65盘!超9000套房!南京开盘潮来了

来源:365淘房 2020-05-21 20:02

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365淘房 潘芸 最近,南京的火热除了温度,还有楼市,即将迎来上市热潮。

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365淘房新房中心统计,南京8个板块,近期至6月底将会65家楼盘,超9000套房子上市,其中不乏买房人心心念念的“倒挂盘”、“鸡腿盘”等。

就在近期,江北核心区江畔都会上城、城南的花语江南、仙林湖热盘水沐雍荣府融信世纪东方......纷纷领销许抢跑,又到了奔波的购房季。

对买房人来说,就是准备好钱,南京不少品质好房即将扎堆开盘上市,其中江北、江宁、城南、城北四大板块各将有上千套房源供货。

1江北近期至6月底将会有17盘超2005套房源入市,核心区“网红盘”江畔都会上城前几日刚领销许润辰府扬子江金茂悦也在来的路上;

2、上市量井喷主角是江宁,板块即将迎来25盘,超3500房源量入市,6月上市量居榜首,妥妥的供货大户;

3、后起勇者城南,今年赚足了买房人目光,5家纯新盘将齐面世,据统计将会有6家楼盘,预计1083套房源解渴城南“旱区”。

4、随着城北的仁恒公园世纪万象天地·九悦两大新盘接棒入市,首开均售罄,接下来城北将会有9盘上市,预计1574套房源入市,“日光盘”万象天地将接力加推。

01

江北板块

江北板块近期至6月底预计有17家楼盘约2000套房源将上市,这些项目价格分布比较均衡,产品类型和面积段也很丰富,刚需和改善都有的选。

从上市的楼盘分布来看,主要集中在江浦、顶山、桥北三个板块。

刚需客群可以关注江浦、桥北、六合这3个区域。江浦今年多了不少小户型房源,风华府西江瑞府江山荟的入手门槛都在250万以内。

改善客群可以关注江浦、顶山以及桥北区域,多是叠墅、洋房,靠近老山的宜居项目。

比如桥北的金象朗诗红树林时隔大半年再次推新,预计6、7月加推6号楼,面积89、119、129㎡,前期均价28915元/㎡,精装交付。

资客可以关注板块热盘,顶山板块将迎来开盘潮,近期可以重点看看江畔都会上城润辰府扬子江金茂悦纯新盘花语熙岸府融侨誉江栖樾府都是值得报名,用好“房票”的项目。

前几日,同样受关注的悦辰府,报名中签率2.3%,这次江畔都会上城开盘,我们得到消息,预计周日开盘,摇号结果出来后,不知道好运会降临在哪些幸运儿身上呢。

02

江宁板块

据365新房中心统计,江宁近期到6月份预计25盘共3554套房源入市,这庞大的上市场景已经很久没有在江宁出现了,熟悉的江宁回来了,还是那个供货大户。

这次统计江宁的项目,很是意外,不少项目很突然的就要上市了,很多买房人也是措手不及,需要随时做好准备。

从楼盘分布上来看,这25家楼盘分布得比较广,包括了百家湖、上秦淮、科学园、方山大学城、谷里、青龙山新城、正方新城、禄口、滨江和湖熟10个板块。

这次上市项目其中看点十足:

1、这次上市情况楼盘中,也有房荒许久的百家湖、滨江、谷里板块即将出新。

除了东山、九龙湖、横溪,可以说江宁所有的板块在近期到下个月都有出货计划,这也意味着大家的选择范围更广了。

近期到6月江宁预计12家纯新盘入市,大约是上市量的一半,供货量庞大,江宁已然进入老旧交替的时代。

不过呢,这些纯新盘的放风价也是让人咋舌,万元盘难见,买房门槛会更高,整个江宁楼市的房价或将跳涨。

百家湖纯新盘融汇时代中心预计6月上市,加推180套酒店式公寓及288套写字楼,放风价2.5-2.8万/㎡左右。

方山大学城今年上市量大爆发,纯新盘联发翡翠方山成品房放风价3.15万元/㎡;

山和宸园毛坯放风价2.7-2.8万元/㎡;樾山林语精装放风价3.3-3.5万元/㎡。滨江纯新盘中北三盛汝悦铭著放风价1.9-2.1万元/㎡;鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万元/㎡。

2、热门项目即将收官科学园的云逸都荟花园东西区预计本月底会加推完所有房源。

秦淮热盘五矿澜悦栖原预计本周将会领销许,最小面积90㎡,这可能是入驻上秦淮板块总价最低的机会;

葛洲坝融创紫郡府住宅项目放风价3.3万元/㎡,最小面积96㎡。

禄口热盘中骏合景柏景湾上周加推当天售罄后,乘胜追击,预计在本月底加推最后3栋5、9、 10号楼,共120套房源。

对于想买这些热盘的购房者来说,把握住最后的机会了。

03

城北板块

据统计,城北板块近期至6月预计有9盘,共计1730套房源上市。随着中海燕矶听潮破“3”收官,仁恒公园世纪近“4”入市,燕子矶迎来价格新局面。

近日,仁恒公园世纪、万象天地·九悦两大新盘接棒入市,首开均售罄,接下来万象天地即将再次加推,此次加推均为改善户型,户型建筑面积为124、159㎡。

此外,燕子矶纯新盘燕熙台预计月底也将入市,首开1、2号楼,共计255套房源,放风价3.3万/平以内。

除了燕子矶纯新盘外,新玄武板块纯新盘玄武·映园也将入市,项目自公开展厅以来关注度较高,预计本月底首开1-5号楼,放风4.5-5万/平,刷新了星河国际房价。

04

城南板块

城南板块近期至6月预计有7盘入市,共计1134套房源,其中纯新盘占据了主要上市量。

看点十足的大校场,终于有项目要上市了,据统计,华著兰庭云澜尚府两大万众期待的大校场新盘即将入市。

两个项目放风价5万/平以上,位置的稀缺性,板块的规划,大校场成了买房人口中能比肩河西的区域。

赛虹桥大平层花语江南已领销许,销许均价为44393元/㎡,户型建筑面积为170㎡,改善客群可以关注;

