房价刷新!河西南地价4万!总价300万,抄底还能买哪里?

来源:365淘房 2020-05-12 17:45

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365淘房 诺诺 昨天,燕子矶仁恒销许价批复到了近4万/平,燕子矶6个月的时间,房价跳涨1万/平。

放风价成了实锤,南京又一个板块喊涨成功。

房价上涨,早已在南京出现,但以前只是小幅度的上涨,比如每平涨个一两千,但现在,要涨就是“刷新区域房价天花板”。

房价涨完地价涨,南京的地王地图再次刷新,河西南地价时隔4年重回4万/㎡大关。

地价涨完预期涨,各区域跳涨得心惊肉跳。

纯新盘喊涨上市的水花还未退去,各大板块多家热盘已经顾左右而延后上市。

往年金三银四的井喷式上市或将延后至二季度的下半场,迟到的主城开盘潮还在路上,留给刚需的空间还有多少?

一、总价300万成为主城3房的置业门槛!黑马板块杀出!

五一节前的两场土拍,南京土地市场站上新的门槛,宅地稀缺的河西南直接将起拍价上调约2千/㎡,万科、融创接踵进驻。

有小道消息称,土拍前脚刚结束,万科融创后脚就在拼桌庆祝,商议联手打造河西南新一个高端改善产品。

可以预料的是,站上6万/㎡大关的河西,未来无论是产品还是价格,都是富豪级别的配置。河西的未来,是刚需看不到的未来。

值得买房人注意的是,与河西、新街口接壤的城南,不仅坐拥软件谷这一高新企业聚集地,同时也是主城新房市场的供货主场,近来表现高调的雨花台区诚意满满地摊了一桌好牌。

与此同时,相对于河西、城中、城北,城南的价格优势明显。江北太远,河西太贵,对于普通买房人来说,300万的总价预算在主城购置新房,可选户型面积并不大。

与河西地缘优势突出的中央科创生活区,不仅叫板“承接河西未来”,这个年轻的后浪对于刚需、刚改家庭确实友善区域内在售的两大项目电建洺悦华府世茂璀璨睿湾,都对预算300万左右的买房人抛出了3房的橄榄枝

电建洺悦华府建面约89㎡户型、装修标准:

世茂璀璨睿湾建面约95㎡户型、装修标准:

中规中矩但实用的户型,精装交付,世茂璀璨睿湾还甩出抢眼的改善标配三大件,多处细节可以看出性价比之高。

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中央科创生活区两大精装楼盘,电建洺悦华府在售建筑面积约89、113㎡户型产品,世茂璀璨睿湾在售建筑面积约117㎡户型,预计将于近期加推建筑面积约95、119㎡户型,扫码添加作者微信报名看房有惊喜

二、河西发展逐渐南延!主城两大板块加剧联动!

去年8月,中央科创生活(CTLD)登上新华日报官宣,随后在两桥管委会发布的文件中显示,中央科创生活区分属于圣戈班片区,未来发展方向定位中高端品质住区

目前,中央科创生活区鲜有纯投资的买房人,区域内真实的买房和改善的需求,对于刚需和刚改家庭来说,也是个利好因素,对于后期“中高端品质社区”的定位也是良性循环

今年年初,中央科创生活区西侧、毗邻河西鱼嘴商务区的南京国际足球小镇正式亮相!

值得关注的是,围绕足球赛场,片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地(包括4幅幼托用地),以及2幅商业用地在足球赛场边还规划高度100米以上的商业地块,紧邻龙藏大道过江大桥,与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

前有河西奥体的经验借鉴,很显然,雨花国际足球小镇有望同样带来板块内商业、教育、地铁等全面跃进,未来的人口吸纳能力可见一斑,发展潜力强大。

受制于秦淮新河等交通因素,与河西一河之隔的城南区域与河西的串联并不明显,从轨道交通通车到跨河道路,多年老大难的交通问题在未来两年集中疏通,将显著提高中央科创生活区与河西的联动效果

进入2020年以来,整个区域城建动作频出,区域内设有多条主次干道柏山西路、柏山东路、檀山路、梅山路、梅欣路,预计今年将全面打通,将片区内部有序相连接,目前已有电建洺悦华府南侧的吴山路等道路已经通车。

连接中央科创生活区与河西南的5条过河通道已通车4条,直线距离约1.4公里的岱山东路北延跨秦淮河工程,现已顺利完成跨秦淮新河大桥主桥左幅5#-1桩基浇筑。

现已开工的地铁7号线,在中央科创生活区的核心位置设有西善桥站,后期将作为轨道S2号线换乘站。根据规划,16号线也在该片区设有三个站点,备受关注的8号线也有望途径该片区。

中央科创生活区东侧的梅山矿区规划打造以“工业”为主题的矿厂9424 ·南京电影艺术工业园,打造工业纪念馆、南京电影图书馆、儿童FUN影院和梅山蒙太奇电影酒店,形成“集高档生态住宅、文化、休闲、旅游、商业配套的城市综合体”。

9424工业纪念馆效果图

目前,西善桥街道已与宝武集团所属的宝地南京达成共识,到2023年,梅山矿区将提前实现全面关停

作为主城至关重要的一大板块,河西南岸还有大量土地待上市,交通、产业、学校等各项规划正逐步落地区域居民将近距离享受片区改造后带来的利好,南京主城西南部发展空间将打开,电建洺悦华府和世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区将加速崛起城南楼市的红利机会,买房人要及时把握。

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