365淘房 本月底，雨花台区将在软件谷云密城举行2020年重点地块招商推介会，现场不仅将亮相5大片区的约20幅、约162公顷优质地块，而且还将进行多项重点公共配套项目的战略合作签约。
结合独家爆料，365楼市发现，中央科创生活区规划的近14幅住宅地块，也将有优质地块亮相本月底雨花台区土地招商推介会。
地铁对接河西，区域内道路全面打通，预计明年通车的岱山东路北延跨秦淮河工程也已复工，周边开建足球小镇、影视基地……一系列即将落地的城市利好，板块价值也将迎来猛烈抬升。
河西一代神盘已去，主城亟待新的潜力区域崛起，2020年南京楼市的“潜力股”在主城南部正式拉开。
一、打通主城交通“任督二脉”！三甲医院落地！开建新学校！
近日，随着公司企业逐步投入复工复产，南京一大波城建利好也随之传来。中央科创生活区今年将在交通方面迎来爆发，对于沿线小区业主和刚刚买入区域的业主来说，是一个重大利好！
1、项目周边交通路网全面打通
中央科创生活区路网稠密，与河西新城、南部新城和南京软件谷等板块紧密相连，区域内设有多条主次干道柏山西路、柏山东路、檀山路、吴山路、梅山路、梅欣路，现阶段也处在进一步施工中，预计今年将全面打通，将片区内部有序相连接。
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此前规划的吴山路正在修建中，通车后，预计将与岱山北路相连，生活、出行较为便利。正在施工中的机场二通道（绕城公路-管道路）工程，目前管道路至大周路段已完成大部分桥墩建设工作，正进行高压杆线迁移，预计2020年6月建成。
2、岱山东路北沿线加速全线贯通中
南京岱山东路北延建设工程项目道路工程南起G205宁芜公路，桥梁工程南起G42绕城公路岱山东路立交桥预留端口，向北跨越南河、秦淮新河后，至河西南部螺塘街止，规划等级为城市次干路，设计速度约为50公里/时，标准宽度36米，双向六车道，路线全长约1400米。
岱山东路项目是南京市安居集团所辖施工工地中率先开工的一个项目，已于2020年2月26日正式复工，岱山东路北延跨秦淮河工程竣工后，片区将于河西南无缝对接。
毋庸置疑，随着交通规划的快速实施，所形成交通圈的周边小区将受益匪浅。
3、地铁线路对接河西
现已开工的地铁7号线，在中央科创生活区的核心位置设有西善桥站，后期将作为轨道S2号线换乘站，同时服务岱山片区与足球小镇片区。据悉，16号线也规划规划有三个站点途径该片区，备受关注的8号线正在规划中。
“两桥”板块示意图
4、配套升级：三甲医院落定 幼儿园、中学开建
不仅是在中央科创生活区，其所在的“两桥”片区，也是利好频传。省妇幼医院综合性三甲医院已落址选定，东至机场二通道，南至规划纬四路，西至规划经九路，北至龙翔大道，建设规模约为1000-1500床位的综合性三甲医院。
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目前，“两桥”区域内除了雨花台区已经开办的各所学校，已与中华中学、苏杰学校等优质教育资源达成合作协议，中华中学雨花分校已开工建设，力争到明年，新建民办学校、公办小学各一所。
二、百米以上商业体！20幅土地推介！大范围拆迁来了！
2020年南京市规划和自然资源局发布了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》，毗邻河西鱼嘴商务区的南京国际足球小镇正式亮相！
根据规划，南京国际足球小镇拟通过“城市双修”策略将片区打造为以足球为主题的体育居住休闲片区，未来还将成为南京市乃至江苏省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地。
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值得关注的是，在此次规划中，足球赛场边还规划高度100米以上的商业地块，紧邻龙藏大道过江大桥，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。
