6人报名争夺二分之一产权,这套别墅魅力何在?

来源:365淘房 2020-05-23 16:43

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 杜鑫 前几天,我在阿里法拍网上意外发现了一套别墅正在第二次拍卖二分之一产权,原以为这种情况一定会以流拍告终,结果没想到最终有6位买房人报名参与拍卖,54轮激烈竞争后,这套别墅的二分之一产权以208.44万元成交!

大家下手捡漏法拍房一定是慎之又慎,这套仅仅拍卖二分之一产权的别墅,有何魅力引得买房人趋之如骛呢?

小区周边交通便捷,绿化高,地段优越

这套房源位于江宁区爱涛漪水园清漪苑,二分之一产权起拍价181.44万元,比市场价低了142.56万元,几乎半价出售。

我在法拍房相关网站上查询了这种出现“拍卖二分之一产权”现象的原因,一般来说,  种情况是由于夫妻一方在外,以公司名义或作为法人(股东)的情况下进行了抵押贷款或借款,之后产生司法纠纷时,法院执行查封也只会查封二分之一的产权进行拍卖。

买下这类拍品可能会造成产权不明确、麻烦一大堆的问题,如果是夫妻共有房产,竞得者也难以居住,对于这种房产一般不建议购买。

从区位图来看,爱涛漪水园小区地处高湖南岸,离九龙湖公园大约2公里,环境十分宜居。小区附近各有两条地铁:地铁3号线天元西路地铁站和S1号线河海大学·佛城西路站,临近宁宣高速,无论是自驾还是低碳出行都十分便捷。

拍卖标的调查情况表如下:

从此次拍卖房源实景图能看出,爱涛漪水园小区的绿化做得很不错:

二手房价格差距较大,以住宅成交为主

爱涛漪水园包括独立别墅、双拼、联排、跃层、多层公寓,以联排别墅为主,打造了多种产品混合的高端住宅区。小区内部自带高端会所和网球场,绿化高,采光不挡,容积率0.47,物业为爱涛物业管理有限公司。

我在阿里法拍网上查询了之前爱涛漪水园房源的拍卖情况,发现小区成功拍出的房源还是不少的,在买房人心中颇受认可。

受住宅产品类型的影响,爱涛漪水园的二手房挂牌价格差距较大,从300多万到上千万均有不同类型的产品对应。

根据链家显示,爱涛漪水园的二手房房价较高,目前均价41728元/平,近30天带看有25次,关注度还是比较高的,成交的房源周期也很短,但大多是住宅。

爱涛漪水园小区附近就有苏果社区店、江宁同仁医院等,生活配套一应俱全。小区离百家湖商业圈也比较近,金鹰、瑞都、21世纪太阳城、景枫KINGMO等一线品牌商业综合体环伺,九龙湖湿地公园就在小区旁边。

此前,位于爱涛漪水园附近的江南文枢苑也有一套法拍别墅成功拍出,当时共有13486人围观,5人参加竞拍,共经历了21轮竞买,最终以410.0238万元被最高竞拍者买得,高出起拍价20万元!

目前,江宁板块别墅新房源正在日益减少,地段好的更是稀缺,法拍房虽然也是一种途径,不过大家还是要谨慎购买。

法拍房注意事项

阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题,被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内,法拍房的数量也在水涨船高,大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂,月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。

法拍房因为低廉的价格很受欢迎,一般法拍房房价都要比市场价低20%-30%。但是法拍房的水很深,毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动,也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。

对于法拍房源到底能不能买,必须要好好做功课:

①、先联系工作人员去看房,与物业、邻居多沟通,是否另有隐情;

②、与物业公司调解清楚,有没有欠费问题,需不需要支付;

③、寻找专业的中介,调查过户等是否存在大风险;

④、单价超过3.5万/㎡后要慎重出价,要将额外支出费用算进成本中。

最后提醒大家,捡漏法拍房需慎重,一定要去实地考察哦!

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换