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南京出台限房价竞地价新政!8幅地均设毛坯最高限价

来源:江苏土地 2020-06-05 07:36

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继上周日第06号公告出让7幅地之后,刚刚(6月5日),南京又发布2020年宁出第07号出让公告,共公告8幅地块,分布于河西南(1幅)、城南(2幅)、紫东(1幅)、浦口(2幅)、江宁(2幅),均为涉宅用地,面积40.8公顷,起拍总价达129.9亿元,该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍

来源:现代快报截图

和此前不同的是,该批地块均设有毛坯房销售限价,成为南京限房价竞地价的首批地块。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出:

8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性,此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌,更好地控制地价房价上涨幅度,在引导开发企业理性竞价的同时,也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期,有序引导房地产市场逐步回归理性竞争,进一步稳定我市的房地产市场。

最高销售单价不得超过售价均价的110%,该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价,有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看,较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调,这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。 

挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况

河西

河西南

NO.2020G28地块

地块四至图

地理位置:东至天保东河,南至高庙路,西至青莲街,北至太清路

出让面积:18443.72㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.75

建筑高度:60≤H≤100m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:139000万元

最高限价:167000万元

起拍楼面价:27405元/㎡

最高楼面限价:32926元/㎡

毛坯房最高限价:42000元/㎡

NO.2020G28地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城区管委会。

江苏土地解读

NO.2020G28地块(建邺区沙洲街道河西南部21-10号地块)位于河西南部地区中部,地块区位条件是十分优越,紧临23万平方米的生态公园,自然资源丰富;教育上,紧邻南京外国语学校和在建南部小学等多所优质学校;交通上,临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站,南侧规划有有轨电车2号线,轨道交通便捷。

城市设计效果图

地块西北侧不到600米就是今年4月3日出让的厦门建发G03地块,经67轮竞价、26.5亿元摘得,楼面价35333元/㎡,溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地(楼面价29498元/㎡)和国资G75地块(楼面价28339元/㎡)。本次公告的G28地块,最高楼面限价比厦门建发G03地块当时的最高楼面限价(36933元/㎡),下调了超4000元/㎡

4月30日,河西南成功拍出G10、G11两幅宅地,紧邻河西南地王项目中国府,地理位置优越,引发了开发商的激烈争夺,竞价轮次双双过百!最终,河西南G10住宅地块,经113轮竞价,万科43.5亿元摘得,楼面价40196元/㎡,溢价率35%。河西南G11住宅地块,经108轮竞价,被融创40.1亿元摘得,楼面价40260元/㎡,溢价率36%。本次公告的G28地块,最高楼面限价比这两幅地块超41000元/㎡的最高楼面限价,下调了近9000元/㎡。

目前,河西南片区在售新房源不多,亟待新房项目入市解渴房荒。板块内平良上府(原案名:河西金茂府)昨天开盘加推9#100套精装房,均价52000元/㎡,建面145㎡,共吸引了635位购房人参与摇号,中签率低至12.6%,房源当日售罄。

华润置地鱼嘴润府最后2栋约194套房暂无加推计划,此前均价4万/㎡;葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡,预计近期加推3号楼,总价1470万起。

河西南G28地块未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内不含装修价),最高销售单价不可超过46200元/㎡(不含装修价),相比板块内的金茂府(精装修均价5.2万/㎡)、中国府(精装修均价6.4万/㎡)有较为明显的价格优势。 

城南

两桥龙翔商务区

NO.2020G29地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至规划机场二通道,南至国有土地,西至规划纵七路,北至龙西路

出让面积:16436.25㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.8

建筑高度:≤100m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:85000万元

最高限价:102000万元

起拍楼面价:18470元/㎡

最高楼面限价:22164元/㎡

毛坯房最高限价:32000元/㎡

NO.2020G29地块出让条件

(1)住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。

江苏土地解读

NO.2020G29地块(雨花台区铁心桥街道小村B地块)位于软件谷核心区域、机场二通道西侧。就在3月31日,由江苏土地全程支持并报道的雨花台区2020土地招商推介会上,雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了包括小村B地块(即G29地块)在内的21幅地。

G29地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧,周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右,逢开盘必摇号,住宅产品市场认可度高。G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡(不含装修价)相比此前在售的中海城南公馆(精装修36156元/㎡)、龙湖天钜(精装修34110元/㎡),售价大体相当

