开盘竟长达3天!青奥村又来破纪录了

来源:365淘房 2020-04-08 20:49

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      365淘房 朱梓暄  青奥村将于2020年4月9日(明天)—2020年4月11日开盘。

开盘地址:青奥村销售中心(地址:建邺区青奥南路9号)

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开盘安排:


 

 

最全!青奥村2#房源详情&样板间

(本次加推2号楼位置)

 

青奥村本次加推2#详情

销许均价:38000元/㎡

总高:27层

户型:75-239㎡

房源套数:404套精装房源

交付时间:2021年3月底

物业公司:奥体物业

得房率:约81%左右

物业费:1.9元/㎡物业+0.5元/㎡公摊

能源费:44元/㎡/年

容积率:2.75

 

今天下午西妹刚刚实探了青奥村售楼处,带来最新的一手消息。

 

青奥村2#平面图↓

 

2#户型面积约75-240㎡,由2栋塔楼和U字形裙楼组建而成。2-9层裙楼一共有7个单元,每个单元2部电梯。

其中,1单元为2梯4户,2单元为2梯4户,3单元为2梯4户,4单元为2梯5户,5单元为2梯6户,6单元为2梯6户,7单元为2梯5户。

塔楼均为2梯4户,户型为152、157㎡。

2#户型配比↓

 

从2栋户型配比图可以看出,本次73-95平的一房,共计56套96-125平的两房,共计70套

151-187平的三房,共计264套158-239平的四房,共计14套。得房率在81%左右。

2#交付标准↓

 

 

在售楼处现场展示了两张精装交付标准图,分别为2-10楼(裙楼)和11-27楼(塔楼)。

西妹对比了两张精装图,整体来看没有太大差别,都采用了诺贝尔、立邦、西蒙、科勒等品牌。但是置业顾问介绍,塔楼的大户型精装标准会稍微好一点。

青奥村1栋、2栋、4栋不利因素↓

 

2#商品住房价目表↓

置业顾问告诉西妹,价目表中标注蓝色部分的房源是不满足日照要求的(日照不满足2小时

青奥村2#公开156㎡样板间↓

青奥村此次展示的只有一个样板间,位于2栋1102室156㎡样板间。该户型朝向为西北朝南。

 

(公开样板间156㎡户型图)

客厅↓

 

书房↓

 

 

卧室↓

 

 

卧室↓

 

 

窗外风景↓

 

站在2#样板间阳台可以看到南京眼、江景和10楼的大阳台休息区域,风景还是不错的。

青奥村精装标准包含中央空调,无新风和地暖。且据置业顾问介绍:后期中央空调能源费按照44元/㎡为一年来算,大概一年开9个月左右。

青奥村户型解析&一房一价 

青奥村位于南京河西新城滨江沿岸,毗邻南京青奥中心,依托保利大剧院、江苏大剧院,紧靠青奥村小学、儿童医院、国际风情街商业等等,纵享便捷生。

青奥村部分户型图解析↓

75㎡户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成约85.5万,仅1室,实用性不是很强。

93㎡户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成106万,该户型为两室、方正、采光好,将成为这次开盘较火热户型:

97㎡户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成110.5万,该户型朝北,部分楼层房源采光不满足要求,相对单价会便宜一些。

103㎡户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成117万,该户型朝北,部分楼层房源采光不满足要求,相对单价会便宜一些。

107㎡户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成约122万,该户型朝北,部分楼层房源采光不满足要求,相对单价会便宜一些。

150㎡户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成171万;该户型朝南,四开间朝南,三房,实用性强。

155㎡F1户型按照均价38000元/㎡来算,首付3成176.7万;该户型朝北、户型也一般,部分房源采光有影响。

156㎡F1”户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成177.8万;该户型朝北,户型比较一般,部分房源采光有影响。

155㎡F2户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成176.7万;该户型客厅朝西,户型比较一般,不过采光受影响房源不多。

167㎡F2户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成190.3万;该户型朝西,典型的菜刀户型,户型比较一般。

193㎡户型按照均价38000元/㎡来算,首付3成220万;该户型朝北,阳台过于大,面积有些许浪费,户型一般,部分房源采光有影响。

199㎡户型,按照均价38000元/㎡来算,首付3成226.8万;该户型朝南,青奥村少有的四房户型。

212㎡户型按照均价38000元/㎡来算,首付3成241.6万;虽然该户型朝北,但为边户,朝东,采光影响不大。

青奥村一房一价:http://www.njhouse.com.cn/2019/spf/sales_detail?PRJ_ID=109127&prjid=109127&buildid=566426&dm=2幢

 

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