刚刚!取消限售!又一城发布重磅政策!

来源:365淘房 2020-05-21 19:09

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365淘房 许雯笑 昨日,安徽省无为市发布重磅政策!

取消商品住房两年限售政策!

划重点:取消商品住房限售政策:为促进房地产市场交易,取消(无政【2017】42号)文件中关于“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。

调整商品房住房价格备案:对实际销售价格低于备案价格8%以上的,需重新办理价格申报手续。

重大信号!取消2年限售政策,提振楼市!南京....

无为市,安徽省辖县级市,由芜湖市代管。2019年底,撤县设市。

在5月16日安徽楼市发布的过去一周(5月4日-5月10日)房价一览表中,芜湖市房价出现略微下跌,相比上周跌幅0.45%。

众所周知,限售政策是一个让市场短期内降温的大招,特别是在中小城市里,短期内可以直接冻结一部分房产,使之成为真正的不动产。

目前的南京市,仍然施行新房办证后三年内不得转让的政策。

自2017年5月13日,为抑制楼市过热炒作,南京市人民政府发布《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,二手房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于2017年5月14日零点之前的,按照老政策执行。新房方面,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

到今年5月13日,首个三年限售期限到期,部分二手房将获得入市资格。5月以来,南京二手房市场火热,成交量稳定微涨。

那么,限售政策的取消,会对市场产生怎样的影响呢?

可以从两方面看,一方面,取消限售会减少资金的成本周期,增加商品房在市场上的流动性,从而提振楼市。

另一方面,取消限售也会使得市场上可供挑选的房源急剧增多,部分楼盘集中分布的区域,可能会面临一波抛售潮。二手房之间的竞争也会更加激烈。

具体到无为这种中小城市来看,房产的可流动性加强,一定程度上释放了投资的信号,刺激当下想在该市置业的摇摆性客户。

此外,除了取消限售之外,无为还出台了一系列支持房地产的动作。

比如调整商品房备案,实际销售价格低于备案价格8%以上的,需重新办理价格申报手续;还比如支持合理金融信贷需求,加大税费支持力度等。

文件原文:

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无为取消限售政策,又一个在危险边缘试探的城市。

会不会又是一轮游政策呢?拭目以待。

自然资源部发话,小产权房,凉了!南京9月底前完成农村不动产登记!

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示,为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,自然资源部要求,各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。

坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。

同时,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数。

今日,南京市规划资源公众号发文,南京将规范开展农村不动产权籍调查和登记发证工作。

文内表示,督促各区出台有关政策,确保今年9月底前完成全市农村房地一体不动产权籍调查,年底前登记发证率达50%以上。

什么是小产权房?

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房分为3种:

1. 在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

2. 在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3. 各类农业园或养老院的别墅

而由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

小产权房与大产权房的区别:

1. 大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

2. 大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

3. 小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4. 小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

综上所述,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。

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