1年半时间赚了100万?城东4大倒挂盘收官,成交价...

来源:365淘房 2020-05-17 22:21

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 刘存佳 据最新消息,城东仙林两大“倒挂盘”融信世纪东方、水沐雍荣府预计都将于5月底前开盘。只要涉及倒挂,项目必定自带话题,所以一时间关注城东的买房人又开始涌动起来,置业顾问不停地在朋友圈晒前来售楼处参观的人数,预计开盘时又是一番龙争虎斗。

“一二手房倒挂”是一个有些玄学的事情。

为了调控房价,很多城市会实行摇号和限价,新房价格上不去,二手房价高涨,少则1000-2000元/㎡,多的话可能会达到1万多。

“买到就赚到”的宣传下,很多购房者全家倾巢出动摇红盘,由此诞生了不少“万人摇”的疯狂场面,那这些倒挂盘如今怎么样呢?我盘点了4个城东曾经让全南京疯狂的“倒挂盘”,有盘1年半时间赚了100万......

NO. 1|壹 

万达茂御湖仕家

2018年11月16日收官

2018年的万达茂称为“全城疯抢”毫不为过,当仙林湖周边的二手房价在3万/㎡时,万达茂住宅毛坯均价仅2.3万/㎡,门槛低、有倒挂,就这两点已经足够了,所以项目最后两次的开盘中签率分别为6.5%、3.4%。

特别是最后一次开盘,6000人报名201套房源,最后到210号左右就全部售罄仅有9人弃号,当买房人看到弃号人数时都非常惊讶:竟然还有9个人弃号,要是把号给我多好!

开盘实景

1、2020年5月万达茂二手房均价已超3.3万/㎡

 

根据365南京二手房网站数据,万达茂目前的二手房均价在33019元/㎡,相较于一年半以前的2.3万/㎡的开盘价足足涨了1万/㎡,我们以最小面积100㎡来算这可就是1年半时间赚了100万啊!

2、成交量较多,成交价在2.8万/㎡-3.5万/㎡之间

根据链家及我爱我家成交数据显示,万达茂二手房成交价在2.8-3.5万/㎡,大部分成交价在3.2万/㎡左右,部分房源由于未满两年成交价较低。

但根据链家网上数据显示,万达茂几套成交价比较高的房源(单价3.5万/㎡)基本都集中在2019年年中,最近成交的几套房源单价在2.8-3.2万/㎡不等。

2019年年中成交数据:

最近成交数据:

3、小区环境优美,居住舒适度高

小区内的儿童乐园、直饮水、休憩区等配套设施都很全,绿化充足,整体居住舒适度非常高,可以说以单价2.3万/㎡的价格买到这样的小区可以说是“实实在在的赚到了”。

2019年底拍摄万达茂三期实景图:

NO. 2|贰 

高科荣境

2020年1月2日收官

高科荣境近两年在城东的风头无人能及,不知多少人日思夜想盼着它开盘、盼着摇中。2007年高科这个南京本土房企以楼面价5767元/㎡拿下仙林湖的第一块地,但是直到2010年的8月,项目才正式动工。自公开后,高科荣境对人居的打造就已经深入人心。

高科荣境最后一次开盘是在今年年初,当时推出81套建筑面积约124㎡和142㎡两种户型,均价30998元/㎡,首付8成,验资300万。

即使门槛如此之高,但一二手房倒挂约1万/㎡仍吸引了2994组有效数据报名,中签率低至2.7%,最终开盘现场叫号只叫到100号左右就全部售罄。

1、2020年5月高科荣境二手房均价已超4.2万/㎡

根据365南京二手房网站数据,高科荣境目前的二手房均价在42780元/㎡,相较于今年年初的30998元/㎡的收官价也有1.2万/㎡的涨幅,它也是目前仙林湖板块的房价天花板!