此外,板块内高热度纯新盘仁恒城市星光即将迎来首开,首开A分区3栋高层,户型建筑面积100、110、126、165㎡,涵盖了刚需和改善户型。

05

河西板块

近期,河西板块预计有4家楼盘至少携近240套房源上市!

预计最快会上市的或是河西中部纯新盘云际花园预计马上会领取销售许可证!买房人需紧盯!

河西中部另一家关注度很高新盘--苏宁檀悦预计6月初公开售楼处和样板间,接着很快就会首开,具体价格以销许为准。

河西南的2家高端新盘,葛洲坝南京中国府河西金茂府预计近期会加推,具体时间以销许为准。

河西金茂府预计最快5月底加推,本次加推5、9#154套精装房源,建筑面积约145、185、225㎡。需要提醒大家的是,本次为145㎡户型的收官加推,此番加推后剩余1、3、7号楼,起步户型为185㎡,入手门槛越来越高!

值得关注的是:江心洲升龙桃花园著最快5月加推为13栋和14栋最后12套房源,建筑面积约150-300㎡,限价3.8万/㎡!目前江心洲的地价已经突破3.5万元/㎡了,妥妥的鸡腿盘重现江湖。

06

城东板块

城东预计近期至6月底将会有2盘入市,项目集中在麒麟,这两个项目相距不远,配套属于共享,上次开盘的价格都是30195元/㎡。

新保弘领东苑是目前麒麟区域唯一一家采用现房销售的楼盘,前期均价30195元/㎡,此次加推的2、4号楼位于项目B区的西侧。

熙悦位于麒麟科创园,紧邻今年年初刚确立的力小分校,前期加推销许均价30195元/㎡,预计6月加推11号楼位于小区靠中间位置,西侧为有轨电车南湾营站。

07

仙林板块

昨天,仙林湖土拍,栖霞建设成为新晋地王,楼面价27142元/㎡。前几日,倒挂盘水沐雍荣府融信世纪东方齐领销许

融信世纪东方收官,水沐雍荣府首开,两盘销许均价约32000元/平,想入住仙林湖的购房者,需要抓住这次机会了。

除此,仙林中心近期至6月底,终极改善项目大鱼VILLA将会加推二期房源,项目步入收官阶段,共71套精装大平层,户型建筑面积约260、330㎡。

近期已经公开了330平的户型样板间,也非常震撼,项目容积率仅有1.1,纵观全南京拥有这样容积率的大平层屈指可数,可以媲美别墅标准。

08

城中板块

“断供”许久的城中板块,终于有房源入市了,据统计,城中板块纯新盘锦绣珑湾预计最快6、7月份推出建筑面积133-215㎡低密花园洋房,目前价格待定。

此外,银城城中G38地块也在今年有入市计划,有消息称项目最小户型约90㎡,最大户型可能是600㎡左右大平层(最终以开发商官方公布为准)。

目前价格待定,想要入住城中的买房人可持续关注。 

写在最后

因为疫情,今年楼市的“金三银四”反而沉寂不少,而在近期至6月南京房地产市场开始迎来高光时刻。不仅很多续销楼盘会赶在年中前“出货”,还有不少纯新盘会赶在这个节点公开或上市,不少呼声较高的热盘也会迎来收官。

无论刚需还是改善客群,即将迎来项目扎堆上市浪潮,火热的除了天气,还有南京楼市,买房人这段时间要做好准备啦。

对刚需客群而言,6月的江宁、江北可以多关注,这两个板块近5600套房源涌现,比如桥林、江宁禄口、滨江、经济开发区上市较多,而且江浦今年上市的新盘纷纷推出小户型房源,入手门槛降低不少。

对于预算有限的刚需来讲,及时上车很重要,新房、二手房都可以看看,好房子都是淘出来,适合自己的最重要。

对改善客群而言,除了河西,今年多了城南大校场、南站、仙林、江宁九龙湖这4个板块可选。

对于投资客而言目前的大环境下,随着限价盘收官、新盘上市,大部分买房人应该都能感觉到,新房价格与往年对比,整体上涨还是比较明显的。

不过,房价必然还是以“稳”为主基调,平稳房价上涨速度,慢涨才是正常现象。

投资客要做好心理准备,南京倒挂盘基本已绝迹,规划好、定位高的区域是投资首选,比如江北核心区。但是投资需谨慎,避免高杠杆买房,还是建议结合自身预算和持有时间成本综合考虑

最后,希望大家能够买到自己心仪的房源。哪些楼盘值得买?哪些坑不能踩?任何关于楼市的问题欢迎扫描下方图片二维码咨询房博士。

 

 

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