地块周边还有纯新盘仁恒城市星光,日前首次领16、17、21号楼销许,预计今日摇号,共计323套房源,户型建面100-165㎡,精装均价43800元/㎡,首付5成,吸引了人才有效报名93人,普通房源有效报名2216人,热度很高。

两桥板块去年出让的2019G02地块被世茂竞得,楼面价16620元/㎡,定名世茂璀璨睿湾,日前加推6、9号楼,共计256套房源,销售均价约31700元/㎡,当天卖完。此外还有纯新盘金地2019G87项目,楼面价16628元/㎡,日前定名都会澜岸,公布了主力户型,分别是建筑面积约78㎡、89㎡、105㎡和124㎡,预计年中首开

地块所在组团定位为地区级综合服务中心,是一条重要的战略走廊,规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主,将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合,营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区,提升内部商务商贸以及软件载体形象。

作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地,东侧为两幅规划商业用地,北侧邻近两桥商务区,南侧为秦淮新河,具备优越的自然资源,同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套,是区域内难得的优质宅地!

雨花经济开发区

NO.2020G30地块

地块区位图

地块航拍图

地理位置:东至规划道路,南至国有土地、凤锦路,西至龙翔路,北至凤汇大道

出让面积:47286.16

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0﹤Far≤2.5

建筑高度:≤80m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:136000万元

最高限价:164000万元

起拍楼面价:11504元/㎡

最高楼面限价:13873元/㎡

毛坯房最高限价:20000元/㎡

NO.2020G30地块出让条件

(1)地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%,不得高于地上总建筑面积的30%,可上市销售、转让。

(2)地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。

江苏土地解读

NO.2020G30地块(雨花台区雨花经济开发区凤汇地块)是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。地块紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区,周边有多个产业园,人居氛围浓郁、产业人口集聚,适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

G30地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价),相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装均价25075-25668元/㎡,G30地块的销售限价具有一定的价格优势

而4月底成交的板桥G14地块,经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得,自持租赁住房面积21200㎡,楼面价15253元/㎡。和该地块相比,G30地块最高楼面限价下调了超1400元/㎡

地块周边有多个已交付入住多年的成熟社区,如弘阳春上西江、梦幻家等社区,周边还聚集多个产业园,人居氛围浓郁、产业人口集聚,虽然眦邻吾悦广场、花生唐等生活配套中心。但板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边,喜年花生唐等商业配套均位于宁芜铁路东侧。

作为一个未来居住人口将超100万的新城,区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费,这2幅地块均要求地块需配建一定比例的商业配套。此外该地块北侧的二期地块中规划有社区中心和绿地,将形成区域内的公共生活配套中心。

位于G30地块南面拟出让的地块,还将引进名校资源,有关部门透露,学校已经正在协调中,将会是全市优质教育资源引入;而凤汇地块(二期)东侧正是规划中的交通9号线。

紫东

仙林

NO.2020G31地块

地块四至图

地理位置:东至规划经三路, 南至规划纬五路, 西至规划经二路, 北至规划麒麟路

出让面积:34696.48㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:35≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:115000万元

最高限价:138000万元

起拍楼面价:16572元/㎡

最高楼面限价:19887元/㎡

毛坯房最高限价:27500元/㎡

NO.2020G31地块出让条件

(1)规划住宅的建筑高度不低于35米,裙房不受此限。 

(2)地块内西南角有一处残丘,类型为砂岩(水泥配料用砂岩和建筑用地砂岩),经鉴定潜在经济价值约335万元,已纳入出让起始价,此残丘由竞得人自行处理。 

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交地铁集团。

江苏土地解读

NO.2020G31地块(栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一)紧邻复地大鱼VILLA项目,紧邻4号线汇通站,交通便利。除此之外,周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块,依托灵山优质的自然资源,是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目,1100万/套起,均价40271元/㎡!

地块周边已出让土地情况参考

G31地块未来商品住房毛坯均价被限在27500元/㎡内(不含装修价),最高销售单价不可超过30250元/㎡(不含装修价),相比板块内均价约4-6万/㎡朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房,有较大优势。

江北

城南新中心

NO.2020G32地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东北至康华路, 西北至迎江路, 西南至康安路, 东南至规划道路。

出让面积:63073.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥40%

起拍总价:208000万元

最高限价:250000万元

起拍楼面价:16489元/㎡

最高楼面限价:19818元/㎡

毛坯房最高限价:28000元/㎡

NO.2020G32地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于35米。 

(2)地块内不得设置沿街商业。 

(3)该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。 

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2020G33地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东北至康健路, 西北至迎江路, 西南至康盛路, 东南至规划道路

