一个值得南京人炫耀的大平层,这一次要收官了

来源:365淘房 2020-06-04 18:18

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365淘房 刘存佳 一梦三十年,从90年代入市的梅花山庄开始闯入视线,如今南京的豪宅又将在紫金山下的大鱼VILLA这里迎来“苏醒”时刻。

从久负盛名的宋美龄别墅,到气势恢宏的颐合路民国公馆,继而到紫金山下钟山国际高尔夫、帝豪花园,再到河西、江心洲,南京的豪宅在一代又一代的变迁中完成了它前世宿命的书写。

可惜的是近些年随着各区域房价天花板不断提高,很多楼盘在最初定位上只是一个大众型的主流楼盘,随着房价上涨“被豪宅化”,实则远远达不到豪宅标准,甚至在交付后频频维权不断、频频出镜。

2019年9月19日的那一场见面会,一条巨大的鲸鱼从3D影像中跃上钟山古城上的那一瞬间,大家都知道:南京的豪宅市场要变了,大鱼VILLA的出现将带来一场久违的冲击。

▲大鱼VILLA实景图

狮山、象山、大浦塘两山一湖围合而成的自然资源、南外仙林旁的优质教育资源与总高仅4层的多层住宅形式让大鱼VILLA在还未问世就已经备受南京顶豪阶层的关注。

事实也确实如此,当下大鱼VILLA前期96套房源已全部售罄,剩余最后71套房源已被南京一大批塔尖人士紧紧盯着,静待开盘。

 

▲前期开盘实景

大鱼VILLA为什么这么火?因为我们从这里能窥视到一家企业的核心灵魂以及这个行业如今非常缺少的一种精神:凡事比最好再多做一点

NO. 1|壹

南京的一半美好都留在了紫金山

一座紫金山,半部金陵史,六朝古都南京把它一半的美好都留在了紫金山。

有人统计过,紫金山在一分钟内会发生什么:市民可以在沿山步道行走120步;紫金山缆车可前行150米;紫金山天文台的电波可环绕地球7周;37人登上中山陵,驻足瞻仰;紫金山负氧离子量是市区的3-15倍......

一眼心动是房地产商对紫金山的最大赞美,1996年正式建成的梅花山庄打开了紫金山下的第一代富人区的大门,随后帝豪花园、钟山国际高尔夫将南京豪宅的天际线提到了一个新的高度。

▲钟山国际高尔夫 图源熊伟

祗看后浪催前浪,当悟新人换旧人。

可惜的是紫金山旁再好,土地资源仍然有限,在这等形式下越来越多的房企不得不选择向西进发、落地。虽然近年来南京以西风生水起,但在绝大多数南京人心中,真正的豪宅仍然属于紫金山。

2019年,紫金山等来了复地,等来了它的大鱼VILLA,原本以为这又是一个凭借顶级资源就能制霸南京的存在,在真正走进它时忽然发现它又和我们之前遇见的很不一样,而就是这些让我们能够看到它将行业标准提高到了另一个档次。

NO. 2|贰

16米“L型”转角阳台+10.6米宽景阳台

首先和大家聊一个平时不经常关注,却又不可或缺的地方——阳台。

关于阳台的功能:到底是用来采光,还是体现尺度?亦或是用来晾晒衣服?

普通户型或许更多从实用角度出发,但豪宅则不同,很多人说豪宅空间就是用来浪费的啊,初听有点道理,但细想谁又会在生活中真的脱离烟火呢?

所以大部分的豪宅会在南向做双阳台,这样的设计给整个空间带来更大尺度感,同时阳台也有了较为私密的晾晒空间,大鱼VILLA也是如此,南向宽景双阳台的设计给整个空间带来更大尺度感,同时阳台也有了较为私密的晾晒空间。

但是它做到的绝不仅仅如此,我们看到它阳台:约16米的“L”型转角阳台、约10.6米的宽景阳台

毫不夸张的说,这么大的双阳台设计在南京,即便是大平层,也很少能够看到。

特别是长约16米的“L型”阳台,直接将客厅包裹同时接受到两个朝向的采光和自然通风,享受更为开阔的视野和景致。

我们还能发现,大鱼VILLA每户都会有一个向外延伸的挑檐,遮阳避雨的同时,无形之中增加了阳台的空间感,这就是产品的细节。

▲大鱼VILLA效果图

NO. 3|叁

首层3.6米层高+地下式庭院

现如今,更节约空间资源、利用率更高、通透性更强的大平层已经成为顶豪阶层更偏爱的产品,大鱼VILLA在普通大平层豪宅的基础上又多做了一点:总高仅4层的低密大平层

现如今不少开发商为了实现总层高的数量化增值,挤压层高及内部空间,2.9米-3米的层高是现如今住宅的标准,像河西的一些豪宅会将层高设计到3.2米,这就已经可以拿出来夸耀了。

而大鱼VILLA在总层高仅有4层的情况下,室内的首层层高达到夸张的3.6米!这个尺寸也是在当前规定下,开发商所能做到的最大单层层高了!

同时,它的地下室层高达到5.7米,造就了南京市面上无与伦比的下沉式庭院!

