均价将近5万/㎡!实探千万级山景别墅,环境好到不想离开

来源:365淘房 2020-05-20 19:35

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说到城东板块的别墅项目聚集地,除了紫金山麓,还有仙林灵山北路及汇通路周边。

这个隐藏在紫金山旁,由灵山、狮山、象山、大浦塘等众多自然资源组成的区域,是仙林别墅区的底蕴。

昨天,我实探了这个低密别墅区里的两大别墅项目——朗诗保利麓院和绿城东方玉园,环境好到不想离开。

朗诗保利麓院:绿化率极高,生活气息浓郁!

从地铁4号线汇通路站3号口出来,热浪瞬间席卷了我。汇通路旁在建的是中国电子科技集团公司第二十八研究所新所区,重点发展综合电子信息系统、航空运输管理、公共安全管理、软件与信息服务四大产业。

沿着汇通路骑行5分钟就看到朗诗保利麓院独具特色的英伦风屋顶。项目东、南两侧均为灵山(紫金山支脉)环绕,占据一线山景资源。

整个小区容积率为0.95,绿化率高达74%,纵眼望去皆是翠绿。内部道路两侧皆有树木遮蔽,形成高低错落的林荫小道,反而进入小区后感觉温度都低了几度。

朗诗保利麓院是2015年建成,由251席叠加别墅和联排别墅组成,建筑面积分别为215-250㎡和345-410㎡左右。

米色砌墙、人字形坡屋顶、凸肚窗、红瓦坡顶挑檐都极具特色。整栋建筑看起来高端大气,有贵族的气势。

▲联排别墅

▲叠加别墅

每一家的院子都独具特色。亭台楼阁、假山流水,小而精美,布置的错落有致,在庭院里喝喝茶,享受慢下来的生活。还有部分业主在自家院子里种树、养花,色彩鲜艳、形状宽大的花朵绽放,生活就像诗一样的美好。

小区里还有一条亮眼的彩虹路。小朋友在这条封闭的路上开心的玩着滑板,家长们在一旁静静的看着,唠唠家常。

尽管天气很热,小区仍然有多位保洁人员在小区内打扫、修剪树木,小区整体环境维持的很干净。脚踏式垃圾桶,干净整洁的牛奶信封箱,暂时停用但没有落叶的游泳池。整体来说,朗诗物业管理还是不错的。

绿城东方玉园:绿城的房子,总能让人心动!

绿城东方玉园与朗诗保利麓院仅仅一墙之隔,站在各自小区内都能看到彼此。

绿城东方玉园的整体体量不大,共13栋,仅168户,主要是叠墅还有少量洋房,小区整体的入住率不高,多家正在装修。

小区总平面图

外立面采用的是米黄色全石材干挂,并融入回字纹、祥云等中式建筑元素。

小区体量虽小,但极具绿城特色的园区景观打造一点也没少。

每一栋楼都有自己特有的名字,有:樱桃巷、海棠巷、红枫巷、玉兰巷、枇杷巷、樱花巷、梅花巷、岩桂巷、银杏巷、紫薇巷、举人巷、石榴巷、国槐巷这13个名称。

而这13个名称中有12个是以植物/花卉命名,是12条繁花似锦的主题巷道,每一个巷道里都种植着相对应的植物,比如红枫巷中的种植着红枫,玉兰巷中栽种的红玉兰,石榴巷中的石榴树。

红枫巷中的红枫

玉兰巷中的红玉兰

穿过会所进入园区,便可看到中央景观区,以水为主题,打造了近500㎡的无边镜面泳池、叠水景观、雕塑喷泉、儿童戏水区等,两侧还有银杏等植物。以灵山为背景,十分气派。

小区里还有各式各样的儿童游乐设施,羽毛球场、篮球场等。

沙塘和滑梯

充满童趣的涂鸦墙

排球场

羽毛球场

绿城在南京有很多作品,比如顶级别墅绿城玫瑰园、绿城南京桃花源。通过实探绿城东方玉园发现,绿城的品质是有目共睹的,每一个项目都很惊艳。

配套齐全,高校环伺,价格有待上涨!

朗诗保利麓院和绿城东方玉园都是仙林品质比较好的盘,无论是物业、品质、口碑,还是交通配套都是一流的。

交通方面,2号线和4号线都距离不远。在商业配套上享有仙林金鹰湖滨天地、东城汇、九霄梦天地、万达茂,这里是南京城东最顶级的一线商圈。

同时,仙林目前唯一一所三级医院泰康仙林鼓楼医院也在附近,在之前泰康仙林医院的新院区的规划也全新出炉。

▲泰康(南京)国际医学中心项目效果图

除了交通、商业、医疗配套之外,周边学校有南师附中仙林学校、南师附属实验学校、南外仙林分校西区以及南外仙林分校环伺,并且还有南大、南师、南财、南邮各大著名高校云立,学术气息浓郁。

两者不仅在环境配套上相似,目前二手均价也差不多。

值得注意的是,到今年六月份,绿城东方玉园就满2年了,买家买房即可省去一大笔税费,待后期满2年,价格或许还有一定的上升空间。

仙林这个别墅聚集区里还有很多别墅小区,比如依云溪谷、东墅山庄、风华园等等,都是终极改善置业。下一站,想让小编去哪一家小区实探,欢迎在评论区留言!

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