365淘房 杜鑫 对于刚需来说，买房难在摇号中签，而对于专注于别墅的改善客群来说，买房难在挑选到心仪的房子，南京及周边的别墅盘虽然不算多，但各具特色，位置、环境、价格、户型、院子、配套多重因素交织，几家别墅看下来，感觉可谓“乱花渐欲迷人眼”。
一处梦想中的居所，首先它要景色优美，足以让在城市中浮沉的心灵得到歇息；其次，它的交通要方便，不能离生活配套太远；再次，它要有天有地，有一处可以亲近草木的庭院；最后，如果自己几年后住腻了，想置换资产时要便于出手，兼具自住与投资价值。
如果这些条件综合在一起打分，身处主城，但远离城市喧嚣，坐拥老山稀缺自然环境，却共享城市便利的正源尚峰尚水，无疑就是能够做到高分的“优等生”。
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和家里人商量决定买别墅，是两年前的事了，投资人A先生看过很多别墅，有安徽的、宝华的、苏北的、江宁的……开了几次家庭会议后，考虑到自己喜欢安静，妻子想拥有一个有天有地有花园的房子，再加上博士生儿子认为大城市的别墅保值性优于小城市，A先生最后决定还是在南京主城范围内的别墅楼盘进行挑选。
某天，A先生来汤泉看望住在某别墅的朋友，顺便看看汤泉的别墅，从家里一路开车过来，欣赏完老山秀丽的风光，绿树成荫的环境，走进正源尚峰尚水小区，一幢幢依山势排布的别墅，红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆，这份内敛沉稳的大美西班牙风情，让A先生次有了心动的感觉。
▲正源尚峰尚水实景图
两天后，A先生就定下了一套正源尚峰尚水的别墅，从两年观望到两天入手，是什么促使A先生如此迅速地做出了决定呢？
“尚峰尚水吸引我的主要原因是均好性特别好，小区密度低、绿化好，也敞亮，房子呢户型方正，院子大，楼间距大，价格正好也在预算内。”A先生喜气洋洋地阐述着原因，“而且年底五桥通车，从我现在住的地方过来更方便了，虽然我和我老婆没有购房资格了，但是小孩还有，家里一合计，就决定买啦！”
像A先生这样对比大量别墅产品后，最终果断选择了正源尚峰尚水的买房人并不是少数，案场的工作人员告诉我，最近一周，正源尚峰尚水到访客户超过70组，月成交量30套左右。
▲售楼中心的销控表
推窗阅山，只见蓝天绿树，看不见层层高楼。晨雾升起，百鸟朝鸣，朝露待日晞，想来这样闲适的山居生活，一定打动了不少买房人。
▲正源尚峰尚水露台实景图
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正源尚峰尚水位于老山南麓的汤泉街道，周边为老山林场、老山森林公园。这里空气质量常年江苏省，十分宜居。
从古代高人隐居山林深处，到如今风靡中外的半山院墅，依山而居一直为社会精英人士追捧。而如今，山是整个城市最宝贵的自然资源，开发受到严格管控，城市中拥有山资源的区位必是最稀缺的住区。
▲正源尚峰尚水实景图
红砖白墙、铁艺栏杆，正源尚峰尚水精心打造融合古典与现代风情的“阿尔科斯小镇”，以浪漫西班牙风格，获得众多买房人的青睐。
目前，老山已严禁开发商入驻，加上禁墅令的颁布，2012年后容积率1.0以下的土地被列为禁止用地，像正源尚峰尚水这样容积率仅为0.59的纯别墅小区只会越来越稀缺！可谓真正的绝版山水纯墅区。
▲正源尚峰尚水实景图
在生活配套方面，随着多条过江通道的修建，以及最与江北板块息息相关的长江五桥频发利好，据南京区街一号最新消息，长江五桥夹江左线已顺利抵达南岸，完成江底掘进施工，今年年底长江五桥即可完工，免费通行！从江北到主城区所需时间将大大缩短！五桥利好不仅意味着通勤时间的缩短，更能实现两地资源配套共享！
▲长江五桥实景图
比起同在汤泉街道的其他千万起步的项目，正源尚峰尚水总价仅386万起，同享老山稀缺资源，户型方正，南北双庭院，通透性好，性价比高。未来，凭借老山及汤泉的一系列规划利好，对于南京中产阶级来说，无论是自住还是投资，都是不错的选择！
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目前，正源尚峰尚水在售双拼、联排、独栋产品，面积区间在215~628㎡之间，最高赠送700㎡庭院，总价最低386万起！
目前在售的户型图如下：
建筑面积约256-295㎡联排边户
户型特点：一层南向8.7米大面宽，全挑空设计会客厅，南向卧室套间；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，南北观景台，视野卓越。
花园面积约：180-400㎡
建筑面积约210-230㎡联排中间户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，南北双庭院；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，超大露台设计，视野开阔。
花园面积约：75-140㎡
建筑面积约265-295㎡联排边户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合；二层南北双卧室设计，南向百变挑高空间；三层主卧豪华套间，南北观景露台，视野开阔。
花园面积约：145-340㎡
建筑面积约325-350㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：125-565㎡
建筑面积约340-355㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：130-515㎡
建筑面积约400-440㎡独院
户型特点：地下一层，地上两层，一层20.3米超大面宽，多功能分区，配置老人房，四面庭院围合；二层全南向卧室套房设计，南北三露台，让风景延展入室。
花园面积约：260-470㎡
正源尚峰尚水目前在售房源大多位于小区东侧，主要为亮灯区域（已用红框标出）：
小区实景图：
样板间图片：
客餐厅及厨房↓↓
卧室及书房↓↓↓
从市场成交情况来看，南京纯别墅项目的去化速度和去化量都在大幅提高。尤其是近两年，收官的别墅越来越多，以前因为价格高昂销售缓慢的楼盘也逐渐清盘，市场逐渐呈现“无墅可售”态势。
现有存量不足，后续供应断档，而市场需求却在激增。此后，高端需求的持续增长，将进一步带动别墅稀缺价值的“膨胀”。
像正源尚峰尚水这样，容积率仅0.59，单价“1”字头的纯别墅小区，正越来越少，想要圆梦别墅的朋友们，要抓紧机会了！
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