稳破3万/㎡!大学城房荒结束!6大楼盘入场厮杀

来源:365淘房 2020-04-02 18:35

手机看资讯

关注微信看猛料

 365淘房 姜娇 这两年的江宁楼市,从正方新城、上秦淮,再到青龙山新城、禄口空港,各大新兴板块赚足了众人的眼球。相比之下,位于江宁南部的大学城,除了几大限价老盘摇号抢房,整个片区都很低调。

沉默3年的大学城去年年底就开始摩拳擦掌,到今年金三银四,多家新盘齐聚亮相,片区房荒宣告结束!去年四季度才拿地的五矿、金科大学城地块,预计7月就上市。地王联发翡翠方山、现房建发美的润锦园上半年就开盘。

秦淮、科学园房价才3万/㎡出头,现在大学城也要破3万/㎡了!

房价破3万/㎡!大学城6盘聚头抵达战场,一场厮杀即将展开...

曾经满足多少人刚需梦的方山大学城,将一跃成为江宁刚改主战场。南京日光盘、倒挂盘日渐消失的当下,大学城6盘聚头抵达战场,一场厮杀即将展开......

6大盘中确定今年上市有联发、美的、金科、五矿项目,这四大盘中联发打造纯叠墅、其余三盘均打造小高层。

联发翡翠方山(叠墅141-241㎡)的竞品主要为上秦淮的五矿澜悦栖原(叠墅140-240㎡)、银城旭辉铂悦源墅(叠墅126-231㎡)、碧桂园泊云间(洋房125-140㎡),皆低密度改善产品,面积段差不多。联发翡翠方山放风价3.15万/㎡,位于方山风景区旁,近科学园。上秦淮改善盘位于上秦淮核心位置,价格3.3万/㎡。

(联发翡翠方山沙盘图)

建发美的润锦园主打刚改产品,金科地块打造小户型刚需为主,五矿精装高层放风3万/㎡。其中,润锦园紧邻文鼎广场,地理位置佳。五矿、金科均位于大学城南部,南广学院附近。这三大楼盘相互竞争,还将与科学园的云逸都荟花园、上秦淮的五矿澜悦栖原,青龙山刚需盘争抢客户。

上市节点待定的保利里程大学城G44将由中航里程操盘,打造低密度高端改善住区。江宁城建大学城G27地块,作为6大盘中最近地铁、文鼎广场的优质盘,也是备受众人期待。

3年跳涨1万/㎡!江宁主城宅地稀缺,大学城势头依旧强劲

在各大纯新盘放风3万/㎡的情况下,当前的大学城楼市还呈现出哪些特征呢?一起来看下。

1、南京别墅领军板块,宜居舒适  

在江宁,方山大学城以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势,发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。超高的性价比,是大学城别墅能独占鳌头的“秘技”。从五矿九玺台、弘景·雅墅、伴山香槟园到景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号...方山大学城一直是个供应别墅、低密住宅的宜居板块。

2、地价一路走低,储备宅地较多 

从2007年至今,大学城迎来五矿、保利、银城、弘阳、招商、金轮、武夷、世茂、中粮等超多品牌房企。即便是梦工厂梦破碎以后,美的、金科、联发、五矿还是毫不犹豫地来此拿地。当江宁主城,百家湖、九龙湖、东山等板块开发殆尽的时候,大学城还可以期待,以梦工厂为核心的方山艺术营周边,还储备着大量宅地。而位于其隔壁的上秦淮板块,未来多以科研用地为主,宅地稀缺。

(原梦工厂规划图)

一方面大学城宅地较多,另一方面地价却一路走低。2016年联发翡翠方山楼面价22344元/㎡,2017年建发美的润锦园楼面地价18039元/㎡。2019年6月江宁城建地块楼面价20003元/㎡,到8月保利里程地块降至16615元/㎡,再到11月五矿大学城G82楼面价降至14722元/㎡,12月金科大学城G89楼面价降至14464元/㎡。

 

3、房价3年跳涨1万/㎡,成交周期拉长

2015年12月保利樾广场首开价19000元/㎡,2016年7月中粮祥云首开价23520元/㎡,2018年12月五矿澜悦方山高层首开价26500元/㎡,2019年大学城高层放风价3万/㎡,叠墅放风价3.15元/㎡。

大学城房价呈阶梯式上涨,3年跳涨1万/㎡。当然,涨得过快的弊端便是成交周期拉长,位于大学城南部的五矿澜悦方山,高层收官房源去年5月加推至今仍未售罄。差价500元/㎡的情况下,人们更偏向上秦淮、科学园板块房源。

