1个月成交价涨42万!喊涨成功 业主心态飘了 1天加价60万

来源:365淘房 2020-06-04 19:27

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365淘房 许雯笑 近日,仁恒城市星光摇号清册出炉,2300组买房人报名参与,销许均价4.38万/㎡,明日上午公证摇号。最贵的一套,单价已经到了4.7万/㎡。

而就在今日,我发展仁恒旁边的琥珀森林,新成交了一套房源,单价逼近3.8万/㎡!相似的户型,4月初成交单价在3.3万/㎡。

一个月,单价高了近5000元/㎡,业主喊涨成功!

一夜喊涨20万!仁恒曝出案名第二天,就有业主上调报价 

今年4月中旬,开始有媒体曝出赛虹桥G59、G60地块命名为仁恒城市星光,明确地块将由仁恒操盘,放风价4.3万/㎡。

仁恒一出,周边二手房业主沸腾。

小部分嗅觉敏锐的业主,在消息曝出的第二天就上调的自己家的二手房报价。某110㎡三室两厅的房源2019年挂牌价一直在360万,4月18日,媒体曝出仁恒案名的第二天,上调报价20万。

直到5月上旬,经过近一个月的酝酿,涨价现象此起彼伏。我们也开始关注到该小区的这一情况。

5月13日,我同事通过走访,并从中介处了解到,早在清明节之前,琥珀森林的成交价都在3.2w/㎡以内,自从仁恒新盘入驻的消息传来,周边居民对于房价的信心也是水涨船高。

从365二手房网上,可以清楚看到,近几月,小区挂牌均价呈明显上升趋势。距离仁恒城市星光最近的琥珀森林一期,挂牌均价从4月的3.2万/㎡一路攀升至现在的近3.4万/㎡。一套二手房的价格,已经涨了近30万元。

但这也仅仅是挂牌价的上涨,谁也没料到,成交价上涨,来得如此之快。

5月18日,媒体曝出仁恒案名的两个月之后,就有房源以逼近3.8万/㎡的单价成交,成交周期较短,仅42天,且涨价10万卖出!

今日,我也从向中介处求证后得知,“最近琥珀房子价格上涨很快,在售的房源价格都涨了,而且有些房源挂牌3天、17天、23天就成交了,市场热度较大。”

而近期成交的这套房源单价逼近3.8万/㎡的房源,不仅是因为业主对小区房价的信心上升,还有该房源本身带一个16㎡的地下室,储物空间非常大,所以单价相对较高。

紧急修改报价,一夜调高60万!业主坐地起价

调价情况,并不是个例,不过业主调高报价集中在5月下旬,大多数房源只是调高10万左右试探市场。

而有的业主心态就很飘,琥珀森林某119㎡三室两厅的房源,5月31日将原来的420万报价调至480万,总价上涨60万,挂牌单价飙升至40678万/㎡。

此前,我同事曾前去琥珀森林实探,该小区是附近难得的次新房,品质和观感上较为不错。

 

小区自建了幼儿园和菜场,可以满足基本的生活所需。虽然目前,附近还没有特别大型的商业,好在位置不错,无论上班还是娱乐,去哪里都很方便。

附近也有了商业和教育用地的规划,随着宁芜铁路外绕搬迁的利好传来,部分业主表示,对片区未来的房价还是挺有信心,并不愁卖!

撤房惜售!房价两年不涨反退,周边新房涨价后能翻身吗?

无独有偶,由新房带动了周边一波二手房涨价的现象,秦淮的翠屏诚园也正在上演。

近期,有江宁上秦淮翠屏诚园业主表示,现在市场很狂热,他的房子快被中介踏破了门槛。

图源微博@城南科学家

上秦淮的翠屏诚园,临近3号线底站秣周东路站,周边新房众多。最靠近小区的就是5月底刚刚收官的五矿澜悦栖原墅区高层,单价3.15万/㎡。

紧挨着五矿的就是葛洲坝融创紫郡府,近日,放风价3.3万/㎡出炉,对比葛洲坝融创紫郡府单价涨了1500元/㎡。

一得到消息,翠屏城园的业主们迅速做出了反应,纷纷撤房不卖。小区热度不断提升,业主心态更是达到高点。

近一月,小区带看量较高,达到219次。除了由于新房带动的热度增加之外,还因为小区本身体量很大,共3000多户,挂牌的房源也多,带看量多就不难理解了。

在365二手房网上小区房价显示,自今年3月来,小区挂牌价一直比较平稳,略微有上升幅度,目前均价在3.2万/㎡。

据中介表示,翠屏诚园最近比较火,最主要原因在于,上周五矿澜悦栖原收官,导致很多没摇到五矿的人,都转而考虑买在翠屏诚园。最小在售80㎡的二手房,性价比较高。

但根据近期的成交记录来看,80多平的户型,总价250万左右就能买到,单价2.9万/㎡。自从2018年开始,小区成交房源价格一直在2.9-3.2万/㎡之间徘徊。

近期成交的房源,相较于两年前,价格并未有太大涨幅,甚至有略微下降。

虽然受到新房影响,小区热度有提升,但目前来看,房价依然攀升困难。

地王拍出!业主集体喊涨5000元/㎡,挂牌价回落,板桥业主梦碎

比喊涨之后无人搭理更尴尬的,是喊涨失败。

4月底,经过191轮竞拍,板桥新城十二期商住地块被宝能拿下,地价达到最高限价15253元/㎡。

土拍刚结束,就有业主在板桥新城的业主群集体喊涨5000元/㎡

5月初,我同事向板桥周边中介也咨询了解到,“前期便宜的房子都卖掉了,目前便宜的就一两套”,“最近上涨了大概10-20万,宋都南郡国际和富力尚悦居涨的比较多”,“主要成交量还是集中在莲花湖周边区域”。

而近期,宋都南郡国际挂牌均价有回落趋势。6月,小区房价环比上月降了0.72%。

5月成交的68、69平房源较多,单价普遍在2.7-2.8万/㎡之间。而前几月成交的相同户型房源,成交单价也可以达到2.7万/㎡,房价并无明显增幅。

另一个小区,富力尚悦居挂牌均价在3月达到较高点之后,便一路回落至目前的25797元/㎡。

 

近期成交的93平房源,单价2.5万/㎡,相比2月成交同户型房源无明显增幅。相比一年半前,单价仅上涨1500元/㎡。

总的来说

不论是周边新房涨价还是地王的拍出,这份热度传导到二手房市场,有买家接盘,说明市场就是受到认可的。毕竟大几百万的交易,谁都不是傻子。

 便如仁恒之于琥珀森林,仁恒也许只是一个诱因,让久被蒙尘,久遭忽视的小行板块,有一个让别人刮目相看的机会。

而有些区域的涨价,由于板块的发展还不到位,当房价走在了前头的时候,一切靠真本事说话的二手房市场,当然就接受不了。

也希望你购买二手房的时候,不要被一时的热度与繁华冲昏了双眼,市场冷却之后,才见真章。

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