365淘房 彭敏 这几天，我们将溧水市场上各大楼盘进行分类，并与大家分享了这些项目的基本信息、最新动态等资讯。详情如下：
在统计的过程中，我们发现溧水现阶段多数楼盘打造的是高层产品，而备受买房人欢迎的低密度多层、多层、小高层产品则越来越少。
今天，我就来集中盘点一下目前溧水市场上主要的非高层住宅产品，并做简单分析，希望能帮助到大家！（备注：本文主要分析11层及以下住宅产品，不包含别墅、叠墅项目）
一、荟领未来：打造20栋7-8层低密电梯低密度多层产品，已推出7、8、12号楼住宅
空港新盘荟领未来位于溧水产业新城内，靠近月鹭湖公园，紧邻着的金轮翠雍华庭、远洋万和四季、空港新都孔雀城月鹭府项目，均打造的是高层产品。
项目由银城国际、下关城开和孔雀城三家房企联合打造，银城操盘。楼盘建筑面积约8.8万方，容积率约1.5，共打造20栋7-8层低密电梯低密度多层产品。
此前，项目正式公开了升级版的野兽派样板间，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，成为目前溧水空港新城板块唯一拥有三大件的项目。装修标准如下：
荟领未来上周日首开7、8、12号楼，共计129套精装房源，户型建筑面积约89-119㎡，销许均价13300元/㎡，目前还有少量房源在售。
据了解，项目预计5月份加推10、11、14、15、16、19、20号楼共计7栋低密度多层，约316套装修房源，户型建筑面积约89-119㎡。
产品户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①处于溧水重点发展区域，享受各项资源倾斜与人口红利。
②靠近月鹭湖公园，环境优美。
③区域内最高精装配置，周边唯一低密度多层产品。
不足：
①目前周边配套还不完善，生活不便。
二、爱涛天禧明庭：目前无房源在售，计划上半年加推1、4号楼共132套房源
爱涛天禧明庭位于溧水区高平大街以南、珍珠南路以西。周边有幸庄湿地公园、无想山森林公园、新龙路小学，以及在建中的城隍庙文化街区、国家极限运动馆溧水训练基地等配套。
项目由10栋9-11层小高层、4栋27层高层及移动3层商业组成，住宅产品精装交付，配置中央空调。
项目去年年底首开，中签率11.4%，非常受买房人欢迎。前期新房均价12280元/㎡，包括高层、小高层房源。
爱涛天禧明庭目前无房源在售，计划在今年上半年加推1、4号楼11层小高层住宅，共计132套精装房源，户型建筑面积约118-136㎡。
产品户型图如下：
E户型|建筑面积约118㎡（三房两厅两卫）
J户型|建筑面积约121㎡（三房两厅两卫）
K户型|建筑面积约125㎡（三房两厅两卫）
F户型|建筑面积约136㎡（四房两厅两卫）
楼盘点评：
优势：
①处于溧水发展最为成熟的城南板块，周边配套齐全，生活便利。
②目前城南唯一小高层产品。
③项目前期均价12280元/㎡，周边二手房价格约14432元/㎡，倒挂2152元/㎡。
不足：
①在高端盘林立的城南，项目精装标准不算太高。
三、中交锦合：规划有11层精装小高层，预计6月正式公开售楼处
中交锦合位于溧水老城核心区，永寿路与宝塔路交汇处。靠近通济街、海乐城、宝塔寺文化休闲中心街区、宝塔公园等配套。
据了解，项目规划有11层精装小高层产品，配齐新风、地暖、中央空调系统三大件，以及溧水独有的智能化设施和细节关怀，户型建筑面积段约96-162㎡。
中交锦合目前已公开位于溧水万辰苏果、溧水珍珠南路苏果的城市展点，预计6月正式公开营销展示中心。
楼盘点评：
优势：
①位于溧水城中，周边交通、商业、教育等配套齐全，生活便利。
②配齐三大件和智能化设施，精装标准高。
不足：
①加推时间未定。
四、喜之郎丽湖湾：目前无低密度多层在售，计划5-6月份加推15号楼7层低密度多层
喜之郎丽湖湾位于溧水群力大道8号，紧邻游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校和团山公园。
项目上一次加推是在去年11月份，进行了公证处摇号，开盘当天低密度多层售罄。目前还剩下3栋高层、7栋低密度多层待上市，前期低密度多层均价为9491元/㎡。
我了解到丽湖湾计划在今年5-6月份加推10号楼高层，以及15号楼7层低密度多层，共计100多套毛坯房源，户型建筑面积约101-142㎡。更重要的是，这批房源计划于10月底交付，是准现房！
