7万+/㎡!河西中这个小区到底香不香?独家实探发现…

来源:365淘房 2020-05-23 15:47

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365淘房 暄暄 法拍房市场一直以来比较小众,关注的人相对比较少,但是法拍房在价格上的优势非常明显,一般竞得者都可以以低于市场价不少的价格成交。

近日,暄暄在法拍房市场看到一则例外。

河西中银城西堤国际一套房源共15人参与竞拍,经历72次出价,64次延迟,最终以 7367192 元成交(成交单价约5.68万/㎡)。

成交价格竟比评估价高了近63万,比起拍价高出了197.5万。

 

竞拍房源信息

小区:银城西堤国际第三区

出售房源:10幢二单元1004室

物业:南京银城物业服务股份有限公司

租赁情况:

建筑面积:129.62 平方米

起拍总价:539.2192元(起拍单价:4.16万/㎡)
      市场价:6740240元(市场单价:5.2万/㎡)

最终成交价:7367192元(成交单价:5.68万/㎡)

学区:南师附中新城小学 、南师附中新城初级中学

竞拍房源实拍:(图片来源:阿里法拍)

从图上可以看到,这套被拍卖的房源家具基本已经被带走,只剩下一些橱柜,该栋楼共20层,被拍卖的房源在第10层,楼层属于中层,一般来说中层偏上一点的楼层更受欢迎。

129㎡的房源3室2厅2卫,其中2室朝南,虽然不算特别方正,但是南北通透,但从户型上来说,并没有太多亮点。

虽然建邺区的法拍房最终成交价格都比起拍价高了不少,但也很少出现成交价高于市场价的情况。暄暄在法拍网页上截取了几张图片:

那么为什么银城西堤国际的法拍房源会出现成交价格高于市场预估价近63万的现象呢?

实探银城西堤国际小区

首先,即使拍卖房源的成交价格高于市场预估价,成交单价约为5.68万/㎡,但暄暄在二手房网站上查找到面积差不多的房源,实际成交单价基本在6万/㎡以上

法拍房在价格上还是便宜了不少。

图片来源:链家

其次,银城西堤国际虽然是已经交付的二手房,但在河西一直关注度非常高,最重要的原因是银城西堤国际是新城本部双学区的学区房。

在2019年南京各校小升初南外录取统计排名中,建邺区除了民办致远外小,公办学校排名第一的就是南师附中新城小学 。

在2019年南京中考总均分排名中,建邺区除了民办的金中河西,排名第一的是南师附中新城初级中学。

南师附中新城初级中学

考试成绩的优异使得新城本部双学区在建邺区家长们的心中分量还是很重的。这也导致新城本部双学区的二手房价一度高不可攀(尤其是小面积)。

银城西堤国际第五区(新城本部双学区),87.84,实际成交单价73202元/㎡;

图片来源:链家

中海塞纳丽舍东苑,96.07㎡,实际成交单价70262元/㎡;

图片来源:链家

万科光明城市,73.33㎡,实际成交单价77049元/㎡;

图片来源:链家

那么除去新城本部双学区的光环,银城西堤国际到底值不值这个价格呢?暄暄必须要去一探究竟!

区域图▲

银城西堤国际位于河西新城区的奥体中心核心居住板块,紧邻CBD,周边生活设施齐全,交通便利,奥体东地铁站距离银城西堤国际约700米(百度地图),生活非常方便!

银城西堤国际第一区的小区门口就有一家苏果超市 ↓

 

银城西堤国际总体体量非常大,由于近期还处于疫情防控的阶段,加上小区管理本身比较严格,暄暄也是费了一番功夫才进入银城西堤国际第一区的小区内。

● 小区内细节处展露物业的贴心

一进入小区就看到巨型的“天然遮阴伞”,烈日当头的时候,走在树荫下身心都舒适了不少↓

小区门口的共享书屋里塞满了书,一个小小的设置,让我感受到了物业的贴心↓

除了共享书屋,小区里每隔不远处都设置了社区直饮水站↓

小区里有专门的自行车停车场↓

小区内部的设施贴心之处不止于此,微小细节之间都能体现,设置警示牌告知业主农药已撒,请勿采摘↓

小区出现房屋外墙漏水需要修缮时,在每栋楼入户处贴上通知,告知有同样情况的业主尽快与居委会联系↓

除了这些贴心的细节,小区整体的居住环境也是不错的,银城西堤国际第一区于2008年竣工,仅第一区的总住户就多达1千人。

● 超高绿化率带来极度舒适感

小区交付时间已经比较久了,暄暄探盘整体看下来觉得维护的还是不错的,社区整体的绿化率很高,在这春夏交替的5月(虽然身在南京的我,觉得夏天早就来了),银城西堤国际第一区的小区里满眼的绿色 。

小区门口扑面而来的绿色↓

小区内部↓

社区内小型儿童游乐场、年轻人锻炼活动的网球场、给老人休闲娱乐的桌台旁也被绿植覆盖↓

俯拍的角度看小区绿化率,也丝毫不让人失望↓

树木丛中拔地而起的高楼既视感↓

入户大厅↓

暄暄坐电梯上顶楼拍照片时发现小区内的电梯速度很快,且电梯内很干净也很新,电梯口贴的春联很有家的感觉↓

社区内拍摄小视频,绿化率高的同时,道路也比较整洁↓

当然,由于小区交付的时间也比较长了,小区内的设施还是有老化现象,岁月的痕迹随处可见。不过这些都是二手房小区不可避免的现象。

实探小区内部,总体来看,银城西堤国际作为河西中热门二手房名头不虚!二手房小区环境的维护工作要给物业点赞,业主们,我是真心慕了阿!

业主们 ,住在银城西堤国际你们有什么样的感受呢?其他新城双学区的学区房业主们,你们对于自己的小区满意吗?

欢迎留言区进行和谐友好的battle呀!

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