成交价破5万!一年涨8000元/㎡!买房人:后悔当年没下手

来源:365淘房 2020-05-22 19:07

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365淘房 许雯笑 今日,我发现南部新城大校场的复地燕南都新成交一套毛坯房源,单价飙至50324元/㎡。

而在半年前,相似户型的精装房源,成交单价才4.5万/㎡!

相比一年前,同样的95㎡毛坯房源,单价涨了8000元/㎡,总价高了72万!

2019年5月成交的房源,单价4.2万/㎡,总价410万。

我在查看小区成交记录的时候发现,近几个月,90多平的户型,每成交一套,单价都要跳涨1000多,这么火,为什么?

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房价连续跳涨,一年涨8000元/㎡,买房人:后悔当年没下手

复地宴南都是复地集团当年以地块的底价拿下卡子门g49地块,却创造了开盘后连续“日光”的楼市神话。

而位于其对面的保利堂悦在差不多的时间出售了它的精装房,两个项目的新房销售在当时还一度打起了擂台赛。

2015年,项目首开,均价2.1万/㎡,最早的一批楼栋于2017年底交付。

目前,在365二手房网上小区挂牌均价4.2万/㎡。而许多2017年建成,目前已经满两年的挂牌价都在5万/㎡以上。

5年时间,房价从2万到5万大跨步。

而在当年,复地宴南都还曾一度遭买房人嫌弃“临高架”、“学区不行”、“位置不中正”。

我在和一位关注南部新城的买房人聊天时得知,当年2015复地刚开盘那会儿,他也去看了,但是就觉得旁边有个红花机场,被挤在角落,不舒服。

后来18年再开盘时,价格一下涨到3万多,也就攀不上了。现在兜兜转转又看回了南部新城,看到复地二手房都五万成交了,真是后悔!

至于为何最近成交价格连续跳涨,我向中介咨询时,中介说:“一方面近期大校场的板块热度走高,各种资源规划倾斜,再加上目前周边没有新房在售,像复地宴南都、保利棠悦这种较新的次新房,就非常受欢迎。还有一方面是,复地最近陆陆续续满2的房源出来,税费减少了,自然价格就上去了。

小区挂牌价上涨背后:二手房房源变少,大户型稀缺。

据中介介绍,网上显示的复地宴南都挂牌价上涨跟它的房源减少有关,目前二手房房源主要是一期的少量毛坯和二期5号、6号楼的几套精装。

因为在售房源比较少,房型的选择上也会受到局限,目前97平户型稍多一点,120平、140平的大户型很少,基本只有1-2套。大户型的单价会相对偏低,房源的稀缺在一定程度上会影响到小区的挂牌价。

小区究竟怎么样,我决定前去实探一番。

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安保严格!信息核实才能进入,内部环境...

复地宴南都位于秦淮汇景北路与卡子门大街交汇处。靠近地铁3号线大明路站,从地铁口出来,需要步行一段距离。

周边有石林家乐家,项目自带的商业配套等。

自带的商业,靠近外围一排的商铺基本都已有商家入驻,正常对外开放。类似于星巴克、汉堡王等之类的连锁品牌餐饮店也在其中。

小区被市政道路隔开一分为二,位于马路两边,分南北区。

大门处有保安值岗,管理非常严格,业主进入需要刷卡。而外来访客或者忘带卡的业主,则需要报楼栋单元号,工作人员根据房屋登记的信息进行核实,信息一致的情况下才能够进入小区。

目前所有的侧门都已经被封上。

我无法进入小区,但通过外部的拍摄,可以观察到小区内部环境应该不错。

从外部看,整排楼栋稍显壮观。

此前,我同事曾前去实探小区,发现内部环境较为良好。

小区内部采取人车分流,有专门驶入地下的停车场通道和非机动车车道,乱停乱放的情况在这里目前没有发现。

新小区内部绿化不错,可以看出平时物业有在打理。同时也在一处空地上安排了儿童滑梯等设施,提供简单的日常消遣。

单元门日常是紧闭状,需要业主刷卡才能进入。

从大门门口管理到单元门的进出,对于小区和业主的安全方面,还是比较到位的。

小区外部,底商种类丰富,集聚了餐饮、药店、水果、中介买卖等各类商户,居民的日常需要完全可以满足。

东侧的汇通路,是一条断头路,目前部分路段被围挡起来。一街之隔的就是汇景家园,体量颇大,均价在3万/㎡左右。

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南部新城核心区!房价不比南站万科,未来...

复地宴南都二手房价格的上涨,离不开区域的火热。

大校场作为南部新城的核心区,各项规划与资源都非常充足。随着路网的进一步打通、各项大型基础设施的进一步落地,传导到楼市上,就是房价的上涨。

但目前,同为南部新城,这边的复地和保利房价始终比不上南站那边的万科尚都荟、九都荟、大都会、都荟南苑的“万科体”,其中教育配套不足是很大的原因,缺少好学校。

关于复地对应的学校,中介说暂时还没有确定,目前小学是秦淮第二实验(隶属五老村教育集团)、中学为28中。

 

但是据说是新建的游小分校和钟英中学分校,也就是之前报道的大校场夹岗教育配套。即将于明年开学,复地与保利的学区可能会重新划分。 

 

目前南站那边的小区对应的是雨花外国语分校和雨花台中学,好的学校使得这几个小区二手房价格一直比较高。后期这边一旦确定是游小分校,房价可能也会跟着有所浮动。

写在最后

进入今年,南部新城的势头陡然强劲起来。 沉寂已经的板块开发声这背后,是区域力量的薄发。

这里有大量的地块正在释放,是正儿八经的南京主城,区域内新房云澜尚府和华著澜庭的一举一动,都颇受买房人关注。

目前,作为南部新城核心区的大校场,次新房复地宴南都已经有房源以5万/㎡的价格成交。未来,区域新房的上市价格会在多少,拭目以待。

部分内容来源:365南京二手房

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