高层报告出炉!读懂它,摸清未来两年楼市底牌

来源:365淘房 2020-05-22 19:07

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365淘房 历年两会,都是楼市政策风向标,也是了解、预判未来市场发展方向的重要依据。今年是不寻常的一年,推迟的权威定调也就更为关键。

今年的高层报告,与房地产相关的有以下几点:

1、重申“房住不炒”:深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,完善便民设施,让城市更宜业宜居。

2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个:加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到新城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

一个人再努力,努力不过趋势;一个人再聪明,聪明不过时代。今年的报告中与房地产相关的内容怎么看?楼市走向如何?具体来看:

楼市调控依旧!继续“房住不炒”:一二线城市房价难大涨

大会之前,“房地产税立法”是一大热议话题,许多人都在翘首盼望着房地产税落地,以抑制房价。但连续提了两年之后,今年的报告包括房地产税、公积金等前期热议的话题都没有提及。

这次报告中与房地产相关的重点,首先,“房住不炒”再度重申

在年后逐步复工中,河南驻马店、广州、湖州、陕西宝鸡、海宁、济南、青岛等多地出现楼市“短命新政”。很显然,楼市调控并未松绑,重提“房住不炒”可以说是意料之中。

值得注意的是,今年的两会,十分罕见地没有提出全年经济增速具体目标,取而代之的是将“六稳”、“六保”放在首位。

就业、民生成为重中之重,对于地方政府而言,刺激房地产拉动经济增速的任务,在接下来一段时间内,也就失去了紧迫性。

房地产平稳健康发展,对于真正有住房需求的买房人来说,是个利好消息。

其次,连续两年提及“因城施策”

与此同时,报告提出,“稳健的货币政策要更加灵活适度”,正如我们之前的判断,2020年降准降息仍有空间。这对于房地产市场来说,也有望适当降低成本,也是个利好消息。

总结来看,本轮楼市发展还是求“稳”,避免房价过快上涨,也要防止个别城市房价大跌。

"旧改"接力“棚改”!新型城镇化时代渐行渐近!

今年的两会报告,除了定调“稳”字当头的楼市走向,还有两个关键词值得一提。

1、城镇老旧小区改造

关于“旧改”,官方不仅支持加装电梯,还明确了3.9万个老旧小区的目标。

从“棚改”走到“旧改”,一些人想要一夜暴富的梦想又要搁浅了。

但另一方面,对于南京这样的新一线城市,大规模的旧改一定程度上是利好于老旧小区。通过改造,一些市中心核心区域的“老破小”在提升舒适度的同时,有望产生新一轮溢价。

2、新型城镇化发展

报告在城镇化战略中提出“发挥中心城市和城市群综合带动作用”,连续两年提及,意味着中心城市和城市群的仍将是未来楼市发展的重头戏。

其中,还特别指出相关区域和城市群:“继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。”

“十三五”城市群空间分布示意图,图源:新华社

虽然重点圈了不少,但是城市群联动发展的趋势已成定局,那么像京津冀、粤港澳大湾区、长三角这些具备经济发展一体化优势的区域,也会是更值得长期持有的筹码。

南京这座城市,接下来应该安家置业在哪些区域?

2020年,对于经济至关重要,楼市调控和货币政策双双发生变化。但对于刚需来说,政策其实与你关系不大,还是“尽早上车”的道理!落回到南京这座城市,落回到我们普通人身上,关于安家置业,需要拎清哪些?

1、谁靠近就业中心,谁就是王者。一来解决了通勤问题,二来吸引人才落户,核心关键点都是保证房子的流动性。

2、优选优质区域的优质产品,退而求其次,可以选择区域内的CEO盘。买区域CEO也许不能利润最大化,但它能保证回家率、在家率,想家率,你的邻居是和你有相近购买力的自住业主。

3、选择城区还可以看三个“密集”,一个比一个重要。

第一个也是最重要的,看科技企业密集。

举一个很简单的例子,如果你在杭州,你就跟着杭州最重要的企业阿里巴巴一起成长,它在哪个城区,哪里就是当时杭州最好的地方。

那么南京的小米、阿里巴巴、腾讯、今日头条这样的网红互联网企业都去了哪里?大家可能忘了,南京的人工智能产业集中在栖霞区。

第二个是教育、医疗资源密集。中国的城市发展实在太快了,很多新区的教育、医疗还没有实现配套,能贴上学区标签的可能就是河西和仙林。但是如果政府机关单位过去了,各种医院、学校肯定就会配套起来,不用担心。

第三个是地铁密集。

图源:网络

写在最后:

现金流宝贵的时期,每一张房票都弥足珍贵,中央三番五次强调的“房住不炒”是说给地方听的,也是说给买房人听的。

如果说对于投资客来说,最坏的时代要来了,那么对于有居住需求的买房人来说,最好的上车机会也要来了。

聪明人在关键时刻是想着活下来,傻子才会无论何时都要赚钱。坑和机会齐飞的时代,对于普通买房人来说,现金流更加重要,与此同等重要的还有自身能力和收入的提升,“留得青山,赢得未来”。

附:

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