 

2、成交量较多,成交价在4.1-4.5万/㎡左右

 

高科荣境在今年与去年的二手房价上也有一定差异,但与万达茂不同的是,高科的今年成交价相较于去年有了1000-4000元/㎡的涨幅,既有成交量支撑也有成交价支撑

2020年4月最新成交价:

2019年4月成交价:

 

3、顶级的人居环境,山水石林皆在

高科荣境本身就是园林化的小区,它的绿化率和公共区域景观打造在行业内都是非常出名的假山、流水、亭台、阶梯、喷泉、绿植......不论是低矮的灌木还是高大的乔木,都在这里相得益彰。

对于买到高科荣境的业主,我只能投来羡慕的眼光并说上一句:恭喜了,因为不论从价格还是成交量、居住条件来说,高科荣境都是不可多得的。

NO. 3|叁 

中垠紫金观邸

2020年1月14日收官

中垠紫金观邸不是一个广义上的高性价比楼盘,有人说马群交通枢纽,还有倒挂一定大有潜力。但有些人就诟病它目前周边比较嘈杂;还有人说毛坯27825元/㎡(收官均价)再加上装修也就与当时的二手房均价3万/㎡左右差不多了......

所以对于中垠紫金观邸来说,态度两极化是非常明显的。但不管态度如何,现实一二手房的倒挂就能让人喊上一句:真香

今年年初,城东现象级楼盘中垠紫金观邸迎来最后一批222套房源的加推,当时共2800多人报名,中签率低至6%毛坯均价27825元/㎡,有买房人为了带一套心满意足的房源回去,一次性在纸上列了36个备选方案,最终意料之中的售罄。

开盘实景

1、2020年5月中垠紫金观邸二手房均价已超3.3万/㎡

根据365南京二手房网站数据,中垠紫金观邸目前的二手房挂牌价在33905元/㎡,相较于今年年初的27825元/㎡的收官价也有约6000元/㎡的涨幅。

 

而且我也发现,这个小区在2020年初收官后二手房价有了明显的涨幅!

2、成交量较多,最高成交价已破3.6万/㎡

我在今年4月联系过中垠周边的中介,中介工作人员告诉我,因为之前疫情原因,很多客户都没有买房,最近一个月中垠紫金观邸的成交价、挂牌价、成交量都有一定程度的涨幅,基本一个月成交在4-5套左右。 

2020年3-4月成交价:

2019年3-4月成交价:

其实对比去年与今年的成交价,中垠紫金观邸的变化不是非常明显,最主要的变化就是天花板更高了,最高成交价近3.7万/㎡,整体成交价仍在3.1-3.5万/㎡,这可能就相当于我们上学时老师说的品学兼优的高分段学生增多了。

3、小区环境尚可,符合现代居住需求

中垠紫金观邸虽然是毛坯交付的楼盘,但是园区内部绿化、楼间距、公共设施等都保养的很不错。

NO. 4|肆 

奥克斯钟山府

2018年1月29日收官

奥克斯钟山府虽然因“魏小狗”事件一度成为网红楼盘,但在2018年初收官时2.6万/㎡的销许均价与3.2万/㎡的二手房价巨大诱惑的情况下仍然吸引了1256组买房人报名,中签率为15.6%。

与此同时,玄武区、地铁2号线旁、学则路附近成熟的配套设施、南师附小与科利华中学分校的学区都是奥克斯钟山府的价值增长点。

1、2020年5月奥克斯钟山府二手房均价已超3.6万/㎡

 

根据365南京二手房网站数据,奥克斯钟山府目前的二手房挂牌价在36668元/㎡,相较于2018年的2.6万/㎡的收官价有约1万/㎡的涨幅。

2、成交量较少,最新成交价近4万/㎡

根据链家网成交数据显示,奥克斯钟山府的成交量较少,但是今年3月成交了一套89.24㎡的房源成交价近4万/㎡,还是让我有些吃惊的。

3、配套非常成熟,物业管理维护需要加大力度有提升空间

 

奥克斯钟山府是真正的地铁盘,小区有个侧门,几乎与地铁2号线仙鹤门站零距离了,紧邻的商业体有成熟的亚东商业广场、九霄梦天地,苏果、盒马生鲜(配送范围)、麦当劳等,生活很便利。

但小区在绿化提升及物业管理上仍有提升的空间,某些区域存在绿化破坏和晾晒的现象。

总的来说,城东的这4个“倒挂神盘”不同于江北某些倒挂热盘,它们其实都达到了业主之前的预期,在成交量及成交价上也有充分的体现,这说明它们是经得起市场考验的,但个别楼仍有提升的空间。

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转105318
电话:400-8181-365转107619
电话:025-89600111
电话:400-8181-365转112587
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换