可以预见,放风3万/㎡的大学城新盘,去化并不见得容易。

4、新房二手房倒挂正在消失 

大学城二手房整体均价2.5万/㎡,品质二手房2.6万/㎡以上,个别高品质小区弘阳上院、保利樾广场二手房突破3万/㎡。如今,新房、二手房倒挂并不明显、即将消失,比如五矿澜悦方山新房26500元/㎡,周边银城一方山二手房26666元/㎡,招商方山里二手房28884元/㎡。这也预示着片区投资客将大大减少。

大学城宜居性高,未来房价稳破3万/㎡,即便倒挂消失、地价下跌,但片区储备地块较多,发展势头依旧强劲,接下来片区依旧以刚改楼盘为主,主力客群仍是周边地缘客。

各大利好逐步兑现,“小城市”方山发展迅速

曾经的大学城没有地铁,是一个被戏称为与南京主城区天各一方的区域。2010年,保利、天正、骋望先后进驻,打造保利梧桐语、天正天御溪岸、骋望骊都等项目,片区品牌房企的集聚效应初露锋芒。同年5月,地铁一号线南延线开通,更多人涌入大学城,刚需、改善在区域内得到了均衡发展。

近年间,随着城市不断成熟和发展,片区利好逐步兑现。大学城与上秦淮齐头并进,已经取代九龙湖、百家湖,成为江宁当下热门供应大户。

 

1、依山傍水、自然条件优越

南京宜居之地,北看钟山,南看方山。江宁方山依山傍水,拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园,自然环境相当优越。

 

2、配套设施跟进、“小城市”方山发展迅速

随着大学城扩张发展、品牌房企的扎堆入驻,板块内商业、交通、教育、医疗资源迅速跟进,俨然成为了一座“小城市”。

商业上,方山拥有非常成熟的商业综合体——文鼎广场。兼备“购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公”等多种功能,满足周边人们基本生活需求。此外,龙湖新壹城、保利若比邻等小型商业已于去年开业。就目前来看,大学城还是缺乏真正意义上的大型地标性商业体,片区商业仅能满足居民基本消费需求。

从规划来说,性质为纯商业的地块一共有8幅,具体规划图位置如下:


(图片来自南京规划局)

在交通上,贯穿大学城的地铁1号南延线已运行多年,从大学城可一路直达百家湖商圈、新街口商圈,交通十分便利。片区内集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道,自驾出行更是四通八达。

教育配套上有南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路小学、齐武路初级中学(在建)等,教育资源丰富。

医疗资源也不错,位于龙眠大道上的省内首家、国内第二家邵逸夫医院南京医科大学附属逸夫医院)已经开业,系省属三级医院(公立),由南京医科大学与江宁区政府合作共建。

3、方山高校聚集,人文底蕴深厚

方山自古以来就人文依存众多,因此现今位于方山的名胜古迹、自然原址不在少数。十八盘木栈道、紫雾茶庄、天印宫花园、石龙池、定林寺东西厢房、天王殿、钟鼓楼等都为方山增添了几许人文色彩。

从南京医科大学、南京工程学院、南京晓庄学院、金陵科技学院、南京邮电大学、中国传媒大学南广学院、江苏海事职业技术学院、金陵协和神学院 、到南京交通职业技术学院、南京旅游职业学院、江苏经贸职业技术学院......十余所学府聚集于此,方山的人文气息十分浓厚。

 

4、生命科技小镇打造中国基因谷

历经16年,中国首个原创抗艾滋病新药在大学城诞生。集聚和培育包括金斯瑞、奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的生物医药领军企业和高成长型项目,汇聚上市企业24家。大学城正在发展生命科技小镇,致力于打造具有国际显示度的中国基因谷。

目前,已获批“国家火炬江宁生物医药特色产业基地”、“国家级科技企业孵化器—南京生命科技创新园生物医药孵化器”、“国家级众创空间—NLSP创新驿站”等称号。

(图片来源:江宁发布)

目前的大学城规划已经兑现得差不多,唯一让人遗憾的就是世茂梦工厂!

久久没有动静,400亿的世茂梦工厂,恐怕终究是梦一场。曾经要打造成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,已如昨日之梦,遗落尘埃。有轨电车T3和世茂梦工厂紧紧相连,梦工厂都不见了,电车更是遥遥无期。

大学城整个发展趋势正在南移,未的宅地主要集中在南部区域。现在区域内缺乏真正意义上的大型商业,产业以医药科技为主,教育、医疗资源丰富,宜居、宜业。

对于即将入市的纯新盘,你期待吗?对于大学城,你有什么看法呢?欢迎给我们留言。

返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转158363
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换