最新消息!预计月底开盘,河西两大热盘该怎么选?

来源:365淘房 2020-05-22 17:52

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365淘房 西妹 安家河西最新消息,预计河西开盘潮推迟到月底!

西妹总结如下最新消息:

1、云际花园:样板间正在维护,再次开放时间待定;预计月底开盘;

2、小道消息,河西金茂府预计将和云际花园同期加推。

本次首开,云际花园拿出5#楼,64套建筑面积约140㎡的房源河西金茂府加推拿出9#楼,100套建筑面积约145㎡的房源

两个盘,面积相似,甚至预计价格也相近,此次预计同期开盘,颇有争抢一番的意味。

有网友参加了上次河西金茂府的摇号,遗憾成为分母。这次,他问西妹,预算700万左右,两个盘都可以考虑,该怎么选?

户型:三房VS四房

云际花园的140㎡是四房两厅两卫。140㎡做成四个房间,比较紧凑,但实用性较强,可以容纳二孩家庭的三代人;

户型是南京人较为喜欢的方正户型,四开间朝南,客厅开间4.1米,三个朝南的房间,最大程度地利用了朝南的面积;

▲户型图

河西金茂府的户型设计更有尺度感,为三房两厅两卫。145㎡做成了三个房间,房间更宽敞一些,也能容纳三代同堂。

三个房间较为独立,有更强的私密性。

值得一提的是阳台

云际花园的阳台是客厅和次卧的双阳台设计,较为宽敞,且相较于样板间,4层及以上的阳台实际交付是三面临空,更为敞亮。

▲云际花园的阳台

河西金茂府的阳台设计在次卧,客厅为大面宽开窗。

▲河西金茂府客厅的窗户

河西金茂府朝南次卧带阳台

居住体验

小区体量考虑,云际花园小区共有5栋楼,4栋17层的住宅,1栋27层的住宅,此外小区的售楼处今后将作为幼儿园,小区还配有一个社区中心;

云际花园沙盘

河西金茂府体量较大,包含两个地块,共15栋高层住宅。

河西金茂府效果图

楼层数考虑,云际花园此次首开为17层的小高层,小区内除一栋27层的,均为17层小高层,居住密度较低;

云际花园效果图

河西金茂府此次加推为25层的高层,小区为25-27层的高层;

河西金茂府效果图

居住舒适度上考虑,河西金茂府是科技住宅,配置十二大科技系统,恒温恒湿。业主除了要缴纳物业费,还需要缴纳系统费。

云际花园三大件齐全,有新风系统、中央空调和地暖,舒适度也不错。

位置:河西中VS河西南

云际花园位于发展较为成熟的河西中部。项目西侧为已投入使用的新城科技园,包含徐矿大厦、省建筑设计研究院等。

新城科技园

然而,云际与周围的万科金域缇香、仁恒G53公寓等小区相隔有一段距离,不享受相同的生活配套,二手房价格并没有太大的参考价值。

★处为云际花园

项目斜对面是正在建设中的龙湖天街,预计于明年三季度建成,包含16万方商业,将会是综合性购物中心。

▲龙湖天街效果图

云际花园靠近南京地铁10号线中胜地铁站,7号线(在建)中胜站和新城科技园站,手握双地铁。

河西金茂府位于河西南部。河西金茂府在河西南部相当不错的位置,靠近河西城市生态公园,公园有大片水域且保养很好,是附近居民散步休息的好去处。

靠近南京地铁S3号线永初路地铁站和7号线(在建)永初路站,也是手握双地铁。

河西金茂府距离阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58集团华东总部不远,未来将是精英聚集的地方。

南侧是五矿崇文金城、正荣润峯等已交付的小区,居住氛围浓厚,是成熟的居住区域

周边学校:新城VS南外

具体以交付后的学区划分为准,本条只做参考。

▲河西教育集团

云际花园周边学校为建邺区实验小学南师附中新城初级中学黄山路分校

小学一般,但初中在建邺区的公办学校里,排名第二,仅次于新城中学本部

云际花园项目沿楠溪江东街向东300米,规划有一片教育用地,目前关于引进什么学校还没有更多的消息,但不排除日后学区有变化的可能,买房人可以保留想象的空间。

▲南师附中新城初级中学黄山路分校

河西金茂府周边学校为南京外国语学校河西初级中学第一附属小学和南京外国语学校河西初级中学,大概率是南外双学区。

虽然还没有出成绩,但学校的生源来自周边改善楼盘,相信不会差。

周边二手房因为有优质双学区的加持,最高成交价已经接近6万元/

截图自链家,五矿崇文金城二手房成交价接近6万元/㎡

从交通考虑,两个楼盘未来都是双地铁,并且都紧邻河西主干道(河西大街、平良大街);

从学区考虑, 两个楼盘相差也不大。

西妹认为,可以从以下两个维度考虑。

首先,是对房间数量的需求。云际花园是四房,河西金茂府是三房。

西妹在云际花园样板间现场看到,不少改善家庭为二孩家庭,虽然目前孩子还小,但未来还是需要四个房间的。房间数量对于这些人群是重要甚至第一考量因素。

其次是小区的定位有差别。

河西金茂府单价大概率会比云际花园高一些,而且后期会加推185平米、225平米户型,而云际花园最大户型的建筑面积为180平米,小区以140平米、160平米户型居多,小区整体套均价会略低于河西金茂府。

从物业费也能看出差别,云际花园为1.9元/㎡/月,河西金茂府物业费+系统费在8.13元/㎡/月

买房人还是要从自身需求出发,把需求按重要程度排序。毕竟一位网友和西妹闲聊说,虽然有经济能力买某豪宅,但是觉得未来业主圈层太高,有些够不上

云际花园样板间何时开放?欢迎拨打4008181365转191986咨询;

河西金茂府参观样板间有什么要求?欢迎拨打4008181365转174434咨询

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