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准备好钱!南京马上48盘要开,这些板块统统要涨价……

来源:365淘房 2020-04-24 20:31

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开盘潮来了!

随着疫情逐渐稳定,楼市开始全面复苏!截至日前,本周南京已有22盘领取销许,还有大批楼盘正在申领销许。

365淘房新房中心统计,近期至5月底,南京48盘有加推计划,预计上市房源超8700套!其中,不乏一些关注度颇高的倒挂“神盘”和新盘!

江北板块

江北板块近期至5月底预计有19家楼盘超3334套房源将上市,这些项目价格分布比较均衡,产品类型和面积段也很丰富,刚需和改善都有的选。

改善客群可以关注江浦、顶山以及桥北区域。江浦的楼盘产品类型多样,除了精装高层,还有毛坯叠墅和低密度多层可以选择。

超人气板块江北核心区将迎来新一轮开盘潮,江畔都会上城润辰府悦辰府近期至5月底都有加推计划润辰府已于昨日领销许,正在接受摇号报名。江畔都会上城预计在5月中下旬、6月底和9月初连续加推三次,有小道消息称,这次开盘销许价格较前期会小幅上涨。

桥北的金象朗诗红树林时隔大半年再次推新,项目仅剩6、8号楼待售,预计3、4月加推6号楼,共264套,户型建筑面积89、119、129㎡,前期均价28915元/㎡,精装交付。

刚需客群则可以关注江浦、桥北、六合和南京科学城这4个区域。江浦今年多了不少小户型房源,风华府、锦绣樾江府和江山荟的入手门槛都在250万以内。

江宁板块

近期到5月底,江宁板块预计3盘约2392套房源上市,涉及上秦淮、科学园、青龙山新城、正方新城、禄口和滨江板块。

改善客群可以关注上秦淮和科学园板块。其中,上秦淮的五矿澜悦栖原今日领取销许,建面120、140㎡的大户型,预计均价3.15万元/㎡,和前期相比有所上涨。

科学园的云逸都荟花园(都会四季)预计领取销许,东区2#、西区11#,户型建筑面积约94-164㎡,共计200多套房源。有小道消息称,这次价格较前期将会有所上涨。

刚需的话可以关注禄口的新房均价在20000元/㎡左右,中骏合景柏景湾靠近地铁S1号线,项目有85㎡的小户型,总价较低。

除此之外,中骏融信雍景台奥园金基天著尚居、纯新盘如意郡中海云麓公馆均有上市计划,今年在禄口买到房的概率可以说非常大。

房荒许久的滨江板块,预计在5月开仓放粮。纯新盘中北三盛汝悦铭著最快5月首开,精装交付,建面89-119㎡。

河西板块

河西板块近期至5月底预计将有3盘517套房源上市,分布在河西中与河西南。

河西南的葛洲坝南京中国府预计4月底加推3号楼,共57套精装房源,主力户型230㎡、290㎡,前期首开均价64000元/㎡,预计总价1470万起。

河西中新盘云际花园目前正在申报物价,有消息透露,该项目之前申报了两次物价,分别为55000元/㎡和52000元/㎡,均未通过,最后或被限价,不能以超过50000元/㎡上市。

城北板块

近期至5月底,城北板块预计有4盘上市超398套房源上市。随着中海燕矶听潮破“3”收官后,燕子矶迎来价格新局面。

昨天,纯新盘万象天地·九悦领到了首批低密度多层销许,销许均价35980元/㎡,现房销售。目前正在接受报名。

同板块的仁恒公园世纪昨天公开了售楼处样板间,燕熙台预计近期公开,燕然居金科博翠花园也将会有动作。今年燕子矶板块供货量较去年大增,房价相比去年的“3”万主基调 ,也将会“更上一层楼”。

经济开发区板块的紫樾府上个月首开,刚需户型去化较快,目前剩余110㎡户型在售,昨天该项目新领A4、A5号楼销许,89㎡是明星户型,颇为抢手。

城南板块

近期至5月底,城南板块预计有5家楼盘上市,分布于赛虹桥、板桥、软件谷、中央科创生活区四大板块。

改善客群可以关注赛虹桥板块,花语江南预计5、6月再次加推大平层产品,而近期关注度极高的大校场板块,预计最快要到6月才有新盘上市,分别是华著兰庭云澜尚府

板桥核心居住区的纯新盘宋都柏悦府预计二季度将首开,放风价为28000-29000元/㎡。

软件谷地铁盘中海城南公馆已经领取1、7号楼销许,值得关注的是,本次推出了83㎡的小户型,入市门槛相对较低。

中央科创生活区是接下来城南板块的出货大户,世茂璀璨睿湾电建洺悦华府都有加推计划。此外,区域内纯新盘都会澜岸预计最快6月也将首开。

城东板块

近期至5月底,城东板块仅2盘预计上市。现房项目新保弘领东苑预计将在5月底再次加推,具体的加推信息还未公开,并且,有消息称该楼盘还有涨价的意向。除此,蓝光睿创新筑5月将加推C地块的2、6号楼。

仙林板块

近期至5月底,仙林板块预计也仅有2盘入市。紫东核心区的誉峰苑即将收官,推出最后196套房源,户型建筑面积约90-140㎡,刚需和改善都有选择。想上车的需尽快做好准备,因为随后紫东核心区将进入短暂的“房荒期”。

仙林湖的纯新盘水沐雍荣府预计4月底上市,首开260套精装房源,放风价在30000-33000元/㎡,买入成本会比板块老盘融信世纪东方更高一些,最后看物价能否被批准。

城中板块

城中板块在绿地海珀紫金收官后又进入了房荒状态,近期至5月底将无新房上市

不过,纯新盘锦绣珑湾银城城中G38地块今年都有入市计划,对城中有意向的买房人以关注这两个项目。

写在最后:

接下来这两个月,南京房地产市场势必会热闹非凡,不仅很多续销楼盘会赶在年中“出货”,还有不少纯新盘会赶在这个节点公开或上市。无论刚需还是改善客群,选择面都在扩大。

对刚需客群而言,多了桥林、江宁禄口、滨江、经济开发区这4个板块可选,而且江浦今年上市的新盘纷纷推出小户型房源,入手门槛降低不少。对改善客群而言,多了城南大校场、南站、江宁九龙湖这3个板块可选。

但是,自开年以来,南京多个高人气购房板块都出现涨价传闻,比如江北核心区、江宁上秦淮、仙林湖等。不少纯新盘价格跟区域老盘相比突破不小,比如燕子矶的万象天地、南站和大校场的新盘等。

对此,买房人要做好心理准备,今年的房价必然还是以“稳”为主基调,但微涨是很正常的,高价地、高端盘重新定价也不是没可能,河西去年已经做到。对于想要入手这些热门板块的购房者,建议资金到位后尽早下手。

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