猛!1年涨1万/㎡!相同户型,多卖170万!业主:等等再卖

来源:365淘房 2020-05-23 19:15

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365淘房 许雯笑 今日,我发现南部新城大校场的保利堂悦,新成交一套破5万/㎡的房源。

历史成交记录显示,这是小区首个破5万成交的房源,且是160㎡的大户型!

 

而在一年前,2019年4月,160㎡户型的成交价仅4万/㎡。

一年,单价上涨1万/㎡,同户型总价涨了170万!

昨日,我们也报道过与保利堂悦一街之隔的次新房复地宴南都,成交价创新高:《成交价破5万!一年涨8000元/㎡!买房人:后悔当年没下手

今日就看到保利堂悦,也有成交房源破5万/㎡!

新房双双破5成交,大校场,有点猛。

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涨价7万,两天成交!16年曾有“预言家”放言:升值空间大

保利堂悦地处南部新城,秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处,靠近3号线大明路地铁站,有住宅与商业两类产品。

小区周边有麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套,生活方便。受益于南部新城热度的日渐走高近一年,小区二手房挂牌价格稳步上涨,幅度较快。

目前小区均价46546元/㎡。相比一年前,挂牌均价上涨6000元/㎡。

红线为保利堂悦近一年均价走势

近日小区还成交了一套逼近5万/㎡的小户型房源。挂牌仅两天就成交,涨价7万卖出!

对于成交价格的连续走高,中介表示:“成交价格高,但是很多业主还不想卖呢,他们都想再等等,让房价再往上涨涨,对自己房子很自信。”

而在三年前,还有很多人对保利堂悦很不看好。

2017年,保利堂悦以均价3.4万/㎡的价格收官,当年也曾被买房人嫌贵,临高架,空气污染等。

而在2016年,也不乏一些预言家式的发言。

 

未来想象空间大,“可预期,对南部新城大校场极为看好。但在当年看,这些发言,未尝不像现在很多楼盘的广告语。

利好逐渐兑现的保利堂悦,现在如何了?我前去实探一番。

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物业用心!外来访客需报户主姓名及电话,内部环境良好....

下了3号线大明路地铁站之后,步行10余分钟,就到了保利堂悦。

大门处有保安值岗,管理非常严格,业主进入需要刷卡。

而外来访客或者忘带卡的业主,则需要报楼栋单元号,工作人员根据房屋登记的信息进行核实,信息一致的情况下才能够进入小区。

大校场复地宴南都和保利堂悦的安保都非常严格。

之前,我曾去南站“万科”系的几家二手房踩过盘,工作人员几乎不会一一核实,未带卡人员的入访信息,相对来说进入较为轻松。与大校场的次新房安保一比,相形见绌。

所有的侧门已经被封住,仅大门可出入小区。

每栋楼的户数较多,从外观上看稍显压抑。

外部观察来看,绿化与物业打理的较为良好。绿植种类颇为丰富。

远望,入户门较为气派。门前有齐腰高的柱子,应该是业主需要刷卡进入。

保利堂悦紧邻卡子门高架,我前去实探时发现,小区最边侧楼栋与绕城高速还有一定距离,中间有一片土地,呈现荒废状态。临近高架的几栋楼高层可能会有一定的噪音。

荒芜地块内部有车辆暂时停车,活动板房、垃圾较多。

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大校场次新房双双破五万,复地和保利,该怎么选?

保利堂悦住宅项目和商业项目紧邻,不同于住宅的热火朝天,商业体目前较为空荡,乏人问津。

再相比隔壁复地宴南都的商业体——复地活力广场,目前已经多种商家入驻并开业。保利堂悦翡翠公馆的商业体,更显冷清。

目前,广场大多数门店仍未找到租户,除了临街的几个商铺,内部几乎没有商家营业。

电梯稍显破败,按钮建电线被拉扯出来。

在配套商业体的发展上,保利堂悦远远比不上复地宴南都。为什么要把这两个小区作对比?他们相似度很高。

房龄上,保利首次交付在2018年,复地一期2017年,二期部分在2018年;

户型上,保利主要有88平、95平、98平、103平、135平和160平,复地有97平、105平、120平和140平;

配套上,两者除了住宅外,都配套了公寓、写字楼、商业。

如此相似的两个小区,如果买房人想在大校场选购次新房,复地宴南都和保利堂悦,各有优劣。

据中介介绍,两个小区都有不少人咨询,也都陆续有成交。

如果单纯从成交量看,保利堂悦的成交会多一点,主要是小区的二手房房源相对比较多。保利小区共计12栋,楼栋间排列略密集,不足的是小区的7、8、9栋靠近绕城高速,高层会受到一些影响,可能导致有些客户会比较介意噪音。

但是优点也比较明显,保利小区内自带600米跑道,相比之下,复地因为被马路一分为二,两个小区的规模比较小,部分内部配套无法共享,但也更容易管理,喜欢小区规模不大的购房者可以关注。

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