在等待一年多之后，河西中部终于要有住宅新盘上市了。3月11日，云际花园创新推出线上产品发布会，正式揭开该楼盘的神秘面纱。
今天一早，西妹实探了云际花园项目，为大家带来最新的消息。
云际花园项目地处河西中部，位于建邺区新城科技园内。北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中鼎雅居小区，西至创意路。
项目为双地铁楼盘，已经通车的地铁10号线中胜站，正在建设中的7号线中胜站，预计2021年运营，交通十分便捷。出了地铁站，西妹走了大概10分钟的时间就到达售楼处。
云际花园紧邻着在建的龙湖河西天街！而龙湖河西天街目前正在招商阶段，预计2021年开业！
龙湖将在河西地块中打造一座A标天街，是龙湖最高标的，目前已经确定进驻的有海底捞、永辉超市等等…
不一会，西妹来到了售楼处。由于疫情期间，云际花园售楼处检查还是非常严格，现场也有公示。
西妹配合测量了体温、留下了个人信息、穿戴好鞋套等，才进入售楼处内。
大概上午十点多，售楼处就陆陆续续不少意向买房人前来了解项目了。
接待西妹的小姐姐告诉我，现在售楼处刚开门，一般下午意向买房人会比较多。
—— 云际花园首开详细信息 ——
首开价格：预计5.5万＋/㎡（具体以销许价为准）
首开时间：预计4月
首开楼栋：5#共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择）
首开户型：140㎡
业主总数：380户
车位配比：1:1.38
得房率：约80%
最新动态：纯新盘云际花园由保利、招商、国贸联合开发，项目预计4月首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。
云际花园规划将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区。其中，住宅共计380户，层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。
据了解，云际花园1、2、4、 5#总高均为17层，3#总高为27层。户型分布：1、2、5#均为140㎡；3#均为160㎡；4#均为180㎡。
云际花园小区共3个大门，首开的5#在南门旁，北门为小区大门，西门为消防门。
目前售楼处位置后期会建成公办性质的三年九班制幼儿园，社区中心后期会有个2000㎡菜场和774㎡商业。
小区为新古典风格，外立面采用干挂石材+真石漆。
建筑轮廓较为简约，晶幕立面，辅以深咖色铝合金窗框、米黄色石材、香槟金铝板。
层高约3.15米，全南向四开间，约9米的大阳台。
但项目样板间尚未对外公开，据工作人员透露，目前正在积极申请物价中，应该很快就会开放样板间了。
云际花园预计4月首开5#，共计68套房，均为140㎡四房起步户型。双入户大堂设计，其中，地上大堂层高约6.3米，地下约5.4米。
据了解，5号楼1、2层房源均为带地下室的下跃的设计，负一楼都是算产权面积的。
140㎡户型1楼+负一层地下室户型↓
其中，1楼带的负一层地下室面积约175㎡左右。
140㎡户型2楼+负一层地下室户型↓
2楼带的负一层地下室面积约230㎡左右。
5号楼标准层140㎡四房两厅两卫↓
预计5.5万＋/㎡，总价约770万
四开间朝南设计；南向大阳台连接客厅和次卧；主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间，从户型图看主卫可放置浴缸；除了带阳台的次卧外，每个卧室都带有飘窗；U型厨房设计。
其余两大主力户型（首开只有140㎡户型）
160㎡四房两厅两卫：
160㎡和140㎡的区别点在于客厅面积大了不少，客厅不是传统的大长间，大横厅设计，尺度感更强；还有一处区别在于北阳台，160㎡南北双阳台设计，更通透。
180㎡四房两厅三卫↓
180㎡户型又是160㎡户型的升级版，除了大横厅、南北双阳台以外，双套房设计更符合当代购房者的需求。
西妹出了售楼处便来到了云际花园施工现场，发现项目首开5号楼已经搭建1层楼的高度。
—— 关注：云际花园学区 ——
最后，到了大家最关心的学区问题。
据了解，目前云际花园在建邺实验小学和南师附中新城初中黄山路分校施教区范围内。
2019年初中中考成绩新城黄山路分校均分571.4分位列全市第14名，是建邺区公办中学中除新城本部以外的第二名：
不过，在云际周边规划一所新城科技园学校，位于建邺区西城路以西、楠溪江东街以南、金洲苑以东，大致位置如下，距离云际花园非常近。
西妹还在采招网上查询到了2019年9月20日发布的学校招标公告：
新城科技园学校位于建邺区西城路以西、楠溪江东街以南、金洲苑以东的地块内，占地面积约为20362平方米。包括中小学教学楼、实验楼、食堂餐厅、体育用房及其他辅助用房等；地下建筑用做停车及人防，配套设施包括校门、围墙、绿化等，并配置相应教学、办公设备等，总建筑面积约31256平方米，其中：地上总建筑面积21232平方米，地下建筑面积10024平方米。
从建设内容来看，该学校或为九年一贯制学校，售楼处也放置了关于教育资源不确定因素的公示，用来提醒购房者。
云际花园最终的学区，需以房源交付后，教育局当年划分为准。
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