震撼!河西将添超高层商办综合体!城北商业新地标来了

来源:365淘房 2020-03-26 17:28

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365淘房 徐梦月 今天,商业荟为大家带来两个商业地产相关的最新消息。

1、今天(3月26日)一早,南京就挂出5幅地块,其中有2幅涉及商业用地,分别位于河西和城东。其中,河西商办地位置优越,建筑最高可达200米,出让条件苛刻,拿地房企引人期待。

2、城北新庄附近的高力六角广场近日规划调整,二层办公改为大中型商场。按照此前计划,项目预计今年7月竣工,将打造成一个集5A级写字楼、总部办公、精品酒店和体验式商业于一体的地标建筑。>>南京网红新地标!预计8月开业,最新实景效果图曝光

图源:熊伟

最高200米、体量庞大 河西将添超高层商办综合体

河西2020G07地块

地块位置:建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块

四至:东至泰山路,南至河西大街,西至黄山路,北至楠溪江东街。>>最快今年开业!这里新添2大商业体,入驻品牌曝光

地块性质:Bb商办混合用地

综合容积率:5.51

地块面积:102643.73平方米

出让面积:地上 84244.67㎡,地下 18399.06㎡

建筑高度:H≤200m

起拍价:222000万元

出让条件: 

( 1 ) A、C、D、F 分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下,容积率、建筑密度、绿地率可适度平衢,容积率平衡的幅度为上下浮动 10%。

( 2 ) A、C、D、F 分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%,商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置,总体平衡。

( 3 ) 地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接,明确地铁出入口等 " 四小件 " 纳入地块建筑进行一体化方案设计,经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

( 4 ) 地块内所有商业用房须由竞得人自持,不得销告、不得转让。

( 5 ) B、E 分区为城市绿地,H 为市政道路,出让部分为地下,仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竟得人自持,不得销售、不得转让。

( 6 ) 地块内所有办公用房均须实行批量销 ( 预 ) 售,最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业,其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米 ( 金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准 ) 。

( 7 ) 该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率24%,不享受容积率奖励政策。

( 8 ) 竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

点评:

该商办地块位置优越,位于河西新城科技园内,周边商办高楼林立,紧邻地铁10号线中胜站,未来还将与地铁7号线做衔接,交通相当便捷。

地块综合容积率5.51,总用地面积超过102643.73㎡,地上建筑总体量可达46万方,体量庞大。且项目最高可达200米,未来或将为河西再带来一座超高层建筑。

地块内商业用房须全部自持,办公用房最小销售面积不得低于1万平方米,且60%须销售给金融企业,至少有2家金融机构的单笔成交面积超过4万平方米。整个项目体量非常大,出让条件又很苛刻,期待有实力的开发商能拿下。

图源:熊伟

城东新添商住综合体 起拍价65.3亿

城东2020G05地块

地块位置:秦淮区光华路以南、友谊河以东地块

四至:东至国有土地,南至宁芜铁路,西至友谊河路,北至光华路。

地块性质:Rb商住混合用地

用地面积:92687.54平方米

容积率:1<R≤2.5

起拍价:653000万元

出让条件:

( 1 ) 住宅部分下限建筑高度≥35米,商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置,占地上可建建筑面积的15%-20%。

( 2 ) 地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房,由竟得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

( 3 ) 地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%, 公共建筑单体预制率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

( 4 ) 地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

点评:

这幅地位于城东板块,紧邻熊猫通信工业园、南京理工大学,周边有紫金南苑、万达紫金明珠、世茂君望墅等小区,居住氛围浓厚。

板块内已经很久未有新房上市,该项目一定程度上将缓解区域房荒,同时革新城市面貌。

高力六角广场设计方案调整 城北新添地标商业体

高力六角广场项目位于玄武大道与红山路夹角处,东临玄武大道、西邻红山路、南至新庄立交、北临沪宁铁路。属于玄武区市级重大产业项目。

项目占地面积约3.84万平方米,用地性质为商业、商务用地,容积率≤2.0,建筑高度≤24米,建筑密度45%。

总建筑面积约11.2万平方米,其中:地上建筑面积约5.4万平方米、地下建筑面积约5.8万平方米。

因项目运营,建设单位拟申请变更:

1、地面停车位布置修改,机动车停车位不变(大巴车位5辆、普通车位711辆);

2、二层办公改为大中型商场,同步调整各层层高及外立面层高;

3、立面局部修改材质和分隔;首层门位置及数量修改;玄武大道出入口原为台阶,现改为坡道;温泉下沉广场取消;

4、原总图左边内院“1F露台”层数标注有误,现更正为“2F露台”;原总图右边内院4F露台”层数标注有误,现更正为“1F露台”;

5、屋顶机房轮廓微调,面积不变,高度从23.9米改为23.8米。

在这一系列变更中,西贝认为最重要的是二层办公改为大中型商场,增加了商业面积,空间将更加开阔,城北新庄片区将多一座大型商场。

总平面示意图▼

最新效果图▼

据了解,高力六角广场的定位为:生态绿色、精致时尚、艺术文化,以体验性、目的性消费为主的商业空间,拟打造具有前瞻性、区域领先的商业综合体,在南京重要的城市节点上形成一个集5A级写字楼、总部办公、精品酒店和体验式商业于一体的地标建筑。

高力六角广场总投资约10亿元,2017年底开建,预计2020年7月竣工。建成后将与周边的玄武常发广场一起,为区域居民提供更多消费体验。

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