假离婚行不通了！弄虚作假者5年内不受理

365淘房 刚刚，一则重磅通知发布！假离婚行不通了！将联网审核婚姻关系！弄虚作假者5年内不受理！

北京：公积金贷款申请将联网审核婚姻关系！弄虚作假者5年内不受理！

刚刚，北京晚报传出消息，称北京住房公积金管理中心日前发布通知，要求进一步加强住房公积金个人住房贷款审核。通知要求，受理贷款申请时，将通过北京市婚姻登记系统联网审核借款申请人婚姻关系情况，弄虚作假者5年内不受理！

目前北京的楼市政策，无论是商业贷款，还是公积金贷款，调控政策中都有一条：离异人士离婚是否满一年。对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。具体到北京公积金贷款的话，若二套房为普通自住房，首付款比例不低于60%；若二套房为非普通自住房，首付款比例不低于80%。

这也就是说，如果是刚离婚不到一年的购房人申请公积金贷款，那就必须按照二套房来认定，首付成数和利率都要更高。

此前，有的购房人为了规避政策规定，曾出现过“假离婚”的情况。

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次通知的发布就是为了进一步提高风险防范水平，对借款申请人婚姻关系加大审核力度，同时对失信惩戒予以明确。贷款申请时加强借款申请人婚姻关系审核，实现了和北京市婚姻登记系统联网核验，提高了审核的准确度。

近来，全国多个城市都对公积金政策做出了调整，主要是提高贷款额度和延长贷款年限，那么对于楼市而言，会不会起到刺激作用呢？

嘉兴公积金：买二手房能贷30年，付房租每月可提1500元！

4月1日起，嘉兴公积金新政正式开始执行。买二手房能贷30年，付房租每月可提1500元！

据了解，新政在原有细则的基础上对部分住房公积金提取、贷款政策做了微调。尤其是在二手房公积金贷款方面调整较大。

提高贷款额度，延长贷款年限

购买二手房贷款期限，由原先的最长20年调整为最长30年，房龄加贷款年限不超过35年调整为不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

建造自住住房的住房公积金贷款额度定额，由原先的每户最高15万上调至20万。

（原政策）

公积金上调提取额度

建造、翻建自住住房提取住房公积金金额按建筑面积每平米1500元计算，大修自住住房提取额度按占地面积每平米1500元计算。（原先每平米为1000元）

职工及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房的，可按每月1500元提取公积金支付房租，每年可提取18000元。（原先为每月1000元）

支付物业费提取公积金调整为按实支付，取消3200元限额。

据了解，这些政策的微调是根据市场租金水平、建房成本等的变化，作出的相应调整。

四川蓬安：购房补贴金额不低于400元/㎡！公积金贷款额度上浮20%

近期，四川蓬安出台12条新政！其中包括购买普通商品住房给予优惠和补贴，还有上调公积金贷款额度！

购房困难群体补贴金额不低于400元/㎡

此次新政明确了只有医护人员、农民工、引进人才、新就业大学生等购房困难群体购买蓬安县城规划区内新建普通商品住房才可以享受优惠和补贴！补贴金额不低于400元/㎡！

经房地产开发企业申请，在自愿对所售普通商品住房给予不低于200元/㎡以上优惠

可享受县财政给予购房人200元/㎡一次性困难补贴

公积金贷款的最高贷款额度上限可分别上浮20%

公积金政策调整是否会成为下一个楼市调控方向？

从年后开始，全国各地都在调控，其中更是有不少城市对公积金政策进行了调整！接下来是否会成为下一个楼市调控方向？

降低首付不被允许

2月21日，驻马店市政府下发《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，宣布公积金首付降低政策！将公积金首付首套房降低到20%。

2月28日，河南省政府约谈驻马店，要求坚持“房住不炒”。

很明显，降低首付这一做法引起了市场上的广泛关注，这不利于市场的稳定，被取消也是意料之中。

允许提高贷款额度、延长贷款年限

从近来公积金的调整方面来看，我们不难发现，多数调整都是围绕贷款额度、贷款年限、提取，而且部分是只针对“购房困难群体”。很明显，这样的调整会是释放一部分购房需求，但大多数都是在利好刚需性住房需求，整体仍是坚持“房住不炒”的原则。

