365淘房 杜鑫 炎炎夏日，除了令人想要躲进山中感受阴凉外，湖边的阵阵微风同样让人格外舒适，还记得五月初时我和朋友一起去玄武湖公园春游，清风徐来，带来阵阵凉爽，好不惬意。
最近我也去实探了一个拥有十六万方湖水的湖居别墅，看完之后，我觉得自己仿佛看到了日后度假养老的不二居所，这就是位于江北六合的郦湖美墅。
项目简介
地址：南京市六合区马鞍街道弘湖路1号
容积率：0.7
物业：绿城物业
物业费：4.5/平方米/月
产品类型：独栋、类独栋、双拼、联排（纯墅区）
价格：均价14000元/㎡，总价最低232万起，大部分在售房源总价300万左右
亮点：项目环抱郑红湖，背靠平山森林公园，依山傍水，项目配建大面积果园和自留地，追求自然养身，注重生态，提倡绿色健康生活
其他：项目
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湖居纯墅区，绿城物业管理
我和同事们从河西出发，百度地图显示大约65公里，预计一个小时可以到达，花费时间可能会受到开车路线、速度、以及路况等因素影响。
▲车内拍摄，有车窗反光
郦湖美墅售楼中心位于小区内部，在进入大门时，绿城物业的工作人员严格对我们一行人进行盘查并挨个测量体温，一路经过的是已经交付的一期二期楼栋，楼栋看起来是地中海简欧式混搭北美风格，外立面十分整洁漂亮，置业顾问表示目前小区入住率大约30%，常住的基本是老年人，其他业主会在节假日回郦湖美墅住上一段时间。
▲行车途中实拍，图片质量不佳请见谅
▲售楼处实拍
进入售楼处首先可以看到郦湖美墅的区位及沙盘图，售楼中心还设置了苏果超市和淘气堡，有几位家长正带着孩子游玩，一旁的洽谈区也有数位买房人正在聊天，从售楼处的销控表来看，郦湖美墅颇受买房人认可，联排房源销量最好。
沙盘上最吸引人的要数那一汪湛蓝广阔的湖水，光是视觉上看，这湖水的面积恐怕可以和别墅建筑用地的面积打个平手。
据置业顾问介绍，这方湖水占地有十六万方，郦湖美墅整个项目虽然面积不小，但是一大半都用来打造景观，一直以“生态宜居”和“景区里的别墅”闻名别墅市场，随后，在参观墅区的过程中，我切身体会到了这点。
项目内分布着沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等大量原生态的景观区，自然环境得天独厚，这点从项目内的路标上也可见一斑。
郦湖美墅由绿城物业负责管理，费用为4.5元/平方米/月，从修剪整齐的花草树木和干净的道路来看，绿城物业十分尽职尽责，与置业顾问聊天时我得知，年初疫情期间里，绿城物业也为业主提供了送菜上门等服务。
下面让我们一起来欣赏欣赏郦湖美墅的湖居美景吧！
项目，总价最低232万起！
一路欣赏着广阔的湖景，随后我到达样板间，了解到郦湖美墅目前在售热门户型为L7，具体户型图如下：
▼▼L7户型面积约190.92㎡
此户型特点：客餐厅一体，宽阔尺度；前后双庭院设计，景色交融；卫生间干湿分离，舒适惬意；南北双阳台，视野开阔。
样板间图片：
别墅外观：
前后院：
客厅：
一楼卧室：
二楼卧室：
二楼书房：
据置业顾问介绍，目前郦湖美墅只剩这一套样板间可以参观，其他都已经卖出去了，站在样板间二楼，推开窗户就可以看见不远处的湖景，比较遗憾的是，这样的“一线湖景房”房源已经售罄。
根据南京市目前的买房政策，南京户籍的买房人在六合，贷款利率则要结合买房人自身房产贷款情况，两套及以上、房贷结清的条件下，由银行根据情况审定首付及利率，如果两套及以上、房贷未结清，通常情况下停贷。
我了解到，郦湖美墅目前主推190-258㎡的湖墅和双拼产品，均价14000元/㎡，总价最低232万/套起，多数在售房源总价300万左右，具体一房一价。
长在风景区里的别墅，鲜花、果林、小动物……小区里应有尽有！
参观完样板间后，我继续参观其他景观区，一般别墅小区都会有代步游览车接送看房人，出于拍照考虑我往往更偏向自己步行参观，但毫不夸张地说，如果今天不坐游览车，我恐怕一个下午都走不完郦湖美墅……
（备注：以下图片多为乘坐游览车拍摄，会有轻微模糊现象还请谅解）
在参观过程中，我同事一度惊呼：“这些都是算在项目里的？”毕竟在南京主城，太难见到这样不但拥有大面积湖水，还大手笔在项目里种月季、种桃子葡萄等果树、提供大块自留地、甚至划有动物养殖区的项目，我还惊喜地看到了孔雀的身影！
在项目的农业体验区中，我留意到不少地块边竖起了编号的立牌，询问置业顾问后对方表示，这是不同业主认领自留的土地，业主可以自己亲手种植出纯天然的美食，也可以交由管理人员代为打理，如果家里孩子正处于童年，能够在这样的场景下增强与大自然的接触，观察到蔬菜的成长过程，想来也会更懂得粮食来之不易。
由于天气炎热，湖边没有人员走动，从湖边停靠的帆船来看，春秋气温适宜的时候，携几位好友来一场竞赛，或是惬意地泛舟湖上，或拎上钓竿和竹篮，在清风吹拂下静心垂钓，都会是相当舒适的体验。
一路游览下来，我情不自禁地想到《与朱元思书里》描述富春江令人“望峰息心”“窥谷忘反”，在郦湖美墅，这里同样让人想抛开烦心事，放慢脚步，沉浸在这份充满生机的自然景色之中……
整体来看，作为南京在售的高端田园生态别墅，郦湖美墅不仅环抱郑洪湖，还背靠平山森林公园，依山傍水，还打造了大量各具特色的景观区，可谓占据绝佳的生态资源，农耕、采摘、垂钓、泛舟、小动物等都是郦湖美墅独有的特色。
在郦湖美墅，坐拥一方完全属于自己的自由天地，自由自在，回归山水田园，这或许，就是我们向往的生活。
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