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此外，围绕足球赛场，片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。
近日，区域内的征地补偿方案全面公布，相关登记拆迁工作正在进行中。
规划网站截图
前有河西奥体的经验借鉴，很显然，雨花国际足球小镇有望同样带来板块内商业、教育、地铁等全面跃进，未来的人口吸纳能力可见一斑，发展潜力强大。
不仅如此，在本月底的推介会上，雨花台区将披露5大片区今年计划出让的约20幅、约2441亩优质地块，这是近年来该区经营性用地年度供地体量之最，其中就包含中央科创生活区及周边地块。
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三、产业“新老更迭”！9424文化创意产业园区来了！
既有靓丽的生态自然资源，又有梅山矿业地下约500米的矿坑、逾5万平方米的老厂房和一大批老工业设备，还有伴随着更新改造带来的更为优渥的城市面貌……先天优势结合后天改造，都为“两桥”片区的产业提升带来重大利好。
这一次，雨花台区瞄准了“影视文旅”。
以秦淮新河为线由东向西，西善桥区域东西向串联着牛首山、将军山、大石湖、岱山、河西鱼嘴公园等生态资源，中部则是梅山矿业公司。随着省市与梅钢转型发展合作的推进，这里成为南京生态资源“提档升级”的重点区域。
西善桥区域图，图源：新西善
到2023年，梅山矿区将提前实现全面关停，西善桥街道已与宝武集团所属的宝地南京达成共识，联手以“树立城市双修典范、保留矿井特色工业遗产、树立工业转型标杆”的定位，将这里打造成一片含电影工业园在内的9424文化创意产业园区。
目前，片区已完成3万平方米的违建拆除，正在进行山体修复等工作，道路、排水等项目已纳入市区两级城建计划，部分建筑物将在保留“乡风味道”的基础上提档升级，作为影视企业办公场所。
目前，中央科创生活区附近的产业园已储备了电影博览馆、草博馆、读立书店等一批优质影视文旅项目，其中仅影视公司已有江河水、竹林七贤等约10家落户。到今年底，黄村文化创意产业园、善创文化园等影视产业基地将完成近40家影视公司的签约落地、近10部影片拍摄及公映前相关手续。
文化产业的发展不仅将为中央科创生活区带来丰厚的人力资本和人才资源，还将增加片区内大量文化基础设施建设，为区域内居民的闲暇娱乐方式添砖加瓦。
四、产业人口升级！京东来了！互联网创新小镇来了！
中央科创生活区地处河西金融城、雨花软件谷、鱼嘴商务区三大就业中心的交汇中心，2020年，这里不单单将迎来文化旅游产业的发展，还将联手阿里、京东、小米三大互联网巨头以及“互联网+”创星小镇，重点发展互联网金融、移动互联网等高端软件产业和活力社区功能，为软件谷承接30万软件人才落户生活。
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2020年2 月京东区域总部项目战略合作协议正式签订，京东集团落定河西。
加上预计2023年9月落成的阿里巴巴江苏总部一期、已经顺利摘牌的小米，至此，三大互联网公司总部，以及工信部国家工业信息安全研究所AI产业研发总部基地项目，于新城科技园集结完毕，2020年计划投资约13亿元。
“互联网+”创星小镇项目位于软件谷南园核心区，小镇北邻秦淮新河风光带，南至牛首山风景区，西接岱山绿化风景带，东靠将军山生态旅游风景区，规划区域面积3平方公里，核心区域面积1.3平方公里。
小镇依托软件谷千亿软件产业基础、超1800家软件企业、20万专业人才的集聚优势，旨在打造一个以移动互联网、物联网、跨境电子商务、游戏动漫、云计算、大数据为主导产业的“互联网+”创新产业聚集区，一个集生活居住、文化旅游、自然生态为一体的生态型小镇。
今年，小镇三期预计启动，总建筑面积约174万方，计划投资约87亿元。
不容忽视的是，各大数字经济产业研发总部以及“互联网+”创星小镇，会带来大批量存在住房需求的高知人群，中央科创生活区地处三大就业中心的“金三角”，地理位置优越，相比河西，也存在明显的价格优势，值得首套房家庭关注。
