明年开园!紫东重磅项目园博园又有新调整!

来源:365淘房 2020-05-22 18:20

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365淘房 刘存佳 最近,南京市规划和自然资源局向公众征询意见,拟对NJNBb060-01、02、03、04规划管理单元图则进行修改,同步编制05规划管理单元图则。

在最新的规划中,江苏省第十一届园博园将增加:2处公交场站以及2处园内公园,配套得到近一步完善!

 变化如下:

拟将地块东北侧七乡河北侧01-05地块用地性质从停车场调整为文化设施用地,用地面积由1.59公顷调整为1.5公顷。

圣湖路南侧01-02地块地面可作为社会停车场复合建设,并与靠在一起的01-15地块进行整体设计。

在圣湖路、园博路之间南侧地块中增加01-21地块,用地性质为公共交通场站用地,面积0.15公顷。

图则02-10地块由1处商业用地,调整为2处文化设施用地。

在圣湖路东南侧03地块,增加一处公共交通场站用地

花谷路04地块原有2处规划用地,中间以内部道路隔开。

此次编制的05地块单元图则,在石谷路南侧,规划3处商业设施用地,并在其间分布着一大一小2块公园用地。

此次调整

两地块合并为一个地块

展园园区内部道路

可根据后期景观详细设计方案

进行优化调整!

距离孟北站约1.9公里!紫东地标性建筑2021年正式开放

2018年,南京市取得了第十一届江苏省园艺博览会的主办权。本届园博园选址紫东地区中心位置汤山国家级旅游度假区北部片区、紫东核心区南部区域,占地面积约3.8平方公里,其中核心展园面积约2.2平方公里。

江苏省园艺博览会是展示江苏园林园艺、传承园林技艺、延续历史文脉的重要窗口平台,自1999年以来,已举办十届。

2018年,第十一届江苏省园艺博览会遴选会议选定南京市作为本届省园艺博览会承办城市。这是继1999年第一届园博会后,南京第二次承办园博会。

▲第十一届省园博园区位示意图

第十一届江苏省园博园的建设对仙林、麒麟、紫东核心区、汤山以及宝华来说都是利好,因为它与各个片区的距离都不远。

我们以紫东核心区青龙地铁小镇为例,从园博园的“天堑”景点到地铁4号线孟北站直线距离仅1.9公里,而且为了配合园博园的建设孟北路(捷运大道-城市三环段)预计将在2023年建成。

本届园博会以“锦绣江苏·生态慧谷”为主题,以“探索、创新、示范、引领”为宗旨,坚持高起点规划、高标准建设,建设三大形象入口、四大精美花园、五大精品酒店、六大配套设施。

园博园一期约3.45平方公里,总建筑面积约21.6万平方米。建设主展馆工业遗址花园、崖壁天街、地质科普馆、石谷体验中心、城市展园、服务驿站、水体景观、绿地景观、游客中心及市政基础设施等;未来花园总建筑面积13.3万平方米,主要建设植物园、崖壁剧场、矿坑酒店、配套商业、绿地景观等设施。

工程将通过保育山林、微创修复等手段,将原有开发过度的生态系统全面修复成具有多层次生态系统的都市地景奇观,打造“最典型的城市双修名片”。

▲05地块规划商业设施和公园

园博园半山酒店设计理念、效果图曝光!

南京园博园半山酒店位于南京江宁区园博园西北侧,属于总体规划再生花园片区,靠近三环路和孟北路交叉口处和未来地铁4号线孟北站,城市交通可达性高。

项目位于时光天堑东边的半山之上,由自然山体和山林环绕,南边面向梯田花海,具备优异的自然景观资源。

项目定位五星级精品酒店,总用地面积为24,136㎡,总建筑面积约为18,937㎡,客房数量约85间。为避免遮挡山体轮廓线,设计师在控制建筑高度的同时,将景观资源最大程度地归还给宾客。

设计理念>> 

设计理念源于“都市桃源”:久居都市的人对桃源深处的生活总是充满向往,如果说大隐于朝非常人可企及,小隐于野则并非难事。假日踏访山谷深处,让身体和心灵感受一次自然的力量。

秉承“都市桃源”的理念,将建筑体量尽量分解,结合最佳的景观视野布置公区和客房区域。建筑如同从地面自然生长出来的村落,错落有致,结合地形高差,使公区和客房均能获得最佳景观资源。

基地南边紧邻大片花海梯田,客人通过蜿蜒道路到酒店落客区,然后通过柱廊形成的灰空间到达大堂,大堂直面中央水庭。 

建筑设计>> 

全日餐厅悬挑于二层,如同漂浮的悬石,与周边山体呼应。基地西北侧布置多功能厅、特色餐厅和健身泳池功能,满足客人餐饮、会议和康养的需求。

南边客房群如悬浮在山中,客房最好的视野面向花海。基地内部利用高差,后排的客房高于南边前排客房,并通过景观水系联系其南北区域的空间布局。

北侧的院落客房以两层为主(底部架空),底层客房自身拥有独立院落,二、三层客房凌驾水面,既能享受内部的水系景观,同样可以通过高差收获远处的自然景致。

酒店客房以独栋和院落式为主。建筑主体架构以钢筋混凝土结构为主,酒店客房部分为体现其轻盈的体量效果,以钢结构为主要结构体系。建筑材料以各种石材、玻璃、金属铝板和金属屋面为主。

(以上效果图来源HKS建筑设计)

除了半山酒店,南京园博园内还有南京第二家傲途格酒店和威斯汀酒店,目前酒店正在施工中。

园博园到底有什么用?

1、环境提升明显,倒逼城市基础设施改造

这一点是显而易见的,园博园一般会在室外展示国内外的造园艺术、园林绿化新技术、新材料等,室内一般会有各类园艺作品、奇石、插花、盆景等等。

本次园博园展示的园艺技术与理念,在这同时未来花园景点、城市展厅、酒店、路网以及大量的基础配套随之兴建,交通、娱乐、环境这些基础设施的改造都与周边居民有着密切联系,这也是最大的利好。

▲正在修建的道路

2、紫东地区多了个地标性的公园

现在的园博园设计逐步从展出微缩景观和花艺往影响地方经济的长久运营大公园方向发展,第十一届省园博园就是这样,从临时到长期保留的发展过程不仅让紫东居民多了一个节假日可以休闲游玩的场所,也促进了这里的旅游等第三产业等经济发展

▲第十一届园博园主要景点展示

3、对于房地产开发的积极影响

交通路网等基础设施一旦建成,那么片区内无疑会出现众多待开发的地块,房地产是中国的支柱型产业,它也是一个区域兴起的标志。

我们以厦门集美的园博园举办为例,这次的厦门园博园(厦门园林博览苑)可以称得上是一次大获成功。2006年厦门园博园板块没有一幅住宅用地,2007年开园时就成功出让6幅宅地,2010年楼盘增加至10个,2015年增加至15个。

▲图片来源于《四川林业科技》

我们也可以把房地产开发对板块的影响理解为一个“中转站”,大部分房地产能够开发的地方都会促进周边各类产业的兴起

2005年,南京河西绿博园建成,它是河西的“助推剂”,帮助河西成为近10年南京发展最迅速的板块;

2021年,第十一届省园博园将在南京紫东地区举办,这里又将如何呢?

部分来源于:江宁发布、商业荟

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