地铁7号线更近了!“沉寂”已久的尧化门迎来大动静

来源:365淘房 2020-05-20 11:55

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一、地铁7号线预计明年建成,经开区、尧化门的“地铁时代”到来

经开区、尧化门板块有在建地铁6、7号线,7号线预计明年建成,后期再加上板块内金地峯汇中心等配套的逐渐完善,区域超“3”趋势非常明显。

尧化门交通出行方式演变↓↓↓

 曾经:老尧化门人肯定都知道高庙90号南京东站,早些年尧化门去市中心也叫“进城”,那时候借助的就是南京东站的绿皮火车,快一个小时的车程到南京站,下来再换其它交通工具。

东站载客不久后就停运了,如今的东站虽然还有列车进站,但都是货运火车。

 现在:地铁1号线驶进迈皋桥后,尧化门虽然看着和那里距离不远,但想要坐上地铁,还是要坐半个小时以上的公交车。

 即将到来地铁7号线(预计2021年建成)、6号线(预计2023年建成)正在建设中,待7号线通车后,尧化人将进入真正的“地铁时代”。

 7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区,是南京首条无人驾驶的地铁线路。

二、板块内宅地逐渐增多,区域地王沉寂3年终于即将入市

经开区和尧化门属于姊妹板块,区位连成一片,以栖霞大道隔开。经开区紫樾府于3月首开,随即打破了板块“无房可售”的局面。

而区位相近的尧化门板块“地王”项目栖霞鲁能公馆终于在拿地3年后公开了售楼处,即将入市,项目拿地价20171元/平,放风价3.5万/平。日前,我的同事去项目进行了实探↓↓↓

栖霞鲁能公馆打造8栋16-18层住宅,共747套房源。其中8号楼是15+1层(顶跃),9号楼为17层,其他楼栋为18层。

项目为精装现房销售,内部景观已成型,绿化率40%,最小楼间距40米,最大58米。

除了紫樾府和栖霞鲁能公馆外,接下来的经开区和尧化门即将迎来大波住宅项目。

经开区新港新城板块

今年4月,石榴置业经过81轮竞价,拿下新港新城G04宅地,楼面地价17608元/㎡。此前新港新城最高地价是紫樾府(楼面地价15977元/㎡),此次相比超出了1631元/㎡。

新港新城G04北面就是兴智科技城地块四,总面积20.95公顷,出让面积7.07公顷,有宅地。预计今年二季度入市。

此前,栖霞土地推介中,兴智中心西片区的两幅地块曝光,住宅用地,总面积13.58公顷,容积率2.0,预计今年挂牌入市。

兴智中心西片区地块一:

兴智中心西片区地块二:

目前,新港新城仅紫樾府一家新盘在售,整体均价2.8万/㎡。周边二手房可参考较近的尧化门二手房项目,华润幸福里、金地明悦、新城新郡等,价格在2.6-2.7万/㎡左右。

尧化门板块

尧化门G15地块今日迎来土拍,前身为金陵研究院地块。拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡。

经过56轮竞价,尧化门G15地块最终被高科拍下,楼面地价19713元/㎡。

地块总用地面积39802.34㎡,出让面积39802.34㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01<Far≤2.6,限高80米。

尧化门G15地块南边是恒大新尧新城G51地块,于去年出让,楼面地价17715元/㎡,规划建设6栋12-20层住宅。

此外,2020年栖霞区土地出让计划中,新港新城的两幅地块被推介,预计今年挂牌入市。

新尧新城地块一:

新尧新城地块二:

目前,尧化门板块的二手房,以金尧华府为首,挂牌均价2.8万/㎡,金尧花园、尧林仙居、华润幸福里等二手房在2.2-2.6万/㎡。

今年3月,有一套金尧华府的二手房,成交价3.1万/㎡,创区域新高。

可以看出,“沉寂”的经开区新港新城、尧化门板块正处在“复苏”状态,宅地众多意味着可发展性更大。

后面随着“地王”盘入市、地铁开通、配套完善,板块定调或许会迎来“质”的改变。

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