接下来，公积金调整这一方面或许会倾向利好刚需性购房需求，不排除其他城市会跟进。

值得一提的是，北京公积金贷款申请将联网审核婚姻关系！弄虚作假者5年内不受理！这或许具有风向标意义！

“假离婚”，真的，真的，真的要行不通了！

2020南京公积金贷款政策

一、贷款政策

1、南京住房公积金贷款基准利率：5年以上利率：3.25%；

2、最高可贷额度仍然要按照公式计算，即：缴存额/缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁、女55岁）；

3、名下住房面积调整为40㎡/人，以家庭为单位最多不得超过120㎡，例：夫妻名下有一套90㎡住房，没有孩子，则再购房时不得使用公积金贷款。

市公积金与省公积金不同点：

1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

二、贷款条件

1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。

2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。 

3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。

4、不低于规定比例的购房首期付款金额。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

三、贷款材料

1、借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。

2、借款人的婚姻状况证明。

3、购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》；购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件；购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。

4、已付房款证明。

四、贷款流程

1、贷款申请。  借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。

2、贷款受理。  受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。

3、贷款终审。  管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。

4、贷款抵押。  受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。

5、贷款发放。  借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。

五、还贷方式

一、还贷方式——提取还公积金贷款

1、委托逐年、逐月还贷

适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。

逐年：账户至少保留1元（可选择缩短贷款期限或减少月还款额的还贷方式）

逐月：账户内留有月缴存金额12倍余额

办理流程：

a.在受委托银行领取委托协议书或在公积金官网下载协议书

b.携带材料前往受委托银行签订委托协议书

材料：

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；

b.借款人及配偶的单位公积金账号、个人公积金账号或借款人及配偶的《住房公积金联名卡》；

c.借款人留存的《借款合同》原件（借款合同、委托协议同时签订的不提供）

2、柜面逐年提取还贷

适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。

办理流程：

a.到银行开具一年内归还房贷明细、贷款证明；

b.带齐材料去公积金承办银行网点办理柜面转账

常规提取资料：

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；

b.借款人留存的《借款合同》原件；

c.贷款银行出具的《贷款证明》；

特殊提取资料（归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款）：

a.借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.借款人留存的《借款合同》原件；

d.其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的贷款证明；

e.其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的一年内还款明细；

f.借款人住房公积金账户同期缴存明细；

g.相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。

二、还贷方式——提取公积金还商贷

1、委托逐月提取还商贷

适用情况：可办理住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

办理条件：

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；

办理程序：

a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；

b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

所需材料：

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料

2、柜面逐年提取还贷

适用情况：未能办理住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

办理程序：

申请人带齐材料到到单位缴住房公积金银行网点办理。

所需材料：

a.贷款合同；

b.贷款证明；（贷款银行开具）

c.身份证；

d.主贷人不是本人提供结婚证；

e.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。

注意事项

1、购房1年之内（新房：商品房买卖契约登记备案1年之内；二手房：交纳契税1年）

2、账户里保留至少1元，如果需要还月供，需保留至少13个月的金额。

3、付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过1200元/月，夫妻双方不超过2400元/月。（单身A、B、C类高层次人才按每月提取金额是一般人的2倍，提取金额不超过2400元计算）

六、办理方式

1、柜面办理

在主城区缴存的职工，携带以上材料到缴存银行主城区任一提取网点（详见附件）申请办理；在江宁、浦口、六合、溧水、高淳缴存的职工，携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。

2.网上提取

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常见问题解答

Q1：住房公积金可以自己缴纳吗？

答：可以，携带身份证、户口簿、就业失业登记证（登记为失业）、缴存社会保险证明，到网点申请办理即可

Q2：公积金贷款购房能用几次？

答：一个家庭最多能办理二次。如果夫妻双方各自在结婚前已办理了一次公积金贷款，或者其中一方已办理了二次公积金贷款，则婚后该家庭不能再办理。

Q3：住房公积金能够异地贷款吗？

答：可以，如果在异地购房且开办了异地贷款业务，可凭南京住房公积金管理中心出具的《（异地）贷款职工住房公积金缴存使用证明》至购房地公积金管理部门申请公积金贷款。

Q4：房子卖了，无房，但有已经结清贷款记录。再买房，是不是首付比例提升了，贷款利率是不是也会提升？

答：如果你使用过商业贷款的话，即使在南京无房，在南京主城买房还是需要首付五成的。但因为您名下无房，所以贷款利率还是按照首套房来。

Q5：贷款买了一套公寓，现在想买住宅，首付是三成还是五成？

答：这种情况，首付还是3成，因为公寓和住宅是分开的，公寓是商用性质。

综合来源：北京日报、嘉兴市住房公积金管理服务中心、蓬安政府网、365南京二手房等

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