历经波折!这些项目就此“凉凉”,还是“涅槃重生”...

来源:365淘房 2020-06-14 15:21

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 陈蓓 很多商业项目坐落在位置绝佳的地理区位,当它们还未开工之时就被很多人断言“稳赚不亏”,我们奔着考清华北大的夙愿去期待“他日成才”,没想到中途你改道去了“南翔技校”……这是拿着卖白粉的钱,操着卖白菜的心。

我们经常“伤仲永”式的对这些本该前途一片光明的项目感到遗憾,主城地块寸土寸金,尔等如此浪费?

而有些项目尽管多年不见动静,但却仍然活跃在各大新闻报道之中,从最初含情脉脉的“期待问世”,到后面耳提面命式的“催促”开业,可谓是“爱之深,责之切”。


1、烂尾项目痛定思痛

说到遗憾,南京城内第一个想到的肯定是湖南路商业街,老南京的故事和人文缩影都在这里。

去年湖南路地下商业街复工的新闻一出,第二天乃至今日都有网友前来咨询西贝:铺博士,你觉得它还有投资价值吗

这场景真的很像卑微老父亲求大家给自己孩子一个肯定:这孩子有救吗?其实他有天赋的,以前是个好孩子……但是本着慎重起见,西贝只能回答:风险仍然很大,后期还是得看经营管理或者其他的机遇,西贝其实也在观望当中……

今年,地摊经济重回大家视野,让人不由想起当年的湖南路,很多人说这也许就是一个机遇?但一条街变成当地最有名的夜市,不仅仅是单纯的商贩聚集,其中的情感因素你历经多少年都难以凝聚了,你找不到马台街大排档、天尝里脊、老王混沌摊……换了一个人你都难以复制这些味道,何况是那条街

而南京地摊经济的未来还难以估摸……(详戳短命的地摊经济!北上广深纷纷表态,南京未来...)瘦死的骆驼比马大,如今的湖南路商业街尽管繁华落尽,但无论从哪里你都能找到怀念湖南路的南京人,实在惊叹于它的受众黏性

湖南路商业街可能难回巅峰,但也不能断定它就此陨落,复工是一个信号,尽管前途漫漫,但至少是开始往好的方向行动了。

如果说湖南路商业街还有些松动的迹象,那么南京东方娃娃大世界这个项目简直就是一潭死水,不仅难以复盘,这个建筑本身的存在也是有着难以估量的后续问题。

西贝随便在网上搜索,与其相关的词条显得如此诡异……要知道你当年可是充满童真的动漫大世界,这哪天要是营业了,谁家的崽敢放进去

 

……

前段时间同事带回几张现场图,由于整个楼面多年未经修整,粉色外立墙被雨水冲刷地锈迹斑斑,活生生形成了哥特式建筑风格。

违建拆除痕迹▼

据早些年的媒体报道,从建设那一天起,东方娃娃大世界便是一处没有任何规划审批手续的超级违建。不仅违建,而且还在顶楼加盖一层楼,后来遭到举报,街道随后将其拆除。如今的东方娃娃大世界依然处于人去楼空的状态。

 

2、守得云开见月明,仙林“兄弟”终有“动静”

除去已经建成的商业体之外,也有不少项目还在有条不紊的建设。

前段时间西贝在查看仙林2012G64地块(仙林可一书店)的页面时,发现评论区有一位网友于2018年就开始嫌弃这个工程的滞后,当时他愤而打出一星差评,颇有一种“恨铁不成钢”的怒气。

我想这种感情存在的原因大概是:你占据着仙林地铁口绝佳位置,你拥有着南京老牌可一书店的投入,你与一般综合体不同可是“文化人”,却光打雷不下雨……

但今年3月份我们终于收到了这份“结婚请帖”,可一书店·仙林艺术中心传来确切消息:项目将于今年年底开业!

其实从建筑进展上看,也已经完工,仙林学子、业主期盼多年的书店终于尘埃落定了。

据介绍,可一书店·仙林艺术中心建成后会重点打造“江苏当代文学馆”,后续筹建“江苏文学博物馆”,立足当代,展陈、收藏江苏作家作品,以及江苏作家手稿、藏书、签名本等。设立“红楼梦主题馆”,展陈收藏《红楼梦》诸版本图书及红楼梦艺术衍生品,既服务周边25万在校师生,也成为方圆五公里居民们学习、娱乐、休闲的一站式美学生活广场。

当初这个书店的筹备可谓大佬云集,由著名室内设计师陈卫新、艺术家陈辉担任设计顾问,陈卫新担纲书店和艺术空间部分的具体设计。所以西贝还是很期待它的开业,未来仙林网红打卡的必经之地,预定了

 

……

无独有偶,与仙林可一书店一站之隔的羊山湖风情街区也一样历经波折,可一书店从当初预计的2015年投入使用到现在的2020年开业,而羊山湖风情街区则预计2018年底投入使用的,如今2020年了,西贝从现场甚至都没看到平地高楼。

2020年5月摄▼

但是从羊山湖公园地铁站走下来的同时,第一感受是此地商业的“刚需”,对比2号线站点后更为明显,仙鹤门站→新天地广场、中南魔力月光广场;学则路站九霄梦天地、艾尚街区、亚东商业广场;仙林中心站金鹰、美糖广场。唯独羊山公园站点缺少商业配套。

商业依湖而建的范例不在少数,百家湖、九龙湖、仙林湖都比较典型,他们都毫不意外的成为当地商圈核心,羊山湖风情街区所在的位置也一样得天独厚,周边高校云集,包扩南京邮电大学、南京大学、南京中医药大学等,流动消费、固定消费极其稳定。

且项目北临羊山公园,紧靠羊山湖,西贝去实探的时候,发现在工作日期间它仍然保持着稳定的游客数量,以中老年群体和学生为主,项目西临栖园,自带714户高消费人群,小范围内更没有其他商业体的坐落。

羊山湖风情街区规划设计总建筑面积约100517.04㎡,其中地上3层,共29471.833㎡,主要功能为商业。

地下3层共71045.21㎡,主要功能为停车场库,配建机动车位1267个,含社会停车位200个,非机动车位2415个,含社会车辆300个。

据了解,区别于传统的商业街区,羊山湖风情街将以主题式商业街区为特色,结合临湖公园景观带和地铁交通优势,满足休闲运动与商业文化为一体的综合需求,在凸显出浪漫水边风情的同时也给消费者带来高端的购物体验。

从餐饮酒吧、休闲娱乐到生活服务,再结合羊山公园地铁站,未来羊山湖风情街将打造成仙林地区集换乘中心、生态公园、文化休闲、购物娱乐为一体的业态多元化的生活消费商业空间。

仙林这对“兄弟”虽然千呼万唤始出来,但是寄予厚望的网友们也不在少数,西贝同样期待他们的开业。

其实,我们更希望从正面角度看这些项目的未来,更何况它们本就“天赋异禀”。欢迎留言~

更多商业交流欢迎直接添加铺博士微信:puboshi002,或者扫描下方二维码咨询详情▼

返回南京365淘房>>

电话:400-8908-365 转 501
电话:4008109761转101
电话:400-8908-365 转 501
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换