；二是区域规划好，有潜力的项目，像江北核心区、大校场、河西南这样的热门板块； 三是周边配套成熟，自身品质较高的地缘改善项目。
这几种房子要谨慎，尤其是对于投资客来讲，一是产品同质化严重，稀缺属性差的项目； 二是定位及定价过高，片区无最新利好刺激的项目； 三是配套跟不上房价，新房房价远超二手房的项目。
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