低密度多层户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①项目对面就是游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校。
②旁边就是团山公园，方便业主休闲娱乐。
③城北少有的毛坯低密度多层产品，总价低，与二手房相比存在一定的价格倒挂。
不足：
①周边交通、商业等配套有待完善。
②附近有工厂分布。
五、创维文汇苑：在售少量顶底楼房源，计划6月加推6栋住宅，含4栋小高层
创维文汇苑位于溧水区团山西路26号，商业幼儿园创维分园旁，靠近游府西街小学、金陵中学溧水分校。
项目上一次开盘是在去年12月份，中签率为54%，推出的是11层小高层以及6层低密度多层产品，销许均价8898-9824元/㎡。目前还有十几套顶、底楼房源在售，户型建筑面积约128㎡，一房一价。
创维文汇苑预计将于今年6月份加推20#、21#、22#、23#、25#、26#6栋楼，共约377套房源，其中20#、22#、23#、25#为小高层住宅。
（蓝框内为待上市楼栋）
产品前期户型图如下（仅供参考，以售楼处为准）：
楼盘点评：
优势：
①靠近游府西街小学和金陵中学溧水分校、溧水商业幼儿园创维分园等教育资源。
②配置3万方集中商业，原计划今年开业，目前正在建设当中。
③毛坯盘，单价较低，与周边二手房存在一定价格倒挂。
不足：
①楼盘不靠近地铁站，生活配套有待于进一步完善。
②附近有工厂分布。
六、金都华府：目前无房源在售，计划6月加推最后4栋11层小高层，约350套房源
金都华府位于溧水宝塔路与马场路交汇处，靠近在建中的红唐MALL和已签约的华侨城大型文旅项目。
项目目前无房源在售，前期小高层住宅均价为8998元/㎡。
金都华府预计6月份推出9#、10#、11#、12#最后4栋住宅产品，11层小高层设计，约350套， 户型建筑面积约75-114㎡，卖完就收官。
前期部分户型图如下：
建筑面积为88㎡：两房两厅一厨一卫
建筑面积为100㎡：三房两厅一厨一卫
建筑面积为111-114㎡：四房两厅一厨一卫
楼盘点评：
优势：
①毛坯产品，价格较低，买房压力小。
②靠近正在建设中的10万方红唐MALL商业体。
③目前在游府西街小学和金陵中学溧水分校两所学校的施教范围内。
不足：
①周边配套不完善，目前生活不太便利。
②附近有工厂分布。
七、橡树城：目前在售41-45号楼10-11层小高层，精装均价约11600元/㎡
橡树城位于溧水经济开发区红光东路8号，靠近地铁S7号线卧龙湖站、亚东同城荟等配套，与溧水经济开发区小学一路之隔。
项目目前在售41-45号楼10-11层小高层住宅，得房率84%，户型建筑面积约82-136㎡，均价约11600元/㎡，精装修交付。
产品户型面积如下：
此外，项目原计划于今年6月份加推7层低密度多层产品，主力户型建筑面积约98-140㎡，共计348套精装房源，现受疫情影响具体上市时间待定。
楼盘点评：
优势：
①靠近地铁S7号线卧龙湖站，出行便利。
②对面就是溧水经济开发区小学，中学学区是金陵中学溧水分校，教育有保障。
③靠近正在建设中的亚东同城荟，未来能在家门口尽情购物。
不足：
①小区物业管理有待进一步提升。
八、金东城世家：预计4月份加推12#、50号楼5层电梯低密度多层，约30套毛坯房源
金东城世家位于溧水经济开发区秦淮路北路9号，靠近万驰国际汽车公园、东城汇步行街、亚东同城荟、卧龙湖地铁站、溧水地铁站等配套。
项目上一次加推是在2016年，距今已有3年多。计划4月份开盘，推出12#、50#2栋5层电梯低密度多层，约30套毛坯房源，规划有2个户型，分别为两房两厅一卫、三房两厅两卫设计，具体面积和价格待定。
效果图及平面图如下：
楼盘点评：
优势：
①靠近地铁S7号线卧龙湖站、溧水站，出行便利。
②靠近东城汇步行街以及正在建设中的亚东同城荟，购物方便。
③自建9班制幼儿园。
④5层电梯低密度多层，毛坯交付，非常稀缺。
不足：
①小区物业管理有待进一步提升。
九、卧龙湖小镇：在售伴湖居7-9层精装低密度多层，户型建筑面积约101.74-175.2㎡
卧龙湖小镇位于南京溧水区经济开发区卧龙湖大道1号，周边的山水资源十分丰富。
卧龙湖小镇目前在售伴湖居7-9层精装低密度多层，户型建筑面积约101.74—175.2㎡，销许均价12113.05元/㎡，具体一房一价。
