6.19万/㎡成交!河西南9大神盘最贵户型曝光 最香的是…

来源:365淘房 2020-03-24 15:37

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 许雯笑 随着升龙天汇的收官,曾经的河西“星八客”,河西南最后的3.5万/㎡限价盘,拉下帷幕。

今天,我盘点了河西南各大次新房小区,曾经的星八客,如今哪一种户型最好卖?

可以看到,河西南三室两厅的户型非常吃香,建筑面积集中在80-120平。而且二手房成交价格差距不大,集中在4.6-6万之间,分为三个梯队。

海峡城及金地中心风华4.5万-5万,招商雍和府、朗诗熙华府、正荣润峯、鲁能公馆、升龙天汇5万-5.5万,佳兆业城市广场及五矿崇文金城在5.8-6.2万。

大致分布如下。

仅代表最贵户型梯队,不代表二手房均价

其中,五矿崇文金城成交单价最高。

涨价29万!8天卖出,成交单价破6万

河西南最贵户型单价登顶第一的五矿崇文金城,2017年收官时,小区均价3.5万/㎡,目前小区均价5.59万/㎡,在河西南九个小区中,均价也是第一。

房源于2019年6月售出,单价逼近6.2万/㎡,三室两厅户型,成交周期仅8天。

成交总价559万,原挂牌价530万,涨价29万售出!

该房源户型,非常反正,两卧朝阳,客厅带阳台,采光较好。

90㎡并不是小区最小户型,最小户型82㎡,最大170㎡。

小区学区是南京外国语学校河西初级中学及附属小学,属于南外河西教育集团,河西南的五矿、佳兆业、升龙天汇都是该学区。

目前河西分布四大教育集团,南师附中新城教育集团是当前较为成熟的,位于河西中黄金位置。而南外河西教育集团的质疑声较大,还需要时间成长。

目前升龙天汇小区均价4.98万/㎡,佳兆业城市广场5.27万/㎡。佳兆业城市广场和升龙天汇小区单价最高户型都偏小,80多平,符合二手房市场户型越小流通性好且价格较高的规律。

均价3.5万/㎡,一月成交量5套,海峡城吃香

在二手房均价中,河西南几个小区相差不大,均价集中在4.8-5.5万/㎡。除海峡城均价在3.5万/㎡,在河西南板块中,小区均价较低。

而在我同事统计的1月河西南成交房源表中,成交小区主要集中在海峡城、朗诗熙华府、升龙天汇、五矿崇文金城等这4个小区。

海峡城是成交套数最多的小区,较为吃香,主要是因为小区价格相比同板块偏低,性价比高。但是海峡城和金地中心风华目前学区尚不明朗,也困扰了很多业主。

(仅为参考数据,不代表河西南所有成交)

海峡城一月成交的两套单价较高户型,均已突破4.6万/㎡,相比小区均价高了1.1万/㎡。

不仅局限在小户型,海峡城110多的户型,也有高价卖出的记录。

数据来源:我爱我家

而在相同建筑面积下,鲁能公馆因为户型差异会产生高达5000元/㎡的差价。

小三房成交价差异很大,同样89㎡三房户型有的成交单价能达到5.1万/㎡,有的成交单价仅4.55万/㎡,三开间朝南的方正户型和两开间朝南的长条形户型成交价能有5000元/㎡的差价。

写在最后

前几年,河西南新房价格红线一直在,导致河西南聚集了大批量的投资客,形成了严重供不应求的局面。

目前的河西南,新房依旧稀缺,上市量较少,且价格差异较大。6.4万/㎡的葛洲南京中国,5.2/㎡的西金茂府 ,3.98/㎡的华润置地鱼嘴润府 ,3.5-3.7/㎡的青奥村(人才房)。相比二手房价格较为集中在5万/㎡左右,新房房价化明显

新房较为稀少,存量房市场开始慢慢被释放出来。

目前的河西南,一方面,80-120平的、刚改户型较为受买房人青睐,另一方面,在户型设计较好的房源楼层,也更容易卖出高价。

 

南京这些热盘值得你考虑:

中海城南公馆 | 花语江南 |中海燕矶听潮

碧瑶花园三期 |华侨城天鹅堡 |华新城 

华润置地鱼嘴润府 |万科城未来城 |世茂天誉 

南京改善置换楼盘都有哪些:

星河国际 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居

南京刚需楼盘都有哪些:

中海棠城公馆 |美的雍翠园 |中南上悦城

江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期 |蓝光黑钻公馆 

深业青麓上居 |世茂璀璨睿湾

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换