注意!南京爆款户型来了!主城纯新盘马上开盘

来源:365淘房 2020-03-25 18:03

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365淘房 刘存佳 城东的网红盘不多,今年初收官的高科荣境算一个,之前的紫金观邸、万达茂也算,再掰掰手指往前数就是奥克斯钟山府之类的了,它们以开盘后新房二手房倒挂打响名号。

而从去年开始城东的一家楼盘未开先火,从刷新地价拿下地王、把“故宫”搬进售楼处到售楼员远赴外地支援再到“3899大礼包活动”席卷全城,它一直霸占着城东的话题榜,关注度极高!

最近,它又以“湖景现房”成功冲上热搜第一,而与此同时“新街口直线距离约11.8kM ”、”“即将开盘”等一系列标签也纷至沓来,相信有些小伙伴应该已经知道了,它就是麒麟纯新盘——新保弘领东苑

新保弘领东苑与隔壁的麒麟中央公园

最近项目传来即将首开的消息,而“怎么抢到89㎡户型”成为许多关注这家楼盘的买房人共同讨论的一个话题,因为它是这家网红盘的王牌户型。

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主城3万/㎡优势巨大

 

楼盘的性价比高低就是指它的价值能否远超价格,而评判楼盘价值的维度就比较多了,我们以地产圈公认单位“地段说”来对比全市楼盘找找亮点。

①、以南京传统核心新街口为中心,进行地段维度对比

回顾过去一年的南京楼市成交情况,我们以网上统计数据把销量排名前三十的热销项目放在了新街口半径圈,就像下图展示的这样:

通过这张图我们能发现三个规律:

1、12km范围内,热销项目的价格大多集中在3万/㎡-4万/㎡元之间,比如开年热销的大名城紫金九号,价格甚至达到了约3.97万;

2、15km的范围热销项目价格集中在2.6万/㎡-3万/㎡之间

3、20kM范围热销项目价格同样集中在2.5万/㎡-3万/㎡徘徊

买房子八成是在买地,核心原因就是不同的土地,与之匹配的资源也不同,造就了不同的地段价值,南京楼市也不例外。从这张图中可以看到市场的分布规律:热销项目的价格与距离新街口的距离呈正相关。

而新保弘领东苑是12km范围内,价格相对是最低的;在15km、20km范围内,价格相似,但是距离新街口却是最近的。以地段维度评判,它的性价比很高而价格相对较低!

②、再以3万/㎡的南京刚需门槛进行价格维度对比。

从价格维度来看,3万/㎡是南京上车的一个门槛价格。如果按照3万/㎡的标准置业,项目基本分布于南京主城的两江、城南、城北、仙林等板块,新保弘领东苑距离新街口直线距离在11.8KM,距离很近,优势明显!

地段和价格是它最突出的优势,而建筑面积约89㎡的神户型成为一波又一波买房人来到这里的主要原因。

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89㎡“神”户型,刚需的福音

新保弘领东苑的建筑面积约89㎡户型,在本质上传达了一个生活理念:在面积集约的前提下,我们如何过得更好。

受到税费、保值增值、“70/90调控政策”、家庭需求等多方面的影响,早在2015年,就有调研机构通过众多买房数据得出了:建筑面积约90㎡左右的户型是买房者们最爱、最青睐的户型。

对比当下南京楼市建筑面积90㎡左右的户型,开发商多以两室为主而实现三房两卫的格局大概率都要建筑面积约98㎡起步了。可对于更多买房主体,也就是普通家庭来说,满足三房功能的建筑面积约89㎡户型才是实打实的刚性需求,差了近十个平方就是好几十万!

新保弘领东苑在深入研究市场上刚需买房人需求后,创造出了建筑面积约89㎡的王牌户型:三开间朝南、动静分离、户型方正、南北通透、双阳台、厨房“U”字形、“2+1”房两卫、主卧套房式设计

特别是这“双卫+主卧套房式”设计,让建筑面积约89㎡的户型享受市面上建筑面积100㎡的同等待遇。

▲新保弘领东苑建筑面积约89㎡户型

众所周知,“双卫+主卧套房”一般出现在至少建筑面积约120㎡的户型中,而在不增加89㎡建面的情况下做出了双卫和套房的设计实在难得!

主卧室作为日常使用时间最长的空间,舒适性和私密性往往非常重要,套房式设计的主卧能够让这一份舒适在建筑面积约89㎡的户型中就得以实现,而且从居住体验上来说,主卧套房能给主人更强的居住舒适感和安全感。

▲89㎡主卧大图

建筑面积约89㎡大图赏析▼

一览无余的视野和大面积的窗户让通风和采光基本不受影响。

次卧:

89㎡户型为“U形设计”,最大化利用空间。

89㎡采用双卫设计,为了保证通风,皆设计为明卫;同时采用的是高端定制的三联动淋浴移门,打开空间更大,方便放置儿童浴盆等物品。

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实景精装现房,今年就拿房

据了解,新保弘领东苑共规划了15栋高层住宅,全部为精装现房交付,其中即将首开的8、9号楼位于整个楼盘的南面,总高20层现在基本施工完毕,已经具备交付条件。

▲楼栋区位示意图

这两栋楼的南侧由于规划限高原因将不会有任何遮挡!我站在8号楼位于4层的样板间内都能看到远处连绵起伏的山脉,尽收眼底、一览无余!

同时,新保弘领东苑是精装现房交付,现在买房人参观楼盘的动线也是能完整的领略“现房社区+现房公共区域+现房内部实景”,小区内部的景观已经可以直接参观了,而且样板间就在即将首开的8、9号楼栋内。

▲新保弘领东苑内部实景

项目预计在4月首开160套房源,户型建筑面积约89㎡、110㎡、130㎡,目前放风价3万/㎡,精装现房交付!

另外两种户型示意图▼

▲建筑面积约110㎡户型

▲建筑面积约130㎡户型

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参加城市唤醒季,赢3899元大奖!

最近,新保弘领东苑推出的“城市唤醒季”活动火爆南京人的朋友圈,为了赢得“3899元大礼包”,这次活动被疯狂转发。现在我将此次活动详情分享给大家,快来参与活动赢大奖!

活动主要分为三个的模块:①、唤醒春光摄影大赛;②、唤醒惊喜0元秒杀;③、唤醒活力极质生活节。

第1part,摄影大赛!

活动的奖励是最高价值3988元的唤醒豪华大礼包,大家只需要拍照并扫描下方二维码分享,就报名成功了。

活动时间:2020.3.19-2020.3.31

第2part!唤醒惊喜0元秒杀活动!

活动时间:2020.3.23-2020.3.27

在规定的时间内,用户进入活动页面,便可以有机会抢到0元购物福利。奖品有:各大景区门票!米家各式小家电,热水壶、吹风机,还有百余件定制礼品,签字笔、保温杯、不粘锅......

需要注意的是,这些都是0元抢购!手速拼起来!

第3part! 焕新活力极质生活节

活动时间:2020.3.28-2020.4.5

活动详询新保弘售楼处 025-56665566

活动期间前往新保弘领东苑的线下售楼处,通过分享,点赞的互动,即可获得最低1折的大牌优惠,戴森、宜家、无印良品、完美日记、迪卡侬、海底捞、星巴克、小米等等好礼带回家!

新保弘领东苑即将首开的建筑面积约89㎡户型预计将引起南京买房人的一阵疯抢,僧多粥少的情况下,大家要时刻准备好,毕竟这家精装现房真的要来了!

如果您对新保弘领东苑感兴趣,欢迎拨打电话4008181365转122371咨询,或添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论,如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你最详细的解答。

 

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