365淘房 杜鑫 刚刚，我在阿里法拍网上发现了一套湖居别墅即将拍卖，起拍价371万元，比市场评估价便宜了159万元！
这一拍卖房源位于甘泉溪墅，建筑面积392.63平方米，套内面积369.59平方米，即将于2020年5月21日10时至2020年5月22日10时（延时除外）次拍卖，竞买人需提供保证金40万元，增价幅度为1万元。此外，本套房源可贷款！
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风光迤逦，3A景区中的稀缺岛墅！
甘泉溪墅项目分为三期开发，此前曾用“中浩青溪庄园”“中浩山屿湖”进行推广，项目地处南京江宁3A级景区甘泉湖度假区内，81席岛墅位于45万平米甘泉湖中央的“甘泉岛”。
据项目早年宣传介绍，景区内有30万方生态湿地公园，7000亩原始森林，云台山15万颗百年大树，每天直接供应超2000吨的“森林氧”。
▲项目三期效果图
本次拍卖房源具体拍卖标的调查情况如下：
部分房源实景图如下：
稳中有涨，目前二手房价2万元/㎡！
甘泉溪墅已经收官，当时均价约16000元/㎡，主打高性价比，我查阅了链家网的房源信息，目前甘泉溪墅二手房价在20000元/㎡左右，本次拍卖房源折算下来，单价大约只有9449元/㎡。
据项目此前宣传显示，甘泉溪墅创新独联别墅，打造前庭后院，户与户之间完美分离；项目主打超大庭院，面积从120㎡~600㎡不等；此外，从阳光中庭到阳台再到超级露台等，每家赠送约55-88平米空间。
▲项目实景图
当年甘泉溪墅作为江宁区总价300万起的纯别墅小区，数次开盘持续热销，红极一时。除了“岛墅”这一亮点外，别墅住户还可分得有机菜种植基地，满足了不少业主对山水田园生活的向往，此外，别墅区周边还有5大风景区：石塘竹海、黄龙岘茶园、朱门农家、银杏湖乐园、南山湖，是业主闲暇时的游玩好去处。
▲甘泉湖实景图
目前甘泉溪墅项目已全部售罄，想要拥有这份山水岛居的诗意，只有多留意二手房与法拍房捡漏，在购买这两类房源时，也要与对方仔细沟通详情，多实地踩盘。
此外，在南京主城范围内，500万以下的高性价比项目还有正源尚峰尚水和北京城建西华龙樾可以考虑，对项目感兴趣的朋友，可以添加墅博士咨询，更有独家优惠哦！
老山南麓 万科物业
总价368万元起
目前，正源尚峰尚水在售房源建面在215~628㎡之间， 均价19800元/㎡，总价约368万元起！产品类型包括双拼、联排和独栋，满足不同买房人的需求，房源直接认购，先到先得！
正源尚峰尚水位于老山南麓、江北汤泉镇附近，容积率仅0.59，项目规划1500亩超大型山居别墅区，以低密度独院、联排别墅为主，项目利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。
项目周边的蝴蝶生态谷，可以满足业主的休闲需求，烧烤垂钓，尽享悠然山居生活。如果你喜爱养花养草，正源尚峰尚水最高赠送700㎡庭院，前后双庭院设计，性价比极高！
▲正源尚峰尚水实景图
配套成熟 经济叠墅
总价300万元起
北京城建西华龙樾位于江北白马路板块，这里居住氛围成熟，根据百度地图显示，项目距离龙华路地铁站约1.3公里，浦口区中医院同样坐落在项目周边。
此外，即将入驻江北首家盒马鲜生的白马邻里中心，根据百度地图的测距，二者距离仅1.3公里左右，白马邻里中心预计在今年年底开业，对业主来说未来将是一个购买生鲜食材的好去处！
西华龙樾项目打造以建面约99-285㎡新中式叠墅、低密度多层为主的低密住宅小区。据了解，后期西华龙樾将由绿城物业管理。
据了解，项目预计在5月加推叠墅房源。目前，北京城建西华龙樾还有部分剩余叠墅房源在售，建筑面积约100㎡（中叠）、163㎡（上叠）、214-238㎡（下叠），毛坯交付，总价约300万起，具体一房一价。
小区鸟瞰图如下：
备注：红色与紫色标出楼栋即为叠墅房源。
其中，红色楼栋户型分布为：上叠126㎡、中叠146㎡、下叠250㎡；
紫色楼栋户型分布为上叠160㎡、中叠100㎡、下叠230㎡。
标绿楼栋为120㎡低密度多层。标黄楼栋为88㎡低密度多层。
法拍房注意事项
阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内，法拍房的数量也在水涨船高，大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂，月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。
法拍房因为低廉的价格很受欢迎，一般法拍房房价都要比市场价低20％-30％。但是法拍房的水很深，毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动，也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。
对于法拍房源到底能不能买，必须要好好做功课：
①、先联系工作人员去看房，与物业、邻居多沟通，是否另有隐情；
②、与物业公司调解清楚，有没有欠费问题，需不需要支付；
③、寻找专业的中介，调查过户等是否存在大风险；
④、单价超过3.5万/㎡后要慎重出价，要将额外支出费用算进成本中。
最后提醒大家，捡漏法拍房需慎重，一定要去实地考察哦！
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