三角形户型竟售空 20余种户型的青奥村真实售卖情况及捡

来源:365淘房 2020-04-24 16:18

手机看资讯

关注微信看猛料

距离青奥村加推2号楼已经有10多天。

可以说青奥村开盘前被黑得很惨,开盘后很低调。

▲4月9日,青奥村开盘现场

开盘结束后,青奥村就消失在买房人的视野里,更多买房人将视线转移到了其他千万豪宅。

但依然有网友对青奥村的去化情况很关心。

南京网上房地产显示,青奥村2幢入网的409套房源中,累计认购331套,可售78套。

不过由于每日去化套数并不会立即计入网站,西妹决定实探青奥村售楼处,看看青奥村的真实去化情况。

去化九成,西妹见证一天之内消化12套

▲青奥村2#销控表,底色为蓝色的房源代表不满足规划部门的日照要求,拍摄时间为4月21日,点击查看高清大图

普通买房人可以购买的2栋,销控表已经一片飘红。

可以看到,无论是最受买房人喜爱的90平米左右的小户型还是73平米的一房,还是奇葩的三角户型,都已经抢购一空。

截至4月22日,据售楼处内的销控表显示,青奥村2幢404房源中仅剩约50套待售,去化率近9成。

▲左边为4月21日的销控表,右边为4月22日的销控表,塔楼一天之内消化了12套

4月21日,在西妹探盘期间,一套房被当场认购

4月22日,置业顾问告诉西妹相对而言比较抢手的户型一天之内就消化了12套,目前塔楼内已经全部售空 

西妹认为,青奥村均价3.8万元/平方米,目前待售户型均价相对更低,朝北的户型均价3.6万元/平方米奇葩户型更是只要3万元/平方米

与青奥村临街相望的葛洲坝南京中国府地价就达到4.5万元/平方米,上一次开盘均价为6.4万元/平方米,顶楼单价为8.9万元/平方米。

而青奥村价格低得多、享受相同配套、部分房源可以看江景,难怪如此抢手。

开盘时,不少意向人直接表示,看中的就是未来周边豪宅的辐射

不过,户型不通透、户数太密集、不太像住宅也确实是这个项目的短板,可能会影响到未来的自住和出手。

具体如何取舍,还是看买房人的喜好和需求。

只剩大户型,塔楼仅剩一套……青奥村捡漏指南

目前待售的大多为采光受影响的北朝向大户型房源东西朝向部分户型

▲裙楼户型分布图,待售户型已标出

▲塔楼10层户型分布图,已售空

▲塔楼11-27层户型图,待售户型已标出

青奥村2号楼一共有7个单元,分为27层的塔楼和9层的裙楼,塔楼和裙楼之前不互通。

塔楼均为两梯四户,裙楼有两梯五户和两梯六户两种,具体可以参考裙楼户型分布图。

后期居住在塔楼的业主可以去10层的露台散心。

根据西妹和置业顾问的聊天结果,西妹整理出青奥村的捡漏指南。

1、其他>四单元 

 该户型所在位置

四单元是东西朝向,朝向上就输了一截。

▲“剃刀”户型

同为奇葩户型,95平米的三角户型与174平米剃刀户型的单价比较低,据南京网上房地产显示,单价约在3万元/平方米,三角户型约280万元一套。

但是“剃刀户型面积多了快80平米,价格也高了约250万元,达到530万。530万左右的价格买这个户型确实有些不划算,确实一套都没有卖出去。

从户型图上看,实用性一般。不过,这个户型也有优点,采光不受影响。

2、七单元的塔楼优先选。

除去东西朝向的四单元外,目前可选择还有不少。

据置业顾问介绍,塔楼的可买性大于裙楼。意味着选择范围缩小到了七单元。

▲该户型所在位置

塔楼房源在一天时间内售出12套。截止发稿前,七单元全部房源已经缴纳了定金 ,感兴趣的网友可以持续关注,等待捡漏

02户是F1-3户型,建筑面积152平米,西北朝南的朝向。与青奥村展示的样板间为同一个户型,样板间位于2栋1102室。

西妹在样板间现场测试采光,在阴天的上午十点左右,关闭灯源,房间依然有充足光线。

▲从三单元看七单元,箭头处为待售户型

需要注意的是,样板间虽然此待售户型面积相同,但是样板间没有采光影响,而待售户型不符合采光要求

总结:

痛点:朝向向北,不符合采光要求;面积较大,总价较高。

优点:有两个阳台,不规则面积部分为赠送楼层较高,视野不错,部分房源可以看到江景;塔楼业主可以去10层露台;两个洗手间一个为明卫,面积较大,有两个洗手池,两个淋浴分别为燃气和电热水器;顶部吊轨的超大衣柜比较实用。

▲11楼样板间阳台视野实拍图

▲样板间实拍图

▲小区内实拍

3、D2户型也是不错的选择。

 该户型所在位置

D2户型,建筑面积约158平方米,单价在3.2万元/平方米左右,总价在520万元左右。待售户型位于裙楼五单元06户。

该户型为边户,客厅、餐厅和厨房位于一进门处,卧室和书房在户型内侧,动静分离,实用性和舒适度较强。

西边有超大阳台,预计高楼层视野不错。两个次卧面积较小。

目前仅有8楼售出,2-7层和9层都是待售状态。

4、F3户型较方正。

 该户型所在位置

F3户型建筑面积约158平方米,单价在3.5万元/平方米左右,总价在560万元左右。待售户型位于裙楼四单元05户。

相比D2户型,该户型更强调实用。从户型图上看,是方正的住宅户型,功能区设计合理。

唯一遗憾的是朝向,户型主要朝向为向西。目前6楼和7楼已售出。

青奥村2#房源预计2021年3月31日交付,目前正在进行室内装修。

如果你对青奥村感兴趣,可以拨打 4008181365 转 160645进行预约看房。

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换