▲建筑面积约780㎡底跃样板间

这样的做法最大限度的将阳光和新鲜空气引入原本封闭的地下室,又能为地下室带来美的景观享受。

在南京高层豪宅常见,但是像大鱼VILLA总高4层的大平层产品从来都处于“紧缺”状态,当它最后71套房源收官后,南京的低密度大平层产品又会回归到从前的真空状态。

▲外立面实景图

NO. 4|肆

对每一位来到房子里的人极致尊重

可能尽心打磨好产品就是一家房企能做得最大贡献了,但复地则不同,它增加了一些人性化的细节。在项目外看向两山一湖,这是散落在山湖间的大鱼VILLA对这片自然的极致尊重,但当你走进室内,你会发现它对于每一个来到这里的人都有同样极致的尊重。

对于豪宅而言,打动买房人的点,有时候真的比较细微,可这却极为真实。而真正人性化的产品,会让你联想到入住后的场景感

大鱼VILLA房源设计上采取一梯一户入门,最大9米宽的会客横厅,以建筑面积约330㎡的户型为例,采用五间套房的设计,而三段式设计的主卧,即使是拥有老人、孩子的三代5口之家,也都可以同时共享空间,互不干扰。

▲建筑面积约330㎡户型示意图

建筑面积约75㎡的主卧不仅仅追求尺度感,同时在功能的细分上还做到了极致,首先就是“双衣帽间”的设计。

▲建筑面积约330㎡户型主卧示意图

一直以来,似乎只有女主人的衣帽间得到大家的重视,男主人的衣物收纳无形中做了很多退让和妥协。殊不知,男主人对衣帽间的需求就像昏困之际渴望咖啡一样迫切。同时天花板也适时的嵌入了中央空调,让你在衣帽间挑选衣服搭配的时候,体感温度也是适宜的。

还有一点,我们看到主卫是双台盆、双淋浴室的设计。这样男女主人不用错开时间去使用一个台盆,更方便的同时还能在台盆边分别放各自的常用化妆品。

▲主卫样板间示意图

全套房式的设计甚至保留在了保姆房上,拥有独立收纳+独立洗手间,这样阿姨在自己房间就解决洗漱所需,在保护业主隐私的同时尊重阿姨隐私,这是非常打动我的一个点。

▲保姆房样板间示意图

NO. 5|五

让自然走进室内

大多数豪宅可能是:外面景观很美,室内精装很赞,但这之间的分割线却也很明显。

大鱼VILLA则不同,它花了大量的精力在绿化上:它没有堆砌植被,而是提出了一个非常重要的理念:让自然走进室内。

如果要契合这个理念首先有两点必须考虑到:一是私享植被景观;二是室外光线及景观。私享植被景观又细分两点,首先是打造生活场景。水流的旁边一定有嬉戏声,一定有欢声笑语。这种产品打造方案从景观直接衍生到所有的角落。

▲大鱼VILLA景观示意图

其次,它增加了许多入户的仪式感和有天有地的别墅感受,比如合院包裹式的花园。

这个花园与小区景观之间有一道入户门作为的隔断,也就是它将这个内部景观真正围合在了一栋楼的内部,这是属于这栋楼业主的私家景观。

园区内的景观有个递进式的享受,那么如何让园区外那32万方山水资源走进来呢?

这时,视野、阳光的重要性体现出来了。

大鱼VILLA采用了极简的造型和超40%的窗墙比,大量的通透空间配合精细的框架、超大的玻璃,而且整个建筑的外框尽可能的用到落地玻璃的元素,真正让光透了进来

▲大鱼VILLA效果图

值得注意的是,项目的1楼地下室打造了会客厅、健身房、书房甚至还有独立的影音室,而且它的采光完全不用担心,因为充足的采光井解决了最头疼的问题。

细节同样体现在采光井上,我们能发现,这个采光井会比地面高出了大约30公分,这个高度主要就是为了在防止花园内的水渗下去的同时,保持采光井与花园其它景观的融合。

包括园林景观里面也隐藏很多不少秘密。比如植物名单里的广玉兰、香樟、女贞等等,你会发现在植物选材上,它不仅仅考虑到了全季度都好看,而且这些植物都是被实践证明了,有着吸污滞尘作用的

▲大鱼VILLA景观示意图

NO. 6|六

自成一体的疗养基地

疫情后买房人到底有什么变化呢?我觉得就是从投资价值回归到居住价值,从居住价值聚焦到健康价值。

特别是对于顶豪阶层来说,当物质条件有了一定基础以后,钢铁城市的空气中散发的混凝土的气味总归让人有些反感,无论居住条件多么舒适都无法听到内心的声音,

而大鱼VILLA旁那一方山湖养心的圈子里,周边两山一湖的完美景致形成了紫金山下的健康庇护所。

这是一片群山环绕下的山谷秘境,这里的负氧离子含量是市中心的13倍还多,周边绿化率高达95%,而这个城市秘境直线距离市中心新街口不过14公里

▲大鱼VILLA效果图

这是大鱼VILLA的天然优势,而它在配套上的健康价值在60年来,号称只坐落于世界上最美的地方的——Club Med。

在山林之间,环湖健身步道、生态水池码头、文化艺术酒店、儿童教育农场、文化广场,次第铺展,掩映在处处繁花之中,等待每一位懂生活、爱生活的人探索发现。

在这样优质的自然、配套条件下,它在32万方的山湖之间仅设计了19栋167户住宅,容积率为1.1。最大化的消隐建筑个体在自然中的存在感,这里就是自成一体的疗养基地。

大鱼VILLA的不同、它的凡事多做一点向世界表明:这是紫金山下的低密大平层,不是“被豪宅化”的产品。

当一个拥有由内而外认真劲的产品出现在不以产品力著称的南京时,对于买房人来说这真的算得上尊重这片难得的土地了。

本文章仅为采编稿,实际交付标准以政府公示和开发商签订的商品房买卖合同为准。

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