365淘房 欠款近1.5亿！南京一房企申请破产清算，名下53套房产、2块宅地惨遭处理！
2015年，项目毛坯均价7200元/㎡！5年过去了，房价又将是多少？
欠1.5亿！南京一开发商破产！狂抛53套房和2块地……
就在刚刚，我在阿里司法拍卖网上发现一则惊人的消息：南京中杭置业有限公司欠款近1.5亿，名下53套房产、2块宅地惨遭处理！而且该公司在去年就已经被法院受理破产清算申请……
惨遭处理的2块宅地和53套房产具体内容如下：
2015年，项目毛坯均价7200元/㎡！
据了解，该开发商抵押的房产即是中杭国际花园项目，而据365淘房数据显示，项目当时的毛坯价格是7200元/㎡。
（当年项目效果图）
（当年项目区位图）
据南京网上房地产数据显示，目前项目19、20栋还剩53套房产未卖出去，正是此次惨遭处理的53套房产。
（数据来源：南京网上房地产网 截止时间：2020.4.23 9点40分）
最终，这53套房的价格将如何？我们将持续关注。
注意！购买法拍房这些问题要看清...
在购买法拍房的过程中，一定要注意这些问题，一个不慎，就会掉入坑中。
1、购房名额问题
南京法拍房与市场商品房一样需要符合南京限购、限贷、限售政策，有购房者在房子拍了之后全款也付清至法院，去不动产中心过户才发现因为没有购房名额而过不了户。
2、隐藏的各种费用
税费。不同于一般的二手房买房，法拍房涉及的税费需要具体咨询。南京某位购房者就曾在这个方面栽了跟头，白白丢了25万保证金。
购房者在淘宝拍卖平台上看中了一处秦淮区的房产，该房建筑面积86平米，起拍价220万，差不多是市场价的七折，竞价四十几轮以270万的价格购得。但购房者在付款时发现，该房综合税费竟达40万元之多，这样折合下来要比市场价还高。无奈，只能弃卒保车，忍痛放弃25万。
法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样，其次还有个税，营业税等。除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。
南京地区法拍房所涉费用均由受买人承担，且法院不会说明应缴税费金额。税费计算需考虑房产的登记价格、成交价格、购房日期、原权利人的性质，上一手的转移方式等诸多因素确定。
3、法院付款时间
法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。付款时间是有规定的，一般为3到10天。如果买家坚持不付款，法院会重新组织拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。
4、交付问题
有可能前业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下签订10、20年的租期，并且一次性收取租金。这种情况可能存在，所以在准备竞拍之前，一定要实地了解。
最后重点：参加法拍房的竞拍，是需要缴纳保证金的，如果拍到了之后悔拍，要没收保证金，切勿冲动。
写在最后：
法拍房能不能买，值不值得买。需要考虑清楚再下手。法拍房只出不进的特性，只要反悔，之前交的钱全部没收。也需要购房者谨慎再谨慎，如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍房不失为一个很好的购房途径。
最后，风险与利益并存，如果你真的对法拍房感兴趣，不妨多一点渠道了解。除了阿里拍卖网，还有这些法拍房平台，最高人民法院确定的服务平台名单库包括：人民法院诉讼资产网、京东网、公拍网、中拍网。
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