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注意!溧水14大非高层住宅产品强势来袭!谁更值得入手?

来源:365淘房 2020-03-23 19:27

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365淘房 彭敏 这几天,我们将溧水市场上各大楼盘进行分类,并与大家分享了这些项目的基本信息、最新动态等资讯。详情如下:

买房人注意!3盘马上首开!溧水5大纯新项目最新动态来了

最高倒挂3900元/㎡!溧水6大鸡腿盘来了……

在统计的过程中,我们发现溧水现阶段多数楼盘打造的是高层产品,而备受买房人欢迎的低密度多层、多层、小高层产品则越来越少。

今天,我就来集中盘点一下目前溧水市场上主要的非高层住宅产品,并做简单分析,希望能帮助到大家!(备注:本文主要分析11层及以下住宅产品,不包含别墅、叠墅项目)

一、荟领未来:打造20栋7-8层低密电梯低密度多层产品,已推出7、8、12号楼住宅

空港新盘荟领未来位于溧水产业新城内,靠近月鹭湖公园,紧邻着的金轮翠雍华庭、远洋万和四季、空港新都孔雀城月鹭府项目,均打造的是高层产品。

项目由银城国际、下关城开和孔雀城三家房企联合打造,银城操盘。楼盘建筑面积约8.8万方,容积率约1.5,共打造20栋7-8层低密电梯低密度多层产品

此前,项目正式公开了升级版的野兽派样板间,配齐中央空调、地暖、新风三大系统,成为目前溧水空港新城板块唯一拥有三大件的项目。装修标准如下:

荟领未来上周日首开7、8、12号楼,共计129套精装房源,户型建筑面积约89-119㎡,销许均价13300元/㎡,目前还有少量房源在售。

据了解,项目预计5月份加推10、11、14、15、16、19、20号楼共计7栋低密度多层,约316套装修房源,户型建筑面积约89-119㎡。

产品户型图如下:

楼盘点评:

优势:

①处于溧水重点发展区域,享受各项资源倾斜与人口红利。

②靠近月鹭湖公园,环境优美。

③区域内最高精装配置,周边唯一低密度多层产品。

不足:

①目前周边配套还不完善,生活不便。

二、爱涛天禧明庭:目前无房源在售,计划上半年加推1、4号楼共132套房源

 

爱涛天禧明庭位于溧水区高平大街以南、珍珠南路以西。周边有幸庄湿地公园、无想山森林公园、新龙路小学,以及在建中的城隍庙文化街区、国家极限运动馆溧水训练基地等配套。

项目由10栋9-11层小高层、4栋27层高层及移动3层商业组成,住宅产品精装交付,配置中央空调

项目去年年底首开,中签率11.4%,非常受买房人欢迎。前期新房均价12280元/㎡,包括高层、小高层房源。

爱涛天禧明庭目前无房源在售,计划在今年上半年加推1、4号楼11层小高层住宅,共计132套精装房源,户型建筑面积约118-136㎡

产品户型图如下:

E户型|建筑面积约118㎡(三房两厅两卫) 

J户型|建筑面积约121㎡(三房两厅两卫) 

K户型|建筑面积约125㎡(三房两厅两卫)

F户型|建筑面积约136㎡(四房两厅两卫)

楼盘点评: 

优势:

①处于溧水发展最为成熟的城南板块,周边配套齐全,生活便利。

②目前城南唯一小高层产品。

③项目前期均价12280元/㎡,周边二手房价格约14432元/㎡,倒挂2152元/㎡。

不足:

①在高端盘林立的城南,项目精装标准不算太高。

三、中交锦合:规划有11层精装小高层,预计6月正式公开售楼处

中交锦合位于溧水老城核心区,永寿路与宝塔路交汇处靠近通济街、海乐城、宝塔寺文化休闲中心街区、宝塔公园等配套。

据了解,项目规划有11层精装小高层产品,配齐新风、地暖、中央空调系统三大件,以及溧水独有的智能化设施和细节关怀,户型建筑面积段约96-162㎡

中交锦合目前已公开位于溧水万辰苏果、溧水珍珠南路苏果的城市展点,预计6月正式公开营销展示中心

楼盘点评:

优势:

①位于溧水城中,周边交通、商业、教育等配套齐全,生活便利。

②配齐三大件和智能化设施,精装标准高。

不足:

①加推时间未定。

四、喜之郎丽湖湾:目前无低密度多层在售,计划5-6月份加推15号楼7层低密度多层

喜之郎丽湖湾位于溧水群力大道8号紧邻游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校和团山公园

项目上一次加推是在去年11月份,进行了公证处摇号,开盘当天低密度多层售罄。目前还剩下3栋高层、7栋低密度多层待上市,前期低密度多层均价为9491元/㎡ 

我了解到丽湖湾计划在今年5-6月份加推10号楼高层,以及15号楼7层低密度多层,共计100多套毛坯房源,户型建筑面积约101-142㎡。更重要的是,这批房源计划于10月底交付,是准现房!