五、“中产高知盘”火了！世茂璀璨睿湾加推在即！
多重利好加持，更有周边多元产业辐射，中央科创生活区腾飞在即，区域内在售新盘世茂璀璨睿湾，未来的发展空间也可以想象。
河西南“星八客”时代终结后，继华新城之后，河西或再无限价神盘。河西中大概6万/㎡，河西南二手房也近5万/㎡，河西鱼嘴新房近4万/㎡，并且首付八成。目前，世茂璀璨睿湾首开房源均价约3万/㎡，首付要求最低3成，主城洼地很是明显。
据销售介绍，首开至今，世茂璀璨睿湾可谓已经是华为、中兴员工的聚集地，不少业主都是教授、博士、研究生高知分子。这些有着独立判断能力的买房人，不仅仅是受世茂璀璨睿湾具有的价格优势所吸引，他们对世茂璀璨睿湾的产品打造和所在区域潜力也都十分看好：
1、社区配套丰富！自建约5万方商业综合体！
世茂璀璨睿湾自带约5万方商业，已在去年10月底完成了9大商家（中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙）的意向签约。
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社区内部采用对称式布局，近百米楼间距，可实现最高约4-5小时采光、宽阔视野，居住的舒适度也会显著提高。
世茂璀璨睿湾项目还有两大大亮点，就是配建有一个面积约2500㎡的中央会客厅，还有一条约670米的跑道，搭配一个约360°观景台，为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地，提高了居住幸福感。
小区内的“分离式”主题空间除了多样丰富的休闲游乐设施，在儿童空间配备了室外呼叫系统等黑科技产品，为社区人群尤其是儿童，提供更安全放心的活动区域。
效果图
2、可变全周期户型设计！涵盖各类群体需求！
健康住宅对于未来房地产市场的重要性不言而喻，世茂璀璨睿湾在设计之初，就先人一步直击居家痛点，提出了全生命周期可变户型，结合不同年龄结构、家庭架构，进行户型的组合方案调整，适应各种突发情况，释放生活更多可能性。
本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。
世茂璀璨睿湾建面约119平方米的户型都是边户户型，大三房满足下一个十年的需求，不仅具备开间约3.6米、面积约25㎡的社交会客厅，约3.8米开间、约270°观景面、面积近约10平的、长约6.9米南向通长阳台，双卫的设计，主卧套间配齐卫生间和衣帽空间，兼具尺度感和私密性。
建筑面积约95㎡三房两厅一卫的户型，3开间朝南，南北通透，约3.6米开间的客厅，配有面积近约10平、约270°观景面的阳台，外加三联门设计，兼具实用性和功能性。厨房结合U型设计，较同类竞品操作空间更为宽敞，备受刚需买房人认可。
建面约138㎡的户型，做到了4室2厅2卫，主卧、双次卧、客厅，4室均朝南，采光通风较好，适合改善客群的置业需求。
3、装修标准高！细节贴心！配齐品质三大件！
世茂璀璨睿湾装修标准不仅有地暖、中央空调、新风滤尘“三大件”一应俱全，延续了世茂一贯的好品质，除此之外还配有厨卫立体收纳，多处细节可以看出项目的性价比高。
在装修的品牌上来看，世茂璀璨睿湾作为限价楼盘，装修标准却是对标河西3.5万/㎡的改善产品标准，配齐三大件的同时，多采用品牌产品。
装修品牌示意图
世茂璀璨睿湾带有新风的空调系统，能确保各房间独立通风的，是改善室内空气品质的重要途径，可以有效阻隔交叉传染和病毒进入室内。
【世茂璀璨睿湾预计4月中旬加推6、7、9号楼，共计384套房源，装修交付，三大件齐全。户型建筑面积约为95㎡、119㎡，已公开样板间。一站（地铁）河西南，好房预约热线：025-52601666】
项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留对户型图进行修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年3月26日，有效期截止2020年3月31日。
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