延期交付一年半!赔付巨额违约金!江宁这家楼盘业主...

来源:365淘房 2020-03-25 13:43

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最近,我收到安家在江宁网友爆料:位于江宁湖熟的梁台煦府延迟交付约1年半,终于于近期开始陆续交付,小区门口挂出了欢迎回家的引导牌,物业也开始入驻。

梁台煦府原定于2018年底交付,早在去年10月,业主由于担心开发商跑路,集体要求退房。去年我前往售楼处实探时,销售表示延期交付的原因其实是燃气和供电未能接通,还在跟有关部门协调中,预计会在2019年底交付。

如今2020年一季度即将结束,梁台煦府再度延期3个月,终于迎来交付,业主们是否满意呢?

延期交付超1年,仍有两百多户拒收房

梁台煦府,位于江宁湖熟街道润湖大道398号,规划有住宅17栋,其中11层住宅有7栋,10层住宅有2栋,联排别墅共8栋,总户数506户。

这家楼盘于2016年12月首开,主力户型87-136㎡,毛坯均价11180元/㎡。项目目前还剩少量130、140㎡多层房源和部分别墅房源在售。

我来到梁台煦府门口,发现门口彩旗飘飘,路灯上悬挂着红灯笼,装饰的非常喜庆,物业也正式入驻,对进出装修或查看新房的业主核验身份,比较尽职。

我在门口碰巧遇到了一位前来查验新房的业主,他表示自己还没正式签收房合同,今天只是过来看看,“据我所知,现在应该只有几十户拿房了,还有两百多户都没拿。”

我了解懂啊,部分业主拒绝收房的主要原因有以下3点:

1、去年年底开始,部分业主的赔偿金没有按时给到现在拒绝收房的一批业主还在与开发商协调赔偿金额。

据悉,梁台煦府一期业主的违约金赔偿标准大概是万分之三,也就是说每个月几乎能拿到一万元左右的违约金(按各户面积大小有所不同),一期业主的违约金赔偿标准大概是万分之一。

按照延期交付的违约金赔付标准,虽然大部分一期业主已经赚回首付钱,但是大家对于延期一年半表示非常的不满,“可以说在整个南京都很少见了,原定的结婚、搬家计划都被打乱了。”

2、业主普遍认为物业收费太高,高层1.5元/㎡/月,别墅1.8元/㎡/月,物业公司为南京金百丰物业管理有限公司。

“地上车位150元/月,地下车位330元/月,堪比市区停车费,惊人的贵!”

3、业主要求整改的地方维持原样,道路坑洼、入户门狭窄等问题依然存在。

“1人宽”入户门,路面坑洼还未整改

从去年开始,业主就有陆续提出一些整改意见,今天我到小区内转了一圈,发现这些问题依然存在。

单元入户门非常狭窄,即使把两扇门都打开,大型家具依旧不好通过。

内部门禁和过道依然很窄,加装了密码锁电子门禁。

电梯已安装通电

楼梯均已铺设好地砖

入户门为机械锁,内部为毛坯交付。

客厅,阳台为安装好的推拉门。

阳台

卫生间预留了各种插座,下水道出水口。

步行至地下车库,较为明亮整洁。

车库的出入口有车牌识别系统,目前是开放状态。

另一侧小门暂未开放,值班室内也没有物业人员。

内部道路有些地方依然坑洼不平。

走在小区里,装修的声音此起彼伏,一户阳台开始晒被子。

可以看得出梁台煦府的楼间距非常大,在晴天的任何时刻每一楼层,都能充分的晒到太阳。

小区大门口放置了亭台、假山、池塘等景观,中式园林的设计感扑面而来。

小区门口就有一处公交站台,10分钟车程可直达湖熟街。

关于业主提出的整改要求,类似入户门窄这种结构性问题整改的可能性很小,不过整体来看,小区的绿化面积、楼间距都很大,远超周边其他小区,居住的舒适度很高。

最后,当我问及对于交付是否满意,有业主表示,“总体来说自住还可以,环境和出行便捷方面,在湖熟周边算是不错的小区。虽然有一些大大小小的问题,开发商还算比较配合业主整改。”

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