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板桥破3万!尧化门破3万!南京低门槛刚需板块开始爆发!

来源:365淘房 2020-05-26 19:07

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365淘房 前两天,我在《放狠招!严查高价房!销许价太高,官方直接撤回!》中提及板桥、尧化门纷纷“破3”成交,有买房人在评论区表示质疑。

你没有看错,板桥、尧化门最高成交单价已破3万/㎡,燕子矶的二手房成交价直逼4万/㎡,城南城北的市场正越来越热。

一、板桥破3万/平不是梦!主城楼市的躁动在二手房全面逼近! 

近日,从某二手房成交平台数据来看,板桥金地自在城有两套建面约120㎡的二手房,以破3万/㎡的单价,其中第五街区一套房源上架5天就成交。

据中介介绍,目前板桥的宋都南郡国际北区、金地自在城第五街区等低密度多层小区成交价普遍都在3万/㎡以上,4月份的土拍之后,莲花湖周边挂牌价甚至有总价上涨了十几万的房源

金地自在城因为体量大,是目前板桥二手房成交量较高的楼盘了,中介透露,原本以为今年会受疫情影响,但实际上金地自在城年后的成交量相比去年同期还有所上涨,有数据显示,整个小区近90天的成交量达到29套。

中介表示,一方面也是由于小区部分房源满五唯一 ,绝大部分二手房满二年,少了增值税,低密度多层、高层都有,价位也适中,对于买房人来说,选择更多样。

无独有偶,除了板桥,近期二手房表现强劲的还有燕子矶、尧化门。

燕子矶融创玉兰公馆一套100㎡的二手房,总价377万成交,单价3.6万/㎡,不满两年,加上税,实际买到手超400万,单价妥妥“4”

不仅是融创一个小区,其周边多个二手房小区在年后也出现价格上涨的情况,目前,该片区的二手房入手门槛已近300万,虽然不满两年,但单价已经在3.3-3.7万/㎡不等。

尧化门在本月成交的一套小户型房源,单价也已经突破3万/㎡,较年前上涨超3300元/㎡。不过,据中介介绍,该房源的装修不错,并且带车位,也是促成成交单价上涨的原因。

二、可怕!城南有盘近2小时售罄!燕子矶涨至4万/㎡,4小时售罄! 

回暖的不单是二手房,近期,南京新房市场频频曝出销售喜报,虽然开盘的不多,但是开了的热盘已经一个接一个售罄:

1、燕子矶近4万/㎡的仁恒公园世纪4小时售罄。

2、江北核心区悦辰府3小时售罄。

3、城南一盘近2小时售罄。

你觉得地段不好的卖光了,你觉得价格高的也卖光了,接下来,还有中签率预计在2%以下的江北核心区江畔都会上城、仙林湖的“倒挂盘”融信世纪东方……

有置业顾问表示“前两年我做中介的时候,带客户去燕子矶两万多看不上,带客户去江北两万多看不上,现在呢???”

曾几何时,刚需买房人还对部分城北城南2万+/㎡的价格耿耿于怀,今年的金三银四一过,原先哪都能买的3万/㎡已经是主城门槛价。对于刚需来说,捡便宜的时代已经结束,品牌盘刷新房价门槛的时代来了

三、南京楼市的选房逻辑变了!是房价不等人,还是需求积压后集中爆发? 

南京楼市逻辑开始变了:新房的限价红利几乎吃光了,二手房价也在嗷嗷叫。即使摇号心力交瘁,但首付8成的河西,首付5成的江北核心区,近4万/㎡的燕子矶都要珍惜

燕子矶和城南多个小区的热卖,说明了一件事,非河西、非倒挂的选盘经验已经失效,城南城北一些非传统热门区域的楼盘,开始被买房人接受,哪里有较佳的操盘手,哪里就有被挖掘的需求。

同样值得注意的是,不仅是媒体,连买房人都会发现“五桥某楼盘开盘才卖了9套”,“我家的房子挂了好久也还没卖出去”,“同样是仙林湖也不是都很火嘛”……地段一般、品质一般的楼盘遇冷依然存在,冰火两重天的表现甚至进一步加剧

对于普通人来说,心仪的房子更难买了,但这对于楼市来说也不全是坏事。

在燕子矶半年跳涨近1万/㎡的同时,河西、江北核心区仍然死死攥在区域限价的手里,同样都是主城,也不能都用涨价割韭菜, 今年并不是普涨之年。

既没有想象中的有价无市的哀鸿遍野,也没有杀红眼的高价成风,有高价盘也有滞销盘,这才是真实的南京楼市。

实现日光的盘越来越多的是适合自住的楼盘,开发商甚至投资客都意识到,躺着卖房的时代结束了,想要获得更大的市场认可度,想要撬动买房人为其买单,除了地段,要拼真本事了。

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