产品户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①周边山水资源丰富，拥有3000亩原生卧龙湖，4000亩山脉，20万棵珍稀植被，十分适合养老。
②自带芭芭拉风情小镇为核心的高端商业配套区、五星级温德姆温泉度假酒店以及游艇俱乐部等配套设施。
不足：
①所处地段较为偏僻，交通不太便利。
②周边其他配套有待于进一步完善。
③深陷业主维权风波。
十、宏进锦绣家园：在售少量6层多层房源，后期还有最后2栋多层住宅待上市
宏进锦绣家园位于溧水区秦淮大道599号，靠近无想夜市、溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站等配套。
根据南京网上房地产官网数据显示，项目西区23、24号楼目前还有少量6层多层房源在售，销许均价9136元/㎡，户型建筑面积约98-121㎡，毛坯交付。此外，项目还剩下最后2栋多层住宅待上市。
产品户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①毛坯房，总价低。
②靠近溧水汽车客运站、溧水地铁站、公交站等交通配套，出行方便。
不足：
①不带电梯，生活不方便。
②老小区，绿化草地被破坏、车辆停放不规范、缺乏娱乐、健身设施。
③周边商业配套还需进一步完善。
十一、望景名府：目前在售100多套8层电梯低密度多层，销许均价约8980元/㎡
望景名府位于溧水天生桥路与凤凰井路交汇处（向南约400米），邻近天生桥风景区。
项目目前在售100多套8层电梯低密度多层，销许均价约8980元/㎡，户型建筑面积约109-136㎡，毛坯交付。
产品户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①8层公园低密度多层，容积率＜1.3，得房率85%，居住舒适度高。
②毛坯产品，价格较低。
③邻近天生桥风景区，环境好。
不足：
①地处洪蓝街道，有点偏僻，周边各项生活配套有待于完善。
十二、琴韵华庭：在售6层多层，均价9041元/㎡，户型建面约83-132㎡
琴韵华庭位于溧水经济开发区机场路7号，自带琴韵华庭幼儿园，周边有东城汇步行街、江苏万驰国际赛车场等配套。
项目目前在售2、3、5、8号楼6层多层住宅，销许均价9041元/㎡，户型建筑面积约83、103、132㎡，得房率在88%左右。仅8号楼有电梯，其余3栋均为楼梯设计，毛坯交付。
产品户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①毛坯产品，价格较低。
②自带琴韵华庭幼儿园。
不足：
①部分楼栋不带电梯，生活不方便。
②业主与物业矛盾较为严重。
③老小区，内部基础生活配套不齐全。
十三、塞纳名邸：在售1-4幢6层多层，均价约8990元/平，户型建面约85-119㎡
塞纳名邸位于溧水经济开发区机场路8号，紧邻橡树城，离卧龙湖地铁站、溧水经济开发区小学等配套不远。
项目目前在售1-4幢6层多层住宅，销许均价约8990元/平，户型建筑面积约85-119㎡，毛坯交付。
产品户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①毛坯产品，价格较低。
②自带塞纳名邸幼儿园。
③距离溧水经济开发区小学、卧龙湖地铁站较近。
不足：
①老小区，居住舒适度受影响。
十四、藏珑谷山庄：在售11层小高层，户型建面约65-130㎡，均价9030元/㎡
藏珑谷山庄位于溧水经济开发区乌夏路88号，靠近群力社区卫生服务站、群力中学、东屏街道群力幼儿园等配套。
开发商公布的区位图如下，其中图中项目到地铁空港新城溧水站距离表述有误，步行距离约1.7公里。
项目目前在售15、16号楼11层小高层房源，户型建筑面积约65-130㎡，销许均价9030元/㎡，毛坯交付。
产品户型图如下：
楼盘点评：
优势：
①毛坯产品，价格较低。
②位于别墅区，容积率1.2，环境优美，居住舒适度高。
不足：
①位置偏僻，小区周围比较荒凉。
粗略统计，溧水目前主要有上述14家楼盘有低密度多层、多层、小高层产品，装修、毛坯皆有。对于各个楼盘的优势、不足和项目基础信息我已经在文中进行了简单的介绍，希望对大家买房有一定帮助！如有此类项目未在文中提及分析，欢迎大家在留言区补充！
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