出让面积:60632.56㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥40%

起拍总价:200000万元

最高限价:240000万元

起拍楼面价:16493元/㎡

最高楼面限价:19791元/㎡

毛坯房最高限价:28000元/㎡

NO.2020G33地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于35米。 

(2)地块内不得设置沿街商业。 

(3)该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。 

(4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

江苏土地解读

NO.2020G32(浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块)、NO.2020G33浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块,这两幅地块均位于浦口区城南中心区,地块之间南北相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区、自贸区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极

城南中心区规划指标图

城市设计效果图

作为浦口城南中心区率先出让的2幅宅地,区位条件十分优越。交通上,东侧为地铁10号线万汇城站,南侧为规划地铁11号线,公共交通出行非常快捷。教育上,地块周边规划有多幅学校用地;此外,地块北侧、东侧有自然水系,自然资源丰富。

这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过30800元/㎡(不含装修价),若加上3500元/㎡的装修,该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡,和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比,价格具有一定的优势。

来源:南京网上房地产

地块紧邻江北自贸区,所在片区近年来始终保持着较高的市场热度,目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城润辰府悦辰府等多个项目,区域市场关注度高,为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

地块非常方正,周边道路均已建成,地块已平整完毕,上市条件成熟。住宅建筑高度不得低于35米,不得配置沿街商业。

江宁

江宁高新区

NO.2020G34地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至正方大道, 南至磨盘山路, 西至前捍路, 北至方前南路。

出让面积:76994.16㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤2.1

建筑高度:24≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:233000万元

最高限价:280000万元

起拍楼面价:14410元/㎡

最高楼面限价:17317元/㎡

毛坯房最高限价:27195元/㎡

NO.2020G34地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于24米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于8084平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。 

(3)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

江苏土地解读

NO.2020G34地块(高新园方前南路以南、正方大道以西地块)位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓,所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为:集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构,总规划用地面积570.82公顷。 

地块坐落在该片区的度假生活板块,东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地,可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。

去年四季度,大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得,楼面价14722元/㎡;G89地块被金科以总价21.6亿竞得,成交楼面价14464元/㎡;G99地块被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以底价2.2亿元拿下。

值得注意的是,本次公告的G34地块最高楼面限价17317元/㎡,比金科G89的楼面限价(20759元/㎡)下调了3442元/㎡,比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调3434元/㎡。

 

今年,江宁大学城新房市场活跃,不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘,都在今年相继公开亮相。

该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过29915元/㎡(不含装修价)。目前,江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售,板块亟待补仓。据了解,今年,美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘最快将在6月首开入市,不少项目此前放风价格曾要冲上3万元/㎡的大关,如果传言成真G34地块未来的住宅售价将更具吸引力

地块西南角规划有幼儿园,西侧规划有社区中心,东侧为商业用地,北侧为方山风景区、江宁大学城,南侧、西侧为秦淮河湿地公园,周边有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等优质教育配套资源,自然景观资源、公共生活配套都较为完善。

江宁软件园

NO.2020G35地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至科技大道, 南至研发二路, 西至发展路, 北至东吉大道。

出让面积:82991.35㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Rc基层社区中心

综合容积率:2.19

建筑高度:35≤H≤80m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:183000万元

最高限价:220000万元

起拍楼面价:10069元/㎡

最高楼面限价:12104元/㎡

毛坯房最高限价:20600元/㎡

NO.2020G35地块出让条件

(1)A分区中住宅建筑高度不低于35米。 

(2)该地块须配建建筑面积不小于8825平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。 

(3)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约5531.66平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于700平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。上述设施中,社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计2230平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

江苏土地解读

NO.2020G35地块(软件园研二路以北、科技大道以西地块位于江苏软件园东大山片区中心,毗邻宁丹路休闲景观带,西侧一路之隔为在建拉小分校,南侧为在售荣盛隽峰项目,西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡,配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道,北侧为正方大道,快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块,区域内有较为充足的产业人口,可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。

G35地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡(不含装修价)最高销售单价将不超过22660元/㎡(不含装修价),地块南侧的纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许,平推604套毛坯房,低密度多层均价22969元/㎡,高层均价20603元/㎡,与G35未来的销售限价持平。

江苏软件园片区近年来土地出让节奏不快,去年8月联发夺得G46地块,楼面价11899元/㎡,溢价率为31.41%。

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