低密度多层户型图如下:  

楼盘点评:

优势:

①项目对面就是游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校。

②旁边就是团山公园,方便业主休闲娱乐。

③城北少有的毛坯低密度多层产品,总价低,与二手房相比存在一定的价格倒挂。

不足:

①周边交通、商业等配套有待完善。

②附近有工厂分布。

五、创维文汇苑:在售少量顶底楼房源,计划6月加推6栋住宅,含4栋小高层

创维文汇苑位于溧水区团山西路26号,商业幼儿园创维分园旁靠近游府西街小学、金陵中学溧水分校

项目上一次开盘是在去年12月份,中签率为54%,推出的是11层小高层以及6层低密度多层产品,销许均价8898-9824元/㎡。目前还有十几套顶、底楼房源在售,户型建筑面积约128㎡,一房一价。

创维文汇苑预计将于今年6月份加推20#、21#、22#、23#、25#、26#6栋楼,共约377套房源,其中20#、22#23#、25#为小高层住宅

(蓝框内为待上市楼栋)

产品前期户型图如下(仅供参考,以售楼处为准)

 

楼盘点评:

优势:

①靠近游府西街小学和金陵中学溧水分校、溧水商业幼儿园创维分园等教育资源。

②配置3万方集中商业,原计划今年开业,目前正在建设当中。

③毛坯盘,单价较低,与周边二手房存在一定价格倒挂。

不足:

①楼盘不靠近地铁站,生活配套有待于进一步完善。

②附近有工厂分布。

六、金都华府:目前无房源在售,计划6月加推最后4栋11层小高层,约350套房源

金都华府位于溧水宝塔路与马场路交汇处,靠近在建中的红唐MALL和已签约的华侨城大型文旅项目。

项目目前无房源在售,前期小高层住宅均价为8998元/㎡

金都华府预计6月份推出9#、10#、11#、12#最后4栋住宅产品,11层小高层设计,约350套, 户型建筑面积约75-114㎡卖完就收官。

前期部分户型图如下:

建筑面积为88㎡:两房两厅一厨一卫

建筑面积为100㎡:三房两厅一厨一卫

建筑面积为111-114㎡:四房两厅一厨一卫

楼盘点评:

优势:

①毛坯产品,价格较低,买房压力小。

②靠近正在建设中的10万方红唐MALL商业体。

③目前在游府西街小学和金陵中学溧水分校两所学校的施教范围内。

不足:

①周边配套不完善,目前生活不太便利。

②附近有工厂分布。

七、橡树城:目前在售41-45号楼10-11层小高层,精装均价约11600元/㎡

橡树城位于溧水经济开发区红光东路8号,靠近地铁S7号线卧龙湖站、亚东同城荟等配套,与溧水经济开发区小学一路之隔。

项目目前在售41-45号楼10-11层小高层住宅,得房率84%,户型建筑面积约82-136㎡,均价约11600元/㎡,精装修交付。

产品户型面积如下:

此外,项目原计划于今年6月份加推7层低密度多层产品,主力户型建筑面积约98-140㎡,共计348套精装房源,现受疫情影响具体上市时间待定。

楼盘点评:

优势:

①靠近地铁S7号线卧龙湖站,出行便利。

②对面就是溧水经济开发区小学,中学学区是金陵中学溧水分校,教育有保障。

③靠近正在建设中的亚东同城荟,未来能在家门口尽情购物。

不足:

①小区物业管理有待进一步提升。

八、金东城世家:预计4月份加推12#、50号楼5层电梯低密度多层,约30套毛坯房源

金东城世家位于溧水经济开发区秦淮路北路9号,靠近万驰国际汽车公园、东城汇步行街、亚东同城荟、卧龙湖地铁站、溧水地铁站等配套。

项目上一次加推是在2016年,距今已有3年多。计划4月份开盘,推出12#、50#2栋5层电梯低密度多层,约30套毛坯房源,规划有2个户型,分别为两房两厅一卫、三房两厅两卫设计,具体面积和价格待定。

效果图及平面图如下:

楼盘点评:

优势:

①靠近地铁S7号线卧龙湖站、溧水站,出行便利。

②靠近东城汇步行街以及正在建设中的亚东同城荟,购物方便。

③自建9班制幼儿园。

④5层电梯低密度多层,毛坯交付,非常稀缺。

不足:

①小区物业管理有待进一步提升。

九、卧龙湖小镇:在售伴湖居7-9层精装低密度多层,户型建筑面积约101.74-175.2㎡

卧龙湖小镇位于南京溧水区经济开发区卧龙湖大道1号,周边的山水资源十分丰富。 

卧龙湖小镇目前在售伴湖居7-9层精装低密度多层,户型建筑面积约101.74—175.2㎡,销许均价12113.05元/㎡,具体一房一价。

产品户型图如下:

楼盘点评:

优势:

①周边山水资源丰富,拥有3000亩原生卧龙湖,4000亩山脉,20万棵珍稀植被,十分适合养老。

②自带芭芭拉风情小镇为核心的高端商业配套区、五星级温德姆温泉度假酒店以及游艇俱乐部等配套设施。

不足:

①所处地段较为偏僻,交通不太便利。

②周边其他配套有待于进一步完善。

③深陷业主维权风波。

十、宏进锦绣家园:在售少量6层多层房源,后期还有最后2栋多层住宅待上市

宏进锦绣家园位于溧水区秦淮大道599号,靠近无想夜市、溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站等配套。

根据南京网上房地产官网数据显示,项目西区23、24号楼目前还有少量6层多层房源在售,销许均价9136元/㎡,户型建筑面积约98-121㎡,毛坯交付。此外,项目还剩下最后2栋多层住宅待上市。

产品户型图如下:

楼盘点评:

优势:

①毛坯房,总价低。

②靠近溧水汽车客运站、溧水地铁站、公交站等交通配套,出行方便。

不足:

①不带电梯,生活不方便。

②老小区,绿化草地被破坏、车辆停放不规范、缺乏娱乐、健身设施。

③周边商业配套还需进一步完善。

十一、望景名府:目前在售100多套8层电梯低密度多层,销许均价约8980元/㎡

望景名府位于溧水天生桥路与凤凰井路交汇处(向南约400米),邻近天生桥风景区

项目目前在售100多套8层电梯低密度多层,销许均价约8980元/㎡,户型建筑面积约109-136㎡,毛坯交付。

产品户型图如下:

楼盘点评:

优势:

①8层公园低密度多层,容积率<1.3,得房率85%,居住舒适度高。

②毛坯产品,价格较低。

③邻近天生桥风景区,环境好。

不足:

①地处洪蓝街道,有点偏僻,周边各项生活配套有待于完善。

十二、琴韵华庭:在售6层多层,均价9041元/㎡,户型建面约83-132㎡

琴韵华庭位于溧水经济开发区机场路7号自带琴韵华庭幼儿园,周边有东城汇步行街、江苏万驰国际赛车场等配套。

项目目前在售2、3、5、8号楼6层多层住宅,销许均价9041元/㎡,户型建筑面积约83、103、132㎡,得房率在88%左右。仅8号楼有电梯,其余3栋均为楼梯设计,毛坯交付。

产品户型图如下:

楼盘点评:

优势:

①毛坯产品,价格较低。

②自带琴韵华庭幼儿园。

不足:

①部分楼栋不带电梯,生活不方便。

②业主与物业矛盾较为严重。

③老小区,内部基础生活配套不齐全。

十三、塞纳名邸:在售1-4幢6层多层,均价约8990元/平,户型建面约85-119㎡

塞纳名邸位于溧水经济开发区机场路8号,紧邻橡树城,离卧龙湖地铁站、溧水经济开发区小学等配套不远。

项目目前在售1-4幢6层多层住宅,销许均价约8990元/平,户型建筑面积约85-119㎡,毛坯交付。

产品户型图如下:

楼盘点评:

优势:

①毛坯产品,价格较低。

②自带塞纳名邸幼儿园。

③距离溧水经济开发区小学、卧龙湖地铁站较近。

不足:

①老小区,居住舒适度受影响。

十四、藏珑谷山庄:在售11层小高层,户型建面约65-130㎡,均价9030元/㎡

藏珑谷山庄位于溧水经济开发区乌夏路88号,靠近群力社区卫生服务站、群力中学、东屏街道群力幼儿园等配套。

开发商公布的区位图如下,其中图中项目到地铁空港新城溧水站距离表述有误,步行距离约1.7公里。

项目目前在售15、16号楼11层小高层房源,户型建筑面积约65-130㎡,销许均价9030元/㎡,毛坯交付。

产品户型图如下:

楼盘点评:

优势:

①毛坯产品,价格较低。

②位于别墅区,容积率1.2,环境优美,居住舒适度高。

不足:

①位置偏僻,小区周围比较荒凉。

粗略统计,溧水目前主要有上述14家楼盘有低密度多层、多层、小高层产品,装修、毛坯皆有。对于各个楼盘的优势、不足和项目基础信息我已经在文中进行了简单的介绍,希望对大家买房有一定帮助!如有此类项目未在文中提及分析,欢迎大家在留言区补充!

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