疫情后如何调整资产配置?在南京,还有这些选择…

来源:365淘房 2020-03-25 17:17

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365淘房 徐梦月 现代家庭为何要进行资产配置?资产配置的目的就是分散投资风险,减少投资组合的波动性,使资产组合的收益更为稳定,避免出现一损俱损的情形。

资产配置的逻辑在疫情之中、之后都成立,在经济下行的过程中尤其成立。从投资者的角度上看,每个人一定要把资产配置落到实处,把长期投资、分散布局、落到实处,把经济环境、利率模式等影响资产的因素纳入资产配置的考量之中。>>南京网红新地标!预计8月开业,最新实景效果图曝光

图源:熊伟

大家都知道“不要把鸡蛋放在一个篮子里”,但这一逻辑知易行难。很多时候,人们可能头脑一热就会违反资产配置的规则。>>最快今年开业!这里新添2大商业体,入驻品牌曝光

比如看到股市上,操作者都说,一波大行情来了,有的人便不顾一切重仓,甚至动用一切可以调动的资金,把养老储备、企业经营必须的资金储备通通投入股市。这是要极力避免的错误,总得留后手,一旦特殊的局面之下,所有的鸡蛋放在一个篮子里,带来的可能就是颠覆性的沉重打击。

商业地产投资仍是优质选择

目前国内主要的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率保持较低水平,随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临,随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到,存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大,尤其是最近一段时间行情暴跌,给很多投资者造成了很大的损失。

黄金是一种奢侈的消费品,就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。

公认的“低风险、高回报、抵御通胀”的投资品是不动产,这也是为何近年来房地产投资一片火热的原因。在“房住不炒”的大基调下,住宅已不是最优的选择,而且受限购限贷影响,很多人早已没有了购房资格,而投资商业地产则没有这些烦恼。

投资商铺重点注意这4点

通常情况下,投资商铺最好能把眼光拉长到5~10年,甚至更长久,而不能仅仅看眼前,这样评估出来的结果,才更有把握。 

投资商铺应该注意以下四点: 

1、投资商铺既要看价格,更要看地段。如果选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺,则重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

2、看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎,商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。 

3、商铺的户型非常重要,尽量选开间大,进深短的,有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层,一般来说单价会因为层高高一些而上涨。 

4、要考虑商铺的投资回报率,不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施,最好选择通用性较好的商铺,在租赁时可供选择的空间更大。

好铺推荐

1

中南锦苑

中南锦苑位于雨花台区软件大道165号,属于城南赛虹桥区域,距离10号线小行站约600多米。

项目总建筑面积约为15万m2,整个小区由街角公园、沿街商业街、办公塔楼、精致公寓,高层住宅以及幼儿园组成,整体广场绿化面积近5500m2。

 

中南锦苑地处软件谷核心地段,而软件谷是中国第一软件产业基地,汇聚了中兴、华为等重点企业,有数十万软件人才,消费需求庞大。且项目紧邻河西中,周边成熟小区、办公园区众多,坐享河西人群消费需求外溢。

中南锦苑的商业部分总体量约3.5万方,其中办公1.75万方,商业街1.75万方,商业街分二期开发。

一期商业由2层商铺和4层公寓组成,商铺已全部售完,并于2017年12月底交付使用。

二期商业由3层商铺和办公房源组成,商铺部分目前仍有少量铺源在售,面积88-130m2,均价约2.5万元/m2。

除了中南锦苑自带约2500名住户,周边还有菊花小区、名城世家、金浦翡翠谷、恒大华府等楼盘聚集了约5万的常住人口,客流无需担忧。目前,中南锦苑已入驻部分商家,商业氛围浓厚,将进一步带动消费需求。

2

中南世纪雅苑

中南世纪雅苑位于栖霞区马群街道花港路18号,约8万平大体量商业街,区域内唯一的吃喝玩乐购体验式商业。

从周边环境来看,中南乐尚茂除了能服务自身社区的业主外,还能辐射到周边的花港幸福城、中海国际社区、启迪方洲以及麒麟地区的新盘:中南熙悦、蓝光黑钻公馆、新保弘天宸等,消费客群充沛。

目前,中国移动、亿丰房产、美满吉、兰州拉面、沙县小吃、麻辣香锅,龙门花甲、和善园等各类业态品牌均已入驻,人气较旺。

项目基本清盘,现仅剩2套现铺在售,C7-53 面积133.2㎡,2层商铺,单价2万/㎡,8-108 面积242.99㎡,一拖二类型,均价25000元/㎡。此外,还有部分面积37-47 m2的办公在售。

3

中南魔力月光广场

中南魔力月光广场紧邻地铁2号线仙鹤门站,占地面积为10613㎡,主体为一栋9层的综合体,-1-3层为商铺,4-7层为办公产品。

项目北面是玄武主干道玄武大道,南面仙林大道,西面绕城高速,东面是燕西线。交通纵横交错,非常便利。

项目周边有保利紫晶山,朗诗钟山绿郡,奥克斯钟山府,仙龙湾山庄等20多个高档居住社区,更是同时毗邻紫东国际创意园,徐庄软件园,紫金玄武科技创业特别社区等三大产业园区,其内进驻高端企业愈700多家,企业人才超过10万余人,商务消费需求大。

此外,项目对面即是南师附小仙鹤门分校,以及周边规划拥有23所幼儿园,42所小学,17所初中,7所高中,14所高校,学生消费群体庞大。

目前,项目在售商铺面积16-211㎡,均为现铺销售,4.8米挑高、且部分可做餐饮,另在售实景办公面积46-150m2。

4

中南棉花塘

中南棉花塘项目位于南京禄口新城中心区,紧邻S1号机场线翔宇路北地铁站。

禄口空港新城是政府着力打造的重点区域,项目周边有新城保利天地、空港公寓、人才公寓。200多家企业,最终将形成“百万人口,千亿产业”规模,区域价值及人口将不言而喻。

项目总建筑面积40817平方米,项目共计7层,地下1层,地上5层,面积区间为40-230平方米,完全满足投资、自营的各类需求。

商铺户型方正,布局灵动,由于周边商业综合体稀少,因此中南棉花塘商业竞争压力小,前景大。

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