近期，江北挂地节奏加快，四天前高新居住区挂出四幅地块，刚刚，江北又有两幅地块挂出，一块为江北核心区的二类住宅用地，一块为高新区的商办混合用地。
值得一提的是，这次，江北核心区宅地的最高楼面限价高达25403元/㎡，也成为有史以来江北核心区最高限价最高的一幅地块。
这两幅地块将于2020年6月11日正式拍卖，具体情况如下：
NO.新区2020G10地块，商办混合用地，土拍起始价12600万元，楼面价2067元/㎡
NO,新区2020G11地块，二类住宅用地，土拍起始价19.1亿，楼面价17516元/㎡；最高限价达27.7亿，最高限价楼面价25403元/㎡
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★★一起来看地块详情：
一、位置优越！江北核心区楼面价再创新高，
NO.新区2020G11地块信息
地块编号：NO.新区2020G11（江北新区临滁路以南、迎江路以西地块）
用地性质：二类居住用地
四至范围：东至迎江路，西至祥和路，南至规划道路，北至临滁路。
总用地面积：49565.48平米
出让面积：49565.48平米
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：19.1亿
最高限价：27.7亿
起拍价：17516元/㎡
最高限价：25403元/㎡
地块解读：这块地位于江北核心区，与规划11号线七里河西地铁站仅600米，周边靠近江北新区服务贸易大厦、自贸区南京管委会，地理位置优越。
而出让最高楼面价为25403元/㎡，突破核心区最高楼面价，江北核心区价值再度体现。
地块周边小区包括正荣润锦城、雅居乐滨江国际等，二手房价格集中在4万/㎡左右。
出让条件：
(1) 地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块内需建设开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
(3) 地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
二、高新区再添商办用地
还有一幅地块来自于高新区，四天前高新区集中挂地四块，两块二类住宅用地，两块中小学教育用地，这次推出的是商办用地，让我们来看一下低开基本情况：
这块地位于文景路以南、江北快速路以西，地块紧邻江北快速路，毗邻东南大学成贤学院北侧为莱福城和大型商业体2018G03地块。周边包括天华硅谷庄园、艾菲国际、华侨绿洲等小区。
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高新区商办可谓是有增新成员，高新的建设进度进一步加快。
出让条件：
NO.新区2020G10:
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内须全部建设办公建筑，由受让人整体持有，自领取不动产登记权证起10年内不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。之后转让、销售需经江北新区管委会批准。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，无容积率奖励。
写在最后：
疫情之后南京惊现多块高成交价地块，说明从开发商角度来说土拍已经回暖，而江北如此频繁挂地也说明了从政府角度来说也看好土地价值，整体楼市与土拍市场已基本回暖，而NO.新区2020G11地块最高楼面价为25403元/㎡，这一价格已突破目前所有核心区成交地块楼面价，而作为江北核心区稀缺宅地，势必会引起新一轮的土拍大战，是否会突破最高限价？让我们拭目以待。
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