定了!58集团华东总部落户河西!汤山再添大型综合体

来源:365淘房 2020-05-20 17:25

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365淘房 徐梦月 今天,南京6幅土地成功出让,涉及3幅商业用地,全都底价成交。

划重点:

1、河西南G18地块被首创置业以12.5亿底价摘得,未来将引入58集团华东区域总部,并以其为龙头引领,打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。>>最新消息!江北、江宁将添新商业体!地址在…

2、谷里G19地块被南京万聚建设投资有限公司以1.3亿底价拿下;

3、汤山G20地块被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以底价9.24亿竞得,去年8月曾遭遇流拍,这一次终于成功出让。>>激动!南京欢乐谷亮灯了!配套商业正在招商,即将开业!

首创置业拿下河西南G18 引入58集团华东区域总部 打造地标级综合体

河西南G18地块

地块名称:建邺区河西南部19-1、2、3号地块

地块四至:东至友谊河,南至元前路,西至平良大街,北至庐山路

总用地面积:59352.36㎡

出让面积:地上54245.50㎡、地下面积5106.86㎡

用地性质:商办混合用地

综合容积率:4.37

限高:120米

起拍总价:12.5亿

成交价:12.5亿

拿地房企:首创置业

出让条件:

(1)A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移,容积率可转移幅度不超过10%,建筑密度和绿地率可适度平衡。

(2)D、E分区地上为规划城市道路,地下空间出让,在符合市政管线敷设、绿化种植覆土(覆土深度不小于4米)等要求前提下,可建设地下停车。

(3)项目包括商业、办公、酒店式公寓,其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%,酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

(4)A、B分区之间,B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊,连廊为交通功能,空中连廊底部净高应大于6米,其宽度不应超过8米,层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

(5)不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

点评:

河西南G18地块位于河西南核心地段,紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。

项目周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江,景观资源优越;毗邻在建的小米集团华东总部和阿里巴巴江苏总部邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站,还紧邻规划地铁9号线,和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。地理位置非常优越。

该幅地被首创置业拿下,这是首创置业及首创高科首次进驻南京,项目将引入58集团华东区域总部,并以其为龙头引领,打造以互联网、数字金融产业为主的数字经济产业聚集中心。

首创高科是首创置业旗下的科技产业园区运营主体,定位为“科创产业生态服务伙伴”,聚焦泛集成电路、5G+网络安全、商业航天和智能网联汽车四大前沿产业,旨在以产业投资为先导、以产业服务为支撑、以产业载体为基础,融合优质产业资源,构建完善的产业生态,推动区域产业升级和经济发展。

58集团是中国互联网生活服务领域的领导者,是首个互联网分类信息网站领域上市企业,其为服务国内用户最多的互联网企业之一。

首创高科此次落子南京河西CBD的新项目,将以58集团华东区域总部为龙头引领,培育和引入以互联网服务为核心,以大数据、人工智能、区块链、云计算为支撑的新兴科技产业,构建数字经济产业新高地。

项目预期体量24万方,涵盖产业孵化、企业服务平台、总部办公、活力街区商业及人才公寓等业态,邀请国际建筑大师,打造地标级综合体。

此外,根据互联网企业的特定行业需求,项目还将设置包括专线网络、产业投资、政策咨询等一系列产业服务体系,为企业、产业创新发展提供良好的生态环境。

江宁城建底价拿下汤山地块 出让条件苛刻

汤山G20地块

地块名称:江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块

地块四至:东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路

总用地面积:122370.69㎡

出让面积:122237.61㎡

用地性质:二类居住用地、旅馆用地、商业用地

综合容积率:1.11

限高:24米

起拍总价:9.24亿

成交价:9.24亿元

拿地房企:南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于12米。

(2)在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下,B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥(仅为人行交通功能),宽度为4米,以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率,不计入分区建筑密度,具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

(3)该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(4)B分区须配建一座不低于40000平方米(不含地下室面积)的高星级酒店,且整体自持,不得分割销售,不得分割转让,自持年限与出让年限一致。如需整体转让,需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

(5)R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

(6)地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,B分区酒店取得施工许可证后,允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%,B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

(7)该地块因建筑业态较多,且自持比例较大,土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(8)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

点评:

这幅地块去年8月曾挂出,却遭遇流拍此次重新挂牌,地块相应下调了起拍楼面价,微调租赁住房面积,其余条件设置门槛不低,自持比例较高,包括星级酒店和租赁住房。这一次终于成功出让,被江宁城建以底价竞得,将打造大型综合体。

在出让条件中,住宅销售门槛较高,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。这在南京尚属首例,等于强制酒店建设,避免住宅销售结束后对商业部分工程拖沓。

地块南侧就是汤山G13商办地,经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。随着配套设施的不断完善,汤山的发展越来越让人期待。

谷里商业地底价成交 新添小型商业配套

谷里G19地块

地块名称:江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块

地块四至:东至现状,南至现状,西至经五路,北至邻里大道

总用地面积:14213.26㎡

出让面积:地上13433.20㎡、地下780.06㎡

用地性质:商业用地

综合容积率≤1.1

限高:15米

起拍总价:1.02亿

成交价:1.02亿元

拿地房企:南京万聚建设投资有限公司

出让条件:

(1)C分区地面为规划通道,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。 

(2)该地块所建房屋可分割转让,可分割销售,转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米(一层除外)。

点评:

此次拿地房企南京万聚建设投资有限公司成立于2012年02月08日,注册地位于南京市江宁区东山科技创新园,是南京本土投资建设公司。

谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区,为镇区规划结构中的镇区综合中心的重要组成。本地块周边密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等,相信G19地块的开发建设,将进一步提档谷里新市镇的商业配套。

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