超20家房企厮杀!河西纯宅地明天开拍!楼面限价4.4万/㎡

来源:365淘房 2020-04-02 19:43

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 365淘房  明日上午,南京将要进行3幅纯宅地的拍卖,其中两幅位于河西!

这是今年河西板块的首次拍地,两幅地块都各有优劣,我今日去地块现场了解到了最新情况:

河西中G02地块

1、G02地块,起拍楼面价32738元/㎡最高楼面限价44008元/㎡,未超过最高楼面价4.5万/㎡的葛洲坝中国府。

2、该地块非常迷你,仅6654.63㎡,周边配套非常完善

3、地块北面与超30层的安置房精金花园,距离不超过50米,稍显压抑

河西南G03地块

1、G03地块,起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡。

2、该地块靠近地铁S3高庙路站,周围是朗诗雍宁府、招商雍和府等已交付小区,居住氛围浓厚

3、相比去年11月出让的河西南国资G75 地块,此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡,最高楼面限价上涨了3403元/㎡!

其中,超20家房企报名河西南G03地块,包括保利、招商、融创、新城、正荣、万科、新希望、绿城、恒大等等等...预感是明天将是一场激烈竞争。

河西中G02地块

位置:建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北

出让面积:6654.63㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.8

限高:100米

NO.2020G02地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

2016年以来,河西中地块供应较少,仅2019年推出了一幅河西中部的宅地——保利G22地块,即近期放风价在5.5万/㎡的保利云际。

相比较2019年,本次G02地块起拍楼面价较之上涨了6409元/㎡,最高楼面限价上涨了5942元/㎡,起拍价比2019保利G22地块的成交楼面地价高出了382元/㎡。

地块距离地铁2号线集庆门大街站较,周边小区较多,居住氛围浓厚。

地块南面是铂悦金陵,目前二手房价在58701元/㎡

在现场的最大感受是,地块真的非常迷你。骑自行车绕一圈不到十分钟。

地块北侧紧邻安置房精金花园,中间的小路50米不到,且紧挨着地块的楼栋楼层超过30层站在下面较为压抑,好在精金花园在地块北面,不影响以后楼层的采光。

西面是正在建设中的积善中学,目前已经大致完工。

地块周边二手房挂牌价3.6万-5.5万不等,地块南侧是旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔,目前两小区二手房挂牌均价在5.5万/㎡。

地块周围二手房

北侧是安置房精金花园南区,小区挂牌均价在3.9万/㎡,与周边商品房价格相差较大。

目前的河西中,自神盘华新城收官之后,暂无新房在售,少量新房预计4月上市。

世茂天誉,2018年住宅开盘均价4.5万/㎡预计4月份加推3号楼,共256套房源。

苏宁睿城三期,将打造苏宁置业最高端系产品,预计4月下旬公开售楼处,预计6月首开。小道消息称,价格或参考中国府6.4万/㎡的价格。目前小区二手房均价6.2万/㎡。

综合来看,G02地块地理位置优越,周边配套设施齐全。交通上,扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路据其不远,出行线路四通八达;靠近地铁2号线、10号线,出行方便。周边有万达广场等商业综合体,生活便利。

河西南G03地块

位置:东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路

总用地面积:28931.88㎡;出让面积地上:28195.66㎡,地下:736.22㎡

性质:二类居住用地

容积率:2.66

限高:100米

NO.2020G03地块出让条件

(1)C分区为地下空间出让,在满足市政管线和绿化建设的前提下,可布置停车设施及交通等功能配套。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡,相比去年11月出让的河西南国资G75 地块,此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡,最高楼面限价上涨了3403元/㎡!

由于河西南部的宅地也断供两年多,2019年四季度推出的两幅宅地分别吸引了9家、12家企业报名争抢,溢价率分别为16%、21%,国资G75地块成交楼面地价达到了28339元/㎡、深业G77地块成交楼面地价达到了29498元/㎡,市场热度可见一斑。

虽然此次G03地块起拍价略有上调,但仍存有竞价空间,预计该地块仍会引发市场的争抢。目前已经有超20家房企报名。 

地块离地铁S3高庙路站很近。

根据实探情况来看,地块占地面积较大,隔一条小路分为A、B两个分区,且通过C区的地下空间相连。周边无高层楼遮挡。

AB分区中间的小路,即C分区,出让地下空间。

目前地块内杂草和树木较多,且遗留有不少生活和建筑垃圾,地势较为平坦。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区,西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府,以及去年刚成交的国资G75、深业G77。

周边规划有多幅住宅用地,区域人居引力较高,宜打造高端改善型人居社区。

目前二手房价格在3-5.5万不等,地块东侧住宅挂牌普遍在5万左右,汇集招商、朗诗、正荣、五矿等大型房企。

地块周围二手房

随着河西南多个在售住宅项目售罄交付,板块内住宅供应紧缺,仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府(河西金茂府)在售,板块置业门槛越来越高,置业机会也越来越稀缺。

河西南G03地块的出让,也将缓解未来对板块高端住宅的需求。

目前,华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼约194套房,前期均价39800元/㎡;

葛洲坝南京中国府预计4月加推1栋楼57套精装房,前期均价63999元/㎡。

河西金茂府正在加推2栋楼106套精装房,销许均价52000元/㎡。

世界500强落户!河西产业不断加码

纵观南京,河西产业的聚集效应强大,可以说是南京的顶配板块。

世界500强企业甲骨文落户河西,随之而来的还有嘉华国际中心等,产业生态环境好,使得一批数字经济头部企业纷纷集聚建邺

2月,京东宣布区域总部落户河西,总投资约40亿。毗邻阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部,目前已经落户河西的除了上述,还有腾讯云启、滴滴华东总部、58总部、科大讯飞、苏酒集团总部、优必选江苏总部。

在商业上,嘉华国际中心将选址河西南部中心区域,占地约163亩,总建筑体量约48万平方米,总投资约90亿元人民币,靠近本次挂牌出让的河西南G03地块。

河西南规划了四大商业综合体地块。其中1号综合体即金地中心项目,2号综合体即正荣中心项目,3号和4号综合体目前还未出让。四大综合体规划类似,均有二类居住用地和商办用地。

每个综合地块将会根据定位打造不一样的商业体,打破河西商业过于分散的局面,后期这里将成为河西南商业中心。

 

其中1号综合体即金地中心项目,2号综合体即正荣中心项目。靠近本次出让地块,在河西南G03的东北方向。

G02和G03作为河西难得出让的2幅宅地,本次土拍会迎来怎样的血雨腥风,最终地块又会花落谁家呢?